Юридическое лицо СНТ, ДНП или ИЖС: что означает и как переводится


Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
 сделок


(812)
429-71-20


 

У многих людей, которые далеки от юриспруденции и риэлтерской
деятельности, и столкнулись с приятной необходимостью выбора
пригородного земельного участка или домовладения, возникает закономерный
вопрос: СНТ, ДНП — что это такое? 

Некоторым расшифровка СНТ, ДНП понятна, однако не ясно, в чем
выражается принципиальное отличие земли СНТ от участка ДНП, иными
словами: какая разница лично для них, и какой все-таки выбор им следует
сделать!

Данная статья предназначена осветить основные аспекты, скрывающиеся за
этими аббревиатурами, также она содержит сравнительный анализ плюсов и
минусов статусов земли ДНП и СНТ, позволяющий оценить их преимущества и
недостатки применительно к вашим ожиданиям от будущей загородной жизни.

 После приобретения земельного участка настанет время для
строительства дома. Если же вы рассматриваете покупку дома или дачи, то
после нее должна начаться ваша полная спокойствия и умиротворения жизнь
на лоне природы. И в том и в другом случае, не помешает заранее знать,
какие права и обязанности вы приобретаете вместе с вожделенным объектом
недвижимости, уточнить правила строительства дома на участке ДНП или
СНТ
, узнать размеры ежегодных денежных взносов и многое другое.

Надеемся вам в этом помочь и искренне желаем удачного выбора!

Расшифровка СНТ, ДНП:

Оба этих понятия изначально относились к видам некоммерческих
объединений граждан. Эти граждане обладают земельными участками, в купе
образующими единый массив со своей инфраструктурой: сетью дорог и
проездов, дренажных канав, сетью водопроводных, электрических, газовых и
иных коммуникаций
. Эта инфраструктура, в том числе внутренние дороги и
проезды, обеспечивающие подъезд к частным участкам, относится к
имуществу общего пользования всех членов СНТ или ДНП.

Аббревиатура «СНТ» расшифровывается как
«Садоводческое
некоммерческое товарищество
«, а «ДНП»
— как «Дачное некоммерческое партнерство«.
Каждое СНТ или ДНП также имеет свое собственное название, например:
СНТ «Корунд» или ДНП «Солнечное». Каждое садоводческое товарищество
или дачное партнерство в обязательном порядке имеет свой устав (в
виде письменного документа), свои органы управления (как правило это
Правление, которое возглавляет его Председатель) и должно быть
зарегистрировано как организация (юридическое лицо) в налоговых
органах.

Вышеуказанная расшифровка аббревиатур СНТ и
ДНП является юридической, а в разговорной речи эти сокращения

применяются шире, зачастую
для обозначения
статуса земельного участка
, тогда как «Садоводческое
некоммерческое товарищество» чаще называют просто «садоводством», а
«Дачное некоммерческое партнерство» — «дачным партнерством».
Что означает СНТ, ДНП применительно к земельному участку, читайте ниже.

наверх

На многих сайтах можно встретить выражение: земли СНТ или ДНП. Что
имеется в виду в данном случае?

Можно подумать, что в этом случае имеются в виду земли (земельный
участок или участки), принадлежащие на праве собственности или аренды
садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при
дословной трактовке этого выражения, особенно среди юристов, это
утверждение будет верным.

Однако нас, прежде всего, интересует другой, более часто употребляемый
смысл этого выражения, связанный в первую очередь с правовым статусом
вида использования участка
, без привязки к его собственнику или
арендатору. Ведь обычный дачник или садовод, или среднестатистический
человек, интересующийся приобретением земли, далек от юридической
терминологии или подобной среды общения.

Итак, для того, чтобы понять смысл выражений «участок СНТ» или «участок
ДНП
«, необходимо знать следующее:

— все земли делятся по своим категориям
(например: земли населенных пунктов, земли промышленности, земли
лесного фонда или земли для ведения сельскохозяйственной
деятельности и т.п.) и каждый земельный участок отнесен к одной из
таких категорий

— за каждой категорией законодательно закреплены
виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к
данной категории (например: пашни, ведение производственной
деятельности, строительство жилых домов и т.д.), иными словами,
установлено, что можно делать на каждом конкретном земельном участке
(как использовать участок)

— каждый земельный участок, кроме своей категории
имеет и свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей
категории

Поэтому, чаще всего, когда говорят или пишут: «земли СНТ/ДНП«, как раз и
имеют в виду разрешенный вид использования земли. При этом стоит
отметить отдельно, что категория земельного участка, с разрешенным видом
использования СНТ или ДНП всегда будет — «земли сельскохозяйственного назначения«.
Именно поэтому, в разговорной речи часто употребляется
словосочетание, по своему смыслу являющееся тавтологическим: земли
сельхозназначения СНТ/ДНП
. Что это «масло масленое», знают лишь
профессиональные юристы.

Таким образом, правильно расшифровывать «земли СНТ/ДНП» или «земли
сельхозназначения СНТ/ДНП
«, применительно к виду земельного
участка, нужно так:

Земли СНТ — земельный участок
сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения
садоводства

Земли ДНП — земельный участок
сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения дачного
хозяйства

Виды разрешенного использования СНТ/ДНП на земле сельхозназначения, являются практически единственными, на
которых разрешено строительство садовых/дачных или

жилых домов (исключение составляет такой вид
использования, как ЛПХ — личное подсобное хозяйство).

