Заполнение и оформление договора дарения недвижимости

Время чтения: 6 минут

Дарение, наверное, самый распространенный способ передачи недвижимости между родственниками или членами семьи. Дарственная, согласно ст. 572 ГК, – это безвозмездная сделка, которая не может предполагать встречных представлений. Часто ее используют для прикрытия возмездных правоотношений, поэтому ее аспектам законодатель уделяет особое внимание. Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику имеет ряд особенностей, которые обсуждаются в данной статье.

Договор дарения недвижимости в пользу родственников

Сделка дарения в силу ее безвозмездного характера предполагает наличие между сторонами доверительных отношений. Подобная связь чаще всего встречается между родственниками.

Среди них стоит выделять именно близких родственников, поскольку дарственная в их пользу имеет некоторые особенности, например, при налогообложении. Так, в число близких ст. 14 Семейного кодекса РФ включает всех родственников первой линии:

  • детей и родителей (усыновленных и усыновителей),
  • бабушек,
  • дедушек,
  • внуков,
  • родных и неполнородных братьев и сестер.

В этот список также следует вносить и супругов, хотя они не входят в число родственников и являются лишь членами семьи.

Заключая дарственную на недвижимость в пользу указанных лиц, даритель передает или обязуется передать им объект, который является его личной собственностью: квартиру, дом, дача, гараж, земельный участок, нежилое помещение и иную недвижимость или ее часть.

Поскольку права на недвижимость подлежат госрегистрации, в собственность одаряемого объект поступит лишь в момент регистрации.

Обратим внимание: сделка дарения в пользу родственников имеет некоторые особенности в части налогообложения, которые мы затронем позже.

Дарственная на недвижимость постороннему человеку

Хотя дарение в большинстве случаев оформляется между родственниками, встречаются и исключения. Если дарственная на имущество составляется в пользу других лиц, не состоящих в родстве или семейных отношениях с владельцем недвижимости, сделка проходит в общем порядке. Каких-то исключений не предусмотрено.

Кстати, дарственная на недвижимость между чужими людьми часто оформляется для прикрытия сделки купли-продажи. По сути, такой договор не содержит условий о передаче денег дарителю, иначе он не пройдет государственную регистрацию, однако по факту, в силу данных обстоятельств, он будет притворным, а значит, ничтожным.

Инициатором незаконного оформления купли-продажи обычно выступает продавец, поскольку это позволит ему избежать уплаты НДФЛ с вырученной от продажи суммы. Однако ее обязан заплатить одаряемый, который по факту является покупателем.

Порядок оформления договора дарения

Соглашение сторон дарственной о дарении того или иного имущества, в силу действия ст. 572 Гражданского кодекса, требует заключения договора дарения. Поскольку оформление дарственной на недвижимость содержит ряд нюансов, в частности, касающихся перерегистрации прав на нее, для договора, согласно ст. 574 ГК, предусмотрена обязательная письменная форма.

Для подтверждения законности совершенной сделки многие практикуют нотариальное удостоверение договора, однако оно не является обязательным.

Анализ договорной практики по дарению недвижимости позволяет выделить несколько значимых этапов оформления:

  1. Подготовка документации. Тщательность прохождения этого этапа напрямую влияет на исход сделки.
  2. Составление текста договора. Не менее важный этап, поскольку от грамотности составления зависит юридическая сила документа. Помимо стандартных в него следует внести обязательные реквизиты: предмет дарения, условия передачи и так далее. Составление текста стоит поручить юристу. Договор должен быть составлен минимум в трех экземплярах.
  3. Подписание договора. Документ должны подписать сразу все стороны дарения.
  4. Государственная регистрация прав. Осуществляется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.
  5. Уплата подоходного налога. Требуется лишь в случае дарения между лицами, не состоящими в родстве.

Специфика дарственной

Согласно ст. 572 ГК дарственная является безвозмездной сделкой. Она предполагает передачу или обещание передачи имущества, а также освобождение или обещание освобождения одаряемого от каких-то имущественных обязанностей.

Получая подарок, одаряемый становится его владельцем, при этом у него не возникает каких-либо обязанностей перед дарителем.

Одаряемый становится собственником подарка с момента его получения, однако в случае с недвижимостью – с момента регистрации перехода прав в Росреестре.

Еще одной особенностью дарения является то, что оно не образует общей собственности супругов, что особенно важно при дарении в пользу лица, состоящего в браке.

