Все о жилищной программе «Молодежи — доступное жилье»

В данной программе могут участвовать:

Одинокие молодые граждане «городские очередники» в возрасте

от 18 до 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе). Cупруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, если возраст хотя бы одного супруга «городского очередника» не превышает 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе). Одинокий родитель «городской очередник» в возрасте до 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе) и его несовершеннолетние дети.

В рамках программы участники выбирают один из следующих видов содействия:

  • «Получение социальной выплаты»,
  • «Получение целевого жилищного займа»,
  • «Приобретение жилья у Оператора программы»,

Социальная выплата

Социальная выплата – денежные средства, предоставляемые безвозмездно для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости.

Механизм программы предусматривает безвозмездное предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области в размере 40% от расчетной стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка.

На что можно потратить средства социальной выплаты

  • На приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной).
  • На долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры).
  • На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства.
  • На погашение основного долга по кредиту, в том числе ипотечному, предоставленному для приобретения или строительства жилого помещения (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту) в связи с предоставлением дополнительной социальной выплаты в случае рождения (усыновления) ребенка.
  • На погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого участника Программы, полученным в период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года включительно, при условии, что получатель социальной выплаты был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора (договора займа).

Требования к приобретаемому жилому помещению

Находится на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Общая площадь не менее 10 кв.м. на каждого гражданина — участника Программы (с учетом занимаемого жилого помещения).

В случае приобретения жилого помещения на первичном рынке:

Готовность объекта должна быть не менее 70 процентов.

Договор, на основании которого возникнет право собственности должен содержать следующие пункты:

  • в разделе «порядок расчетов» сумма социальной выплаты должна быть выделена в отдельный пункт, где будет указаны реквизиты договора, на основании которого предоставлена социальная выплата, а также реквизиты лицевого счета, с которого произойдет перечисление;
  • о запрете уступки прав по договору, третьему лицу;
  • о возврате ранее перечисленных средств социальной выплаты в бюджет Санкт-Петербурга в полном объеме в установленном законом порядке без взимания каких-либо штрафных санкций, пеней или удержаний, в случае расторжения договора.

Список документов для участия в программе:

Для участия в Программе, предоставьте в государственный многофункциональный центр района (по месту регистрации), или в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» следующие документы:

  • Заявление на получение социальной выплаты по формам, утвержденным Жилищным комитетом в соответствии с условиями Программ. В случае одновременного участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище», дополнительно предоставляется Заявление на получение социальной выплаты в рамках Подпрограммы.
  • Справка о регистрации (форма 9), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (т.е. для граждан проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи Заявителя зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).
  • Справка «Характеристики занимаемого жилого помещения» (форма 7), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (т.е. для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи Заявителя зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).
  • Копии и оригиналы заполненных страниц паспортов совершеннолетних заявителей, а также страницы паспорта «Дети» и «семейное положение», даже если они не заполнены.
  • Копия и оригиналы свидетельства о заключении/расторжении брака.
  • Копии и оригиналы свидетельств о рождении детей (при их наличии) и паспортов детей (заполненных страниц паспортов, а также страницы паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены ), достигших 14 лет.
  • Копии и оригиналы свидетельств об установлении отцовства, или форма № 25 (при наличии).
  • Копии или оригиналы страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

В случае направления социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам необходимо предоставить копии следующих документов (с собой обязательно иметь оригиналы):

  • Копия и оригинал кредитного договора (договор займа), заключенного в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года включительно.
  • Справка кредитора об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).
  • Копия и оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности получателя социальной выплаты и (или) членов его семьи на приобретенное жилое помещение.
  • Копия и оригинал договора купли-продажи на жилое помещение, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, или копия и оригинал договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом, или договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии с Федеральным законом, и документ, подтверждающий полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренную договором участия в долевом строительстве (по требованию), или копия и оригинал договора паевого взноса в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе.