наверх

Чтобы ответить на вопрос, какой земельный участок или домовладение вам
лучше приобрести — СНТ или ДНП, необходимо понимать, на что вы
рассчитываете при будущем проживании.

Садоводства в основном представляют собой земельные массивы,
сформированные еще во времена Советского союза, поэтому контингент
проживающих вокруг людей будет различен, отсюда и статусность окружающих вас домов будет очень
сильно разниться. При этом преобладать будут семьи среднего
достатка, люди пенсионного возраста, молодежь
. Исключение могут
представлять лишь «элитные» садоводства, расположенные в самых
лучших местах, где стоимость земельного участка значительно
превышает среднерыночную.

Зачастую, в садоводствах можно увидеть, по соседству с особняком —
старый покосившийся садовый домик с самодельным забором вокруг заросшего
крапивой участка.

Как правило, в садоводствах узкие проезды для автотранспорта, неразвитая
инфраструктура (только летний водопровод, отсутствие газофикации, нет централизованной охраны и т.п.).

Из плюсов можно отметить невысокие платежи в СНТ: отсутствие ежемесячных
взносов и годовой взнос в среднем размере 5 000 — 10 000 тыс. рублей.

Стоимость земельного участка в СНТ по сравнению с ДНП, как правило
немного ниже, и вот с чем это связано:

В основном, дачные некоммерческие партнерства образовались в недалеком
прошлом, путем изменения разрешенного вида использования земель сельхозназначения,
прилегающих к населенным пунктам. Делалось (и делается сейчас) это
через «своих» чиновников, и затем на этих землях образовывались так
называемые коттеджные поселки со статусом ДНП.

Поэтому, перед продажей участков ДНП или участков с домами, люди,
изначально организовавшие ДНП, позаботились и о будущем источнике дохода
— управлении поселком. Поэтому в дачных некоммерческих партнерствах в
основном платежи имеют ежемесячную основу, как при проживании в
квартире
. Однако и социальный статус проживающих, и инфраструктура
развитого ДНП, как правило на порядок выше чем в садоводстве.

Из вышеизложенного можно сделать вывод: что лучше — СНТ или ДНП:

если вы готовы самостоятельно создать условия
для комфортного проживания (скважина для воды, газ в баллонах,
сигнализация), то проще и дешевле приобрести участок или
домовладение в СНТ

если вы готовы платить за управление поселком
ежемесячно и окружение для вас важнее этих денег, то покупайте дом в
ДНП

наверх

 

Что такое ИЖС участок

ИЖС расшифровка — это земли для индивидуального жилищного строительства. Иногда к земельным участкам применяют термин под ИЖД, что означает — под индивидуальный жилой дом.

Как правило, в поселениях земельные участки, отведенные под строительство жилых домов, формируются целыми микрорайонами, куда за счет государства подводятся коммуникации, прокладываются дороги. Они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами.

Жильё, построенное на землях под ИЖС имеет адрес (прописку), а владельцы — официальную регистрацию. Но есть один минус — участки под ИЖД выделяются не более 20 соток.

Поскольку на участках, отводимых под ИЖС, возводятся строения, рассчитанные на постоянное проживание, проект дома должен соответствовать всем ГОСТАм и СниПам. Ввод дома в эксплуатацию должен проводиться по всем правилам.

Что такое СНТ и ДНП земля

ДНП расшифровка — это дачное некоммерческое партнёрство. СНТ расшифровка — это садовое некоммерческое товарищество. Эти виды разрешенного использования земель, отведённых под сельское хозяйство, не имеют существенных различий.

Дача традиционно и де-юре — это земля, предназначенная для ведения не товарного сельского хозяйства, а также для отдыха. На даче не обязательно заниматься огородничеством и садоводством, достаточно лишь использовать его в рекреационных целях. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это аналог тех же дач, только с упором на ведение садоводства и огородничества.

Исходя из особенностей разрешенного использования, земля под дачи может выделяться не очень высокого качества, то есть с низким плодородием почвы. Часто бесплатные (для льготной категории граждан) дачные участки формируются в лесной зоне или заболоченной, где земледелие затруднено.

Требования к участкам под ДНП обычно повышенные — земля плодородней, расположение удобней. Де-факто оба типа земель разрешенного использования застраиваются коттеджами с образованием неофициальных поселков. Такая «неофициальность» создает ряд проблем, связанных со строительством жилых домов в ДНП и СНТ:

  • Сложно прописаться. Даже если удастся оформить прописку, вас ожидают сложности с припиской к школе, дет/саду или больнице;
  • Допустимо строительство только садовых домиков по соответствующим нормативам (узкие проезды, близкое расположение друг к другу, хаотичная застройка). Зато можно не оформлять разрешение на строительство;
  • Проблемы с подводом коммуникаций за счет государства, снабжением электроэнергией достаточной мощности (4-6 кВт на вместо 10-15 кВт на участок под ИЖС);
  • По узким дорогам в садовое общество не всегда проедет пожарная машина, а скорая помощь может просто не найти вас по адресу, точнее номеру участка.

Это означает, что несмотря на низкие требования к возводимым строениям и действующую дачную амнистию, по факту, житьё в СНТ может обойтись дороже, чем на участке под ИЖС.