Основные требования к договору дарения

Поскольку дарственная на недвижимость обязательно требует регистрации перехода прав, необходимо соблюсти ряд существенных условий и требований, касающихся формы и содержания:

  • договор должен быть оформлен письменно, поскольку иначе он не сможет пройти регистрацию;
  • документ должен содержать ряд традиционных характеристик: наименования и паспортные данные сторон, дата и место его заключения, права и обязанности и так далее;
  • существенным условием, согласно ст. 432 ГК, является условие о предмете. Это условие требует подробного описания самого подарка, его характеристик, местоположения, адреса, кадастрового номера и прочих метрик. Без конкретизации договор будет ничтожен;
  • в тексте договора не может содержаться встречных требований к одаряемому, должно быть предусмотрено условие о безвозмездности подарка;
  • не менее важным является описание способа и момента передачи дара, упоминание места его передачи, условий возврата дара, иных условий;
  • согласно ч. 3 ст. 572 ГК, договор не может содержать обещания передачи подарка после смерти дарителя.

Договор дарения квартиры

Квартира является одним из видов недвижимого имущества, поэтому к сделке ее дарения предъявляются все требования, указанные выше. Кроме того, имеются определенные ограничения дарения квартир, находящихся в общей и совместной собственности.

О существенных недостатках квартиры, согласно ст. 580 ГК, даритель обязан предупредить одаряемого.

Для документального подтверждения передачи недвижимости, согласно ст. 556 ГК, целесообразно составить передаточный акт. Ознакомьтесь подробнее с тем, что собой представляет договор дарения квартиры.

Договор дарения гаража

Российское законодательство не содержит конкретной формулировки такой постройки, как гараж, поэтому мы считаем его нежилым помещением, оборудованным для стоянки и ремонта транспортных средств. Особенности его конструкции, местонахождения и качества постройки влияют на нюансы его гражданского оборота, в частности, на то, как оформляется дарственная на гараж между близкими родственниками.

Если объект соответствует признакам, обозначенным в ст. 130 ГК, его можно считать недвижимостью, в противном случае – движимой вещью.

Главный критерий, который определит гараж как недвижимость, – прочная связь постройки с землей, реализовать которую можно посредством фундамента. Если же он представляет собой легко переносимую или разборную металлическую конструкцию, он считается движимой вещью.

Посколкьу это крайне важно, перед тем как оформить дарственную на гараж, уточните, к какому из объектов гражданских прав он относится. Если гараж является недвижимостью, его дарение потребует наличия техдокументации, соблюдения строгой формы, регистрации прав и так далее.

Кроме того, такая дарственная, согласно ст. 35 Земельного кодекса, потребует перехода прав на земельный участок, который находится под гаражом.

Если этот объект находится в гаражно-строительном кооперативе, дарственная на гараж сыну, согласно ст. 218 ГК, возможна лишь после полного погашения паевых платежей.

Необходимые документы для дарения

Для оформления договора сторонам дарения необходимо иметь на руках:

  • документы, удостоверяющие их личность;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписки из ЕГРП и домовой книги;
  • отчет об экспертной оценке;
  • документы, подтверждающие кровное родство или нахождение сторон в браке.

Перечень документов не является полным и исчерпывающим – конкретный пакет подбирается в индивидуальном порядке.

Где оформить дарственную

Законодательство не обязывает стороны дарственной к каким-либо особым шагам при ее оформлении. Имея на руках пакет необходимых документов, стороны могут составить договор самостоятельно. Однако для обеспечения законности договора рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.

НДФЛ при дарении

Получение подарка в виде недвижимости приравнивается к получению дохода, который, согласно ст. 210 НК, облагается подоходным налогом.

Налог на дарственную недвижимость в 2019 году, согласно ст. 224 НК, составляет 13% от стоимости объекта, установленной в результате проведения экспертом оценки.

Уплата налога, в силу ст. 228 НК, требует от них самостоятельного расчета размера налога, предоставления в ФНС декларации о доходах и последующей уплаты налога.

Обратим внимание, что необходимость уплаты налога при дарении недвижимости возникает лишь у одаряемых – не родственников дарителя: кровные родственники и супруги от такой обязанности освобождены (п. 18.1 ст. 217 НК).

Этот подход обусловлен фактическим отсутствием дохода, так как подарок остается в рамках семейного бюджета. Помимо этого, наличие родства, согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, является основанием для применения специального размера налогового тарифа. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным.

Госрегистрация дарственной на недвижимость

Раньше все дарственные на недвижимость подлежали государственной регистрации, но ФЗ от 13.12.12 № 302 отменил эту норму для всех договоров, заключенных после 1 марта 2019 года.

Теперь государственной регистрации подлежит лишь переход прав на недвижимость к одаряемому. Для этого сторонам дарения необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости и предоставить госрегистратору:

  • заявление о госрегистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • документы, необходимые для оформления договора.

Согласно ст. 13 ФЗ от 21.07.97 № 122, регистрация перехода прав осуществляется в течение 10 дней с момента подачи документов.

Срок действия договора дарения

Закон не устанавливает ни срок действия дарственной на недвижимость, ни сроки ее отмены или признания недействительности.

Эта сделка не имеетвременных ограничений и является необратимой: подписанную дарственную можно отменить лишь в судебном порядке и только при наличии оснований, оговоренных ст. 578 ГК.

Оформление дарственной: Видео

  Вы решили оформить Дарение, с чего надо начинать?

  Начинать оформлять документы надо с заключения Договора.

  Стоимость подготовки Договора в нашей компании составляет от 2.000 тысяч рублей.

  Что такое Договор?

  Договор — это соглашение между сторонами, который предусматривает совершение определенных действий, связанных с возникновением прав и обязанностей.

  Для заключения Договора вы должны узнать все правовые особенности этой сделки и знать все этапы совершения сделки.

«Оформление Договора дарения, с чего начать?»

  Правовые особенности сделки Дарения:

  1. Подарить можно что угодно (квартиру, машину, деньги, дачу, долю) и кому угодно (родственнику, юридическому лицу, постороннему человеку).

  2. Если вы дарите долю собственности, не надо получать согласия другого обладателя доли имущества т.е. при дарение не возникает право преимущественной покупки. Таким образом, можно избежать получения согласия другого сособственника.

  3. Налог — это 13% от стоимости подарка. Налог оплачивает Одаряемый. Чтобы узнать стоимость подарка вы должны получить официальный документ об оценки имущества. Минимальная стоимость на квартиру, дачу указана в справке об инвентаризационной стоимости, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ). От налога освобождаются близкие родственники дети, супруги, брат, сестра, дедушка, бабушка и родители.

  4. Сделка является безвозмездной, что это такое? это значит, что вы не можете просить деньги за подарок, нельзя указать дополнительные условия, обременения и т.д. Например, в Договоре дарения невозможно указать условие, что Даритель сохраняет право пожизненного проживания в данной квартире.

  И так вы ознакомились со всеми особенностями сделки, что делать дальше.

  Теперь необходимо подготовить и заключить сам Договор.

«Что такое дарение?»

  Как и где заключается сам Договор?

  Договор вы сможете заключить у себя дома не нужно никуда ехать. Главное, чтобы сам Договор был правильно юридически составлен.

  Когда Договор вступает в законную силу?

  С момента его заключения Договор вступает в законную силу, но если предметом Договора является недвижимость, данный Договор должен быть зарегистрирован по месту нахождения имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — в Росреестре.

«А что можно подарит? Объекты Дарения»

  Теперь вы знаете, как оформить дарение имущества.

  Для наших клиентов мы предлагаем подготовить юридически правильный Договор.

  Для удобства подготовки Договора в нашей компании Вы можете предварительно позвонить нам и уточнить все юридические тонкости оформления документов, после выбрать один из следующих вариантов оформление документов:

  1 Вариант

  Для подготовки Договора вы можете выслать по электронной почте паспортные данные сторон Договора и копии правоустанавливающих документов. После составления Договора мы вышлем готовые документы. Таким образом, вам не нужно никуда ехать, все необходимые документы вы получите на электронную почту.

  2 Вариант

  Вы можете подъехать к нам в офис с документами и на месте оформить Договор дарения. При этом необязательно приезжать всем сторонам Договора (Дарителю и Одаряемому), также документы может подвести любой человек. Если вы собираетесь приехать к нам необходимо согласовать время вашего визита, предварительно записаться по телефону.

«Оформление дарения на земельный участок»

  Этапы оформления документов

  1 этап — Подготовка Договора

  Какие документы необходимо предоставить для составления Договора дарения:

  Свидетельство о собственности на имущество или Выписку из ЕГРП на имущество с содержанием реквизитов правоустанавливающих документов.

  Паспортные данные Дарителя и Одаряемого(ой). Срок составления от 1 (одного) часа до 1 (одного) дня, в зависимости от сложности Договора.

  Документы для составления Договора вы можете отправить нам на электронную почту или подвезти к нам в офис. Для составления Договора Дарения оригиналы документов не обязательны.

  Мы составим вам юридически правильный Договор дарения.

  Мы делаем Договора дарения для всех регионов: Москвы, Московской области, и др.

  Вам не нужно никуда ехать достаточно позвонить нам и объяснить вашу ситуацию.

  2 этап — Оплата работы.

  Оплатить работу по составлению Договора. Оплатить нашу работе вы можете у нас в офисе или путем зачисления денежных средств на счет (или на расчетный счет в банке или на телефонный номер).

  3 этап — Распечатать Договор.

  Распечатать по числу сторон в Договоре на обычном листе формата А4. Проверить Договор на наличие технических ошибок.

  Вы можете также получить Договор у нас в офисе. Договор распечатывается на специальном фирменном бланке, однако это необязательно.

  4 этап — подписание Договора дарения.

  Подписать Договор вы можете дома, для этого не нужно никуда ехать и не нужен нотариус.

  Важно: подписывать Договор должен сам Даритель и Одаряемый (полностью написать Ф.И.О. и поставить свою подпись на всех экземплярах Договора), подпись должна быть как в паспорте. Договор подписывается синей шариковой ручкой.

  Важно: Если есть вероятность оспаривания Дарения в суде. Необходимо зафиксировать факт подписания Договора на видеокамеру.

  Одаряемый должен объяснить, что он делает, кому он дарит имущество, что дарит, четко ответить на вопросы: как его зовут, где он родился, какой сегодня день, т.е. показать свою дееспособность.

  Данная запись вам поможет в суде, если кто-то захочет оспорить Дарение данного имущества.

  5 этап — Государственная регистрация.

  Сдать документы на государственную регистрацию по месту нахождения имущества.

  Если вы хотите сдать Договор без личного присутствия Дарителя или Одаряемого вам нужно сделать доверенность у нотариуса на сбор документов и регистрацию договора дарения.

  Нотариус может приехать к вам домой, но это стоит дополнительно денег.

  Для наших Клиентов, кто полностью оформляет через нас Дарение имущества, в случае необходимости нотариус может приехать домой. Стоимость вызовы нотариуса 8.000 (восемь тысяч) рублей + тех работа.

«Оформление дарения через Юриста или Нотариуса?»

  Какие документы нужны на государственную регистрацию?

  1. Подписанные Договора дарения

  2. Свидетельство о собственности (можно копию, если собственность после 2019 года)

  3. Документы БТИ — кадастровый паспорт (не нужно, если собственность после 2019 года)

  4. Документы на основании чего возникла собственность — Договор купли — продажи, договор передачи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство и т.д. (не нужно если собственность после 2019 года)

  5. Оплатить госпошлину, это можно сделать в приемной на месте около 2019 тысячи руб.

  6. Паспорта, а также доверенность если есть.

  6 этап — Готовые документы.

  Получить документы с государственной регистрации.

  ИТОГО: Составление правильного договора дарения 2.000 руб.

  Ваши расходы на оформление дарения около 2.000 руб.

  Госпошлина за регистрацию Договора около 1.000 руб. оплачивается в Росреестре.

  Если нужна доверенность + 1.500 оплачиваете у любого нотариуса.

  Если нужны документы БТИ + 500 оплачиваете в отделение БТИ

  Если у вас нет времени, возможности самостоятельно оформить дарственную мы можем полностью под ключ оформить сделку дарения. Необходимо позвонить нам и объяснить вашу ситуацию.

  Стоимость наших услуг:

  Составление Договора дарения — от 2.000 руб.

  Регистрация Договора дарения Москва — от 10.000 руб.

  Регистрация Договора дарения Московская область — от 20.000 руб.

  Регистрация Договора дарения в других областях — от 20.000 руб.

  Что можно подарить?

  Квартиру, Дачу, Земельный участок, Дом, Гараж, Автомобиль, Деньги и др.

«Что такое дарение недвижимости?»

  Как оформить дарение?

  Чтобы оформить дарение, вам нужно заключить Договор дарения имущества. Договор дарения заключается в простой письменной форме. Удостоверять его у нотариуса не нужно. Главное: Договор должен быть составлен юридически грамотно.

  Регистрация договора дарения?

  Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре по месту нахождению имущества. Без регистрации он недействителен.

  Как составить Договор дарения?

  Найти в интернете образец. Как правило, правильный Договор найти невозможно т.к. каждый случай индивидуальный. Лучше будет, если Договор дарения вам составит юрист. Важно: Очень часто Договора, которые люди скачивают в интернете не проходят государственную регистрацию.

  Какие нужны документы для составления Договора дарения?

  1. Паспортные данные Дарителя и Одаряемого.

  2. Документы на имущество (Свидетельство о гос. регистрации)

  Налог на дарение?

  Налог вы не платите, если Одаряемый близкий родственник (мама, папа, брат, сестра, бабушка, дедушка), а в остальных случаях Одаряемый оплачивает налог 13 % от стоимости подарка.

  Более подробную информацию о Дарении, вы сможете найти в нашем разделе Информация по дарению недвижимости.

«Дарение через Нотариуса»