Список документов, необходимых для подтверждения первоочередного права

Для подтверждения первоочередного права на оказание содействия в виде предоставления социальной выплаты на оплату части стоимости жилого помещения в рамках Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие доходов или иных средств, позволяющих реализовать средства социальной выплаты.

Список документов, необходимых для участия в Подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище»

Для подтверждения первоочередного права в рамках целевой Программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» (получение социальной выплаты):

Для подтверждения первоочередного права в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» необходимо предоставить Выписку из распоряжения или копию распоряжения Администрации района Санкт-Петербурга «О включении коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению» в рамках программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» с указанием адреса регистрации участника.

В случае возможности приобретения/продажи участниками Программы комнат у других собственников комнат, проживающих в коммунальной квартире по адресу регистрации необходимо предоставить оригиналы нотариально заверенных заявлений либо нотариально заверенный предварительный договор между всеми собственниками/зарегистрированными в данной коммунальной квартире о намерении участника/ов Программы купить/продать комнату (комнаты) у соседа/ей в данной коммунальной квартире, а соседа/ей продать/купить, в результате чего квартира становится отдельной. Образец заявления

Для подтверждения первоочередного права в рамках всех целевых Программ Санкт-Петербурга семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, необходимо предоставить:

  • Копии свидетельств о рождении или усыновлении детей.
  • Копию удостоверения многодетной семьи, в случае если дети не от одного брака.

Куда обращаться?

Чтобы стать участником целевой программы необходимо получить консультацию в офисе ГК РосСтройИнвест, и далее, при содействии сотрудника отдела продаж обращаться в государственный многофункциональный центр района Санкт-Петербурга (по месту регистрации) или в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

Жилищный заём

Заём – предоставление денежных средств возвратной основе сроком на 10 лет без процентов для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Механизм программы предусматривает предоставление целевого жилищного займа на беспроцентной основе сроком на 10 лет для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

На что можно использовать жилищный займ

Средства займа могут быть направлены на оплату части:

  • договора купли-продажи квартиры;
  • договора участия в долевом строительстве;
  • договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве;
  • пая члена жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) по договору паевого взноса.

Дополнительная социальная выплата 

В рамках Программы «Молодежи – доступное жилье», ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период действия договора займа могут быть предоставлены дополнительные социальные выплаты для оплаты части суммы основного долга по указанному договору займа, в размере не менее 5 процентов от расчетной стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка. 

Требования к приобретаемому жилому помещению

  • Квартира располагается на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области;
  • Отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам в соответствии с Жилищным кодексом, не находится в аварийном состоянии, под арестом, в залоге, сохраняющемся при переходе права собственности, подлежащим сносу или реконструкции (капитальному ремонту).
  • Общая площадь не менее учетного норматива жилищной обеспеченности, установленного Законом Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий гражданам», на каждого члена семьи участника Программы (не менее 10 м2 на каждого гражданина — участника Программы).
  • Приобретение гражданами квартиры с использованием средств жилищного займа, находящегося в собственности взаимозависимых лиц и/или членов семьи заемщика, а так же приобретение жилого помещения у бывших супругов не допускается. В случае выявления фактов исполнительного делопроизводства по отношению к продавцу жилого помещения, данное жилое помещение не может быть принято в качестве залога. 
  • При проведении процедуры андеррайтинга предмета залога, жилое помещение, приобретаемое у продавца, являющегося физическим лицом, должно находиться в собственности не менее шести месяцев с даты регистрации права собственности. 
  • Ограничение в шесть месяцев с даты регистрации права собственности не распространяется, если жилое помещение приобретено продавцом-физическим лицом путем участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ. 

Является недопустимым наличие в отношении продавцов-физических лиц:

  • фактов признания судом обоснованным заявления о признании физического лица банкротом и введении реструктуризации его долгов;
  • фактов признания судом физического лица банкротом и введения реализации его имущества;
  • иных сведений, свидетельствующих о проведении в отношении физического лица процедуры банкротства.

При приобретении квартиры на этапе строительства:

  • Заемщик производит выбор квартиры из перечня аккредитованных оператором программы объектов строительства в срок действия уведомления (6 мес.) в отделе по работе с недвижимостью. 

Список документов для участия в программе

Для участия в Программе, предоставьте в государственный многофункциональный центр района (по месту регистрации), или в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» следующие документы:

  • Заявление на предоставление целевого жилищного займа по формам, утвержденным Жилищным комитетом в соответствии с условиями Программ.
  • Справка о регистрации (форма 9), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (т.е. для граждан проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи Заявителя зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).
  • Справка «Характеристики занимаемого жилого помещения» (форма 7), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (т.е. для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи Заявителя зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).
  • Копии и оригиналы заполненных страниц паспортов совершеннолетних заявителей, а также страницы паспорта «Дети» и «семейное положение», даже если они не заполнены.
  • Копия и оригиналы свидетельства о заключении/расторжении брака.
  • Копии и оригиналы свидетельств о рождении детей (при их наличии) и паспортов детей (заполненных страниц паспортов, а также страницы паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены ), достигших 14 лет.
  • Копии и оригиналы свидетельств об установлении отцовства, или форма № 25 (при наличии).
  • Копии или оригиналы страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

Список документов, необходимых для подтверждения первоочередного права

  • Для подтверждения первоочередного права в рамках всех целевых Программ Санкт-Петербурга семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, необходимо предоставить:

  • Копии свидетельств о рождении или усыновлении детей.
  • Копию удостоверения многодетной семьи, в случае если дети не от одного брака.

Чтобы стать участником целевой программы необходимо получить консультацию в офисе ГК РосСтройИнвест, и далее, при содействии сотрудника отдела продаж обращаться в государственный многофункциональный центр района Санкт-Петербурга (по месту регистрации) или в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

Целевая программ Санкт-Петербурга «Молодёжи — доступное жильё» ориентирована на граждан, проживающих в Санкт-Петербурге и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с целью повышения доступности приобретения жилья молодыми жителями Санкт-Петербурга. Граждане, желающие стать участниками программы, могут выбрать один из видов государственного содействия: 

  • получение социальной выплаты;
  • приобретение у Оператора программы – АО «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» квартиры по льготной цене в рассрочку до 10 лет;
  • получение целевого жилищного займа.

Кто может быть участником программы:

  • одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет (включительно), признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (являющиеся «городскими очередниками»);
  • супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если хотя бы один из супругов в возрасте от 18 до 35 лет (включительно) и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий (являющиеся «городскими очередниками»);
  • одинокие родители, в возрасте от 18 до 35 лет (включительно) и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью (являющиеся «городскими очередниками»).

Чтобы стать участником целевой программы необходимо обращаться в государственный многофункциональный центр района Санкт-Петербурга (по месту регистрации) или в консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д. 58, к. 3, лит. А.

Часы приема граждан: понедельник – четверг с 9:00 до 19:00, пятница с 9:00 до 18:00, без обеденного перерыва.

Телефоны кол-центра: +7 (812) 640-57-22, +7 (812) 331-57-37.

Сегодня, молодежь очень заинтересована в приобретение собственного жилья. Ведь каждый стремится к самостоятельной жизни и пытается целенаправленно приближаться к своей цели. Чтобы не допустить угрозы демографической ситуации, государством была разработана целевая программа под названием «Молодежи – доступное

жилье

».

Данная программа действует до конца 2019 года. Целью этой разработки является повышение рождаемости в стране и улучшение жилищных условий граждан.

Стоит отметить, что эта жилищная программа разработана для города Санкт-Петербург, и действует еще с 2019 года. На сегодняшний день, уже тысячи одиноких горожан и молодых семей смогли улучшить свои условия проживания.

Кто может участвовать в жилищной программе?

Право на участие имеют следующие категории граждан:

  1. Одинокие молодые люди, которые находятся на учете как нуждающиеся в новом жилье, предоставляемом по условиям социального найма.
  2. Молодые супруги вместе с несовершеннолетними детьми. При этом, возраст супругов не должен быть более чем 35 лет.
  3. Неполная молодая семья, в которой отсутствует один из родителей. Возраст родителя также не должен превышать 35 лет.

Также существуют и те категории граждан, которые имеют первоочередное право на получение жилья. К таковым относятся:

  1. Семьи, желающие стать обладателями социальной выплаты согласно программе обеспечения жильем и целевой разработке «Жилище».
  2. Лица, которые являются собственниками или нанимателями комнат в коммуналках.
  3. Семьи, имеющие трое и более несовершеннолетних детей.

Как действует программа доступного жилья

Изначально, жители города должны приобрести жилье у оператора программы по первоначальному взносу, в размере тридцать процентов от полной стоимости недвижимости. Оставшиеся 70% распределяется на выплату на период десять лет. При этом, погашение оставшейся стоимости жилья выполняется на условиях беспроцентной рассрочки.

После внесения первоначального взноса, семья или одинокие граждане могут уже вселяться в новое жилье с дальнейшим оформлением в свою собственность. Оформление недвижимости происходит на условиях обременения залога до полной оплаты.

Еще один нюанс целевой программы, заключается в особенностях приобретения жилья. Часть жилплощади приобретается по ее себестоимости, а оставшиеся квадраты, покупаются по рыночной стоимости недвижимости. Если жилье приобретается у иных лиц (физических и юридических), то при желании, оператор программы все равно может дать жилищный найм с прежними условиями.

Видео об участии в программе:

Условия займа и его порядок определяют только власти Санкт-Петербурга. Использование социальных средств позволяет купить жилье на любом рынке недвижимости города Санкт-Петербурга, или Ленинградской области. Также социальными средствами можно погасить задолженность за жилье, или оплатить накопившиеся проценты по жилищному кредиту.

Как рассчитать размер субсидии?

Прежде всего, в учет берется социальная норма жилой площади. Показатель этой нормы будет разным для разной категории граждан, участвующих в программе.

Для молодой семьи из двух человек норма жилой площади — 42 м2

Для молодой семьи, состоящей из двух человек, нормой является сорок два квадратных метра. Для одного инвалида социальной нормой считается 33 кв. метра. Если семья состоит из более двух членов семьи, то на каждого из них отведена предельная норма в восемнадцать квадратных метров.

С предыдущего заключения видно, что помимо социальной нормы жилплощади, в расчет берется и количество людей, проживающих в квартире. Еще один фактор, который влияет на размер субсидии – это нормативная цена квадратного метра недвижимости. Расчет этого параметра производится в индивидуальном порядке в рамках определенной муниципальной территории.

Нормативы стоимости устанавливаются местной властью. Но при этом, рассчитанный показатель не должен быть выше, чем средняя рыночная стоимость за один квадратный метр недвижимости. В свою очередь, рыночную стоимость определяет Министерство регионального развития.

Как стать участником программы?

Если граждане подходят под вышеописанные критерии, то далее им следует обратиться в Санкт-Петербургский центр доступного жилья. В данную организацию, следует предоставить следующие документы:

Для участия в программе заявитель составляет заявление на имя оператора

  • Заявление на имя оператора программы на покупку жилой площади
  • Справка о наличии регистрации по месту жительства с характеристикой жилья, в которой проживает участник программы
  • Документы, свидетельствующие о праве владения или пользования определенной жилой площадью
  • Копии документов, заверенных нотариусом: паспорта, свидетельства о заключении или же расторжении брака, свидетельство о рождении детей

При отсутствии заверенных копий, необходимо предоставить оригиналы. Если интересы заявителя представляет его попечитель или опекун, то последний должен представить документ, который подтверждает его право выступать от имени заявителя. Все собранные документы предоставляются оператору программы.

Это может происходить или напрямую, или через многофункциональный центр. После обработки, документы направляются в Жилищный комитет, который далее занимается рассмотром документов. Изначально, комитет рассматривает документы тех граждан, которые имеют первоочередное право на получения субсидии на покупку жилья.