Условия социальной ипотеки и документы для получения

Приветствуем на helpguru.ru. В статье расскажем все про получение социальной ипотеки, какой она бывает, а также какие слои населения могут на нее рассчитывать. Социальная ипотека представляет собой государственную помощь гражданам, которые относятся к льготным категориям. То есть данным гражданам выделяются деньги, на которые можно приобрести собственную жилую площадь.

Региональные власти самостоятельно решают, как ипотека будет получаться, какие субсидии к ней будут применяться.

На сегодняшний день существует несколько видов такой помощи:

  • Компенсирование части цены покупаемой квартиры.
  • Приобретение жилой площади у государства под низкий процент.
  • Уплата части процентов по ипотеке.

Какой бывает социальная ипотека

Набор государственных программ, при помощи которых незащищенные слои населения могут приобрести себе жилье, и называется социальной ипотекой. Не все знают, что принимать участие в данных программах имеют право граждане, которые были официально признаны нуждающимися в жилье. Но данные граждане не единственные у кого есть право на получение доступной ипотеки. В соответствии с программой, приобрести новую квартиру могут молодые семьи, военнослужащие и работники бюджетных сфер.

Существует несколько программ по социальной ипотеке, среди которых каждый может выбрать подходящий вариант:

  1. Субсидия на процентную ставку.
  2. Покупка квартиры по сниженной ставке.
  3. Выплата определенной суммы от общей стоимости квартиры.

Субсидия на процентную ставку представляет собой социальную программу ипотеки, при которой происходит снижение процентной ставки. Данные программы работают в большом количестве банков коммерческого направления. Они выдают определенным категория граждан ипотечные кредиты по низким ставкам, а также устанавливают гибкий график выплат. Для таких банков нет разницы, кто занимается выплатой процентов, сам заемщик или за него платит государство.

Малоимущая часть населения чаще всего выбирает частичную оплату жилой площади. Суть такой ипотеки очень простая, то есть государство покрывает часть стоимости жилой площади, но выдача денег производится не будущему владельцу квартиры, а именно кредитной организации, которая в свою очередь вычитает данную сумму из общего долга и рассчитывает новые платежи по кредиту.

Приобретение жилья у государства представляет собой приобретение жилой площади у жилого фонда. Данная ипотека применяется для продажи квартир определенным категориям граждан, к ним относятся:

  • Военнослужащие.
  • Государственные служащие и другие.

О социальной ипотеке в 2019 году

Размер субсидии на 2019 год установлен в 30% от общей стоимости цены, точнее, она не должна быть ниже денного значения. Если квартиру приобретают семьи с детьми, то субсидия увеличивается до 35% минимум.

Окончательный размер устанавливают региональные власти самостоятельно, на нее оказывают влияние стоимость квадратного метра в регионе, размер регионального бюджета и количество детей в семье.

Социальная ипотека в 2019 году выдается под минимальный процент – 9,9% в год. Хотя основная часть банков, в том числе и Сбербанк, установили минимальную процентную ставку 11,5% годовых и как минимум 20% первоначальный взнос. А в агентстве ипотечного кредитования при такой же процентной ставке первоначальный взнос составляет всего 10% от общей стоимости квартиры.

Как уже говорилось выше, большое количество банков коммерческого направления дополнительно предлагают свои программы по ипотечному кредитованию для работников бюджетных сфер. Процентные ставки у них ниже, а срок выплаты у них более длительный.

Кому положена соципотека

На социальную ипотеку в соответствии с законом имеют право следующие категории граждан:

  1. Бюджетники, граждане, которые находятся на государственном обеспечении.
  2. Малоимущие граждане, категория, у которой нет достойных условий для проживания.
  3. Молодые семьи, граждане, находящиеся в браке, и не достигли возраста 35 лет.

Но претендовать на льготы они могут только при соблюдении определенных условий:

  • Стаж работы бюджетников должен составлять не менее трех лет в соответствующих организациях, то есть в государственных или муниципальных органах власти, работники медицинских или образовательных учреждениях, полиции, в спасательных учреждениях и других структурах.
  • Если у семьи нет собственного жилья или оно не соответствует необходимым для проживания нормам или санитарным нормам.
  • Супруги не достигли возраста 35 лет.

Чтобы получить ипотеку необходимо выполнить ряд важных требований. Данный вид ипотеки предоставляется только гражданам, которые на законодательном уровне признаны нуждающимися и проживают в жилье, которое признано аварийным или полежит сносу. Также данная ипотека распространяется на молодые семьи, то есть если супруги еще не достигли возраста 35 лет.

Многодетные семьи, в которых проживает трое и более детей, также имеют право на получение социальной ипотеки. Кредит может оформляться и гражданами, которые по закону являются участниками боевых действий, и воевали в Чечне, Афганистане и Сирии, и защищали честь своей страны, гражданами которые работают в бюджетной сфере, врачи, учителя, служащим в государственных органах, научным работникам и другим категориям граждан.

Молодые семьи могут претендовать на покупку жилья при использовании льготной ипотеки. Данный вид ипотеки предполагает бонус от государства молодоженам, то есть бонус составляет 30% от общей стоимости квартиры, если у семьи еще нет детей.

Если в семье появились дети, то компенсация составит 35% от стоимости жилья. Даже если семья уже оформила ипотеку, и у них появился малыш, то государство все равно поможет. В таком случае размер дополнительной дотации составит 5% от общей стоимости.

Выдача денег наличными не производится, семья получает сертификат, который предоставляют в банк после того, как займ будет оформлен, и государство произведет выплату непосредственно кредитному учреждению.

У семьи есть право на выбор использования льготы, то есть ее можно направить на первоначальный взнос, на уплату части основной стоимости жилья или для закрытия долга по кредиту.

Не у каждой семьи есть возможность приобрести жилье, так как у них либо не хватает на покупку денег или негде их заработать. Ипотека, которая предоставляется малоимущим семьям, дает возможность таким семьям приобрести собственные квадратные метры. Варианты по получению государственной помощи малоимущим семьям такие же, как и для других категорий граждан.

Несмотря на то, что доход бюджетных работников является стабильным, он не очень высокий. Не все банки могут выдать ипотечный кредит с низкой зарплатой. Но государство создало для них специальную кредитную программу, которая называется «ипотека для бюджетных работников». Данная ипотека для сотрудников бюджетных сфер выдается сроком на 25 лет и имеет ряд своих особенностей, которые относятся к данному кредитному продукту.

Право на такую ипотеку имеют не все работники бюджетных организаций, а только те, которые предоставляют особую ценность. К ним относятся учителя, врачи и научные сотрудники. К тому же они должны быть признаны нуждающимися в собственности. По требованию государства работник не имеет право менять сферу деятельности на протяжении всего срока выплаты ипотечного кредита.

Ипотека для врачей и военнослужащих

Социальная ипотека предоставляется военнослужащим в рамках накопительной ипотечной системы, а принимать в ней участие он должен не менее 3-х лет. Денежные средства с данного фонда используются в качестве первоначального взноса за приобретаемое жилье.

Военнослужащий получает на руки специальное свидетельство, которое подтверждает его право на льготу, его требуется принести в кредитную организацию. Для получения данного свидетельства военнослужащий должен написать рапорт на имя командира части.

Для получения социальной ипотеки врачами, им требуется быть нуждающимися в собственной жилой площади и быть нужными своему медицинскому предприятию.

Особенности оформления

По новому законодательству социальная ипотека выдается гражданам, которые входят в категорию социально незащищенных и нуждаются в приобретении собственного жилья. То есть граждане должны документально подтвердить статус нуждаемости. Для получения такого статуса необходимо подать в социальную службу защиты необходимый пакет документов и только после этого льготные категории граждан имеют право встать в очередь на получение ипотечного кредитования на социальных условиях.

Очередь на квартиры знакома многим еще с времен Советского Союза, система не изменилась с того времени, но в очереди теперь состоит намного меньше людей. Так как условия для получения статуса нуждаемости очень жесткие, и не все граждане рассматривают такой вариант покупки жилья.

В соответствии с законом, у каждого гражданина есть право на получение 18 квадратных метров – это для семьи из трех человек и более (на каждого члена семьи), для семьи из двух человек площадь квартиры составляет 42 квадратных метра, а одинокие граждане имеют право на квартиру площадью 33 квадратных метра.

Есть ряд ограничений, которые значительно понижают вероятность считаться нуждающимися в жилой площади – это:

  • Минимальный размер жилой площади, который является достаточным для проживания, устанавливается местными властями.
  • В учет берутся все имеющиеся у семьи помещения и недвижимость, даже если семья в ней не проживает. То есть если семья из пяти человек живет в квартире 40 квадратных метров, а у матери в данном городе есть еще дом, то встать на очередь на получение жилья никто из семьи уже не имеет право.
  • Условия, в которых живет семья, должны быть признаны неприемлемыми для проживания, но для этого требуется проводить различные экспертизы и специальные комиссии, которые могут замедлить весь процесс на много месяцев.

Также есть еще один момент, сейчас на получение льготной ипотеки состоит 1,3 миллиона человек. Именно поэтому получить такую ипотеку становится очень сложно, а в некоторых случаях и невозможно вовсе.

Если человек получил заветный статус нуждающегося, следующим этапом становится сбор пакета документов, которые потребуются для получения кредита. Прежде чем это сделать, необходимо уточнить какие программы на данный момент есть в регионе, об этом рассказывают в органах местной власти. Здесь следует проявить настойчивость, так как в соответствии с законом они должны направить человека в специальный юридический отдел, в котором и выдаются все программы по ипотечному кредитованию на льготных условиях.

Но даже при присутствии льготы на ипотечное кредитование, получить его становится сложно, так как условия и требования банков не меняются. То есть необходимо подтверждение дохода, собрать большой пакет необходимых документов.

В соответствии с информационными источниками, банков, которые работают с льготными программами, около 40 по стране, но на самом деле их всего 7-8. Большая часть банков не соглашается работать с государственными программами и предлагает свои, у которых просто похожие названия.

Куда нужно обратиться

Чтобы программа льготного ипотечного кредитования начала свою работу, человеку требуется обратиться в администрацию по месту жительства и в банк, в котором будет оформляться ипотека. В Москве принять участие в программе намного сложнее, чем в Московской области.

Многие банки коммерческого направления могут предъявлять свои требования к заемщикам, то есть уровень дохода или длительность стажа. Эту информацию необходимо уточнять перед тем, как начнется сбор документов.

Документы, которые понадобятся для оформления ипотеки

Социальная ипотека для молодой семьи или другой льготной категории граждан оформляется при предоставлении следующих документов:

  • Заявление на получение.
  • Паспорта на всех членов семьи.
  • Свидетельство о рождении на детей.
  • ИНН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка о составе семьи.
  • Справка о доходах и стаже работы.
  • Ксерокопия трудовой книжки.
  • Выписка из ЕГРП на покупаемую квартиру.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на жилье.
  • Реквизиты банковского счета.

Право на социальную ипотеку имеют граждане, которые не имеют своей квартиры и живут в коммуналке, общежитии или арендуют жилую площадь. Также ее могут получить бюджетные работники, которые живут на одной площади с другими родственниками или в стесненных условиях, менее 15 квадратных метров на одного человека.

Условия получения социальной ипотеки в Москве в 2019 году

Социальная ипотека в Москве предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий:

  • Все граждане, которые встали на учет как нуждающиеся в собственном жилье, то есть те, кто встал на данный учет до 1 марта 2019 года.
  • Все граждане, которые встали на учет как нуждающиеся в приобретении собственного жилья после 1 марта 2019 года, но до начала 2019 года получили статус малоимущих, а также успели подать заявление на оформление льготной ипотеки до начала 2019 года.

Какую жилплощадь можно взять в Москве

Человек имеет право купить жилье или его часть из списка, которые предложит Департамент недвижимости Москвы.

Основные условия социальной ипотеки – это общий размер площади, после того, как она будет улучшена, не должен быть меньше установленной нормы, то есть 18 квадратных метров на одного члена семьи. Норма площади может быть и больше, но главное, чтобы она не превышала установленные стандарты:

  • 40 квадратных метров на человека, если покупается комната или однокомнатная квартира.
  • 44 квадратных метра, если семья состоит из двух человек, то есть только супруги.
  • 54 квадратных метра, двухкомнатная квартира, если в семье два человека, но они не являются супругами.
  • 62 квадратных метра, двухкомнатная квартира, если в семье три человека, в которой есть супруги.
  • 74 квадратных метра, трехкомнатная квартира, если в семье три человека и нет супругов.
  • По 18 квадратных метров на человека, если в семье четыре или пять человек, полученный размер квартиры может быть увеличен еще на 9 метров, но не более.
  • По 18 квадратных метров, если в семье 6 и более человек, полученный размер квартиры может быть увеличен на 9 квадратных метров, но не более.

Стоит знать, что если в семье есть человек, у которого есть право самостоятельно использовать жилое помещение или его часть, то размер на этого человека будет вычитаться из предоставленной нормы.

Бесплатная консультация юриста

Телефоны кликабельны.

Не забудьте набрать добавочный номер.

Москва и МО:

Санкт-Петербург и область:

Россия:

Разнополые члены семьи, кроме супругов могут заселяться в одну комнату только непосредственно с их согласия.

Пошаговая инструкция, как взять социальную ипотеку

Чтобы оформить социальную ипотеку, необходимо пройти несколько важных этапов:

  1. Подать готовое заявление и собранный пакет документов на внесение изменений в учетном деле. При написании заявления необходимо выбрать способ обеспечения необходимой жилой площадью, в данном случае это социальная ипотека. Подписывать заявление обязаны все члены семьи и их заявители.
  2. Если необходимо, то потребуется принести документы на перерегистрацию. Проведение данной процедуры должно происходить каждые 5 лет, но не реже. Также данная процедура обязательно производится за год до того, как примется решение о предоставлении жилой площади и потом перед самим принятием данного решения. Это производится для подтверждения того, что семья все еще нуждается в предоставлении жилого помещения. Как правило, проведение такой процедуры производится без участия самих очередников. Но в некоторых случаях может понадобиться собрать дополнительные документы.
  3. Затем выбирается жилая площадь. После того, как в учетном деле будут все изменения, Департамент недвижимости, в соответствии с очередностью, направит очередникам специальное уведомление, в котором будет три варианта предоставления жилья. Их необходимо просмотреть и затем уведомить департамент о принятом решении. Если семье не понравились предоставленные жилые помещения, то следующие три варианта предоставят только через год.
  4. После этого семья обращается в банк, который выдаст ипотеку, он выбирается семьей самостоятельно. Затем требуется дождаться положительного решения банка о выдаче займа в размере, который необходим для покупки выбранной квартиры, с учетом оплаты части стоимости за счет личных средств. В данном случае можно использовать материнский капитал.
  5. С Департаментом городского имущества заключается договор купли-продажи. Чтобы это сделать, требуется написать заявление на заключение договора и принести полный пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ).
  6. И последним этапом является оформление права собственности на приобретенную квартиру.

Каждое обращение в Департамент городского имущества проходит регистрацию с присвоением индивидуального номера. С помощью этого номера можно проверить статус обработки обращения на официальном сайте городского департамента.

Почему банки заключают ипотечный договор с бюджетниками на особых условиях

Банки коммерческого направления не только выдают ипотечные кредиты работникам бюджетной сферы, но и предоставляют им особые льготные условия, у этого есть существенной объяснение:

  • Дисциплинированность бюджетных работников. Они относятся к обязательствам с полной ответственностью, а это качество очень важно для банка и они уверены, что кредит будет возвращен в полном объеме.
  • На бюджетников можно воздействовать при помощи руководства. Данные работники держатся за свою должность, и начальство с легкостью может оказать на них сильное влияние. Иначе задолженность будет списываться напрямую с заработной платы работника.
  • Доход таких работников стабилен. Несмотря на небольшой размер, их зарплата чистая и у нее отсутствует понятие серая и белая. Бюджетные организации редко проводят сокращение или ликвидацию. И вероятность того, что человек не поменяет место работы до окончания выплаты ипотеки, очень возрастает.

Как уже говорилось, есть социальная ипотека для врачей и других бюджетных работников, особые условия есть и для работников оборонного комплекса и их пенсионеров. Точные условия и размер таких льгот требуется узнавать в органах местного самоуправления.

Некоторые граждане могут претендовать на ипотеку по специальным условиям.

В соответствии с Указом Президента РФ № 600, к 2019 году получить квартиры должны 60% семей, желающих улучшить свои жилищные условия. Кто может рассчитывать на поддержку государства и на льготную ипотеку в 2019 году, расскажем далее.

Что такое социальная и льготная ипотека?

Эти два термина стоит различать.

Под льготной понимают ипотеку со сниженной процентной ставкой. Обычно она применяется при покупке жилья в новостройках на определенных условиях. Этот вид жилищного займа доступен для всех.

Социальная выдается отдельным категориям граждан в следующих формах:

  • предоставление субсидии для покрытия первоначального взноса;
  • приобретение государственной недвижимости по более низкой цене;
  • снижение процента при соблюдении ряда условий (например, при наличии детей).

Социальная ипотека — это государственная целевая программа, помогающая приобрести жилье наименее защищенным гражданам.

Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки?

Список категорий граждан, которым полагается помощь от государства, приведен в Постановлении Правительства РФ № 1099. Он довольно объемный.

В него входят:

  • лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • жильцы непригодных для проживания и аварийных домов;
  • многодетные семьи;
  • молодые семьи с ребенком;
  • госслужащие, военнослужащие и участники боевых действий;
  • инвалиды или семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
  • лица, получившие материнский капитал.

Для каждой из указанных категорий предусмотрены различные условия получения жилищного займа на особых условиях.

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий молодой семье?

Далеко не каждая новоиспеченная семья может приобрести жилье. Поэтому государство разработало для них меры поддержки.

Молодой считается семья, в которой каждому из супругов не более 35 лет.

Чтобы претендовать на помощь государства, нужно соответствовать определенным условиям:

  • на каждого человека приходится меньше квадратных метров, чем установлено нормативом (как правило, менее 18 кв. м.);
  • у пары есть собственные сбережения — не менее 20% от стоимости жилья;
  • муж и жена официально трудоустроены, имеют стаж не менее полугода на последнем месте работы;
  • супруги зарегистрированы по одному адресу.

Чтобы получить социальную ипотеку, необходимо собрать пакет подтверждающих документов, обратиться в местный орган власти и встать на очередь в качестве нуждающихся в жилье.

Размера субсидии

При расчете точной суммы во внимание принимаются:

  • общая площадь жилья;
  • количество членов семьи;
  • стоимость одного квадратного метра жилой площади в регионе проживания.

Отметим один нюанс.
Размер общей площади на семью из двух человек составляет 42 кв.м. Для семей с большим составом — по 18 кв.м. на человека.

Размер компенсации зависит от наличия детей в семье. Для пар, не имеющих детей, она составляет не более 30%, для супругов с детьми — 35%.

Документы для получения субсидии

Предоставьте следующие документы:

  • заявление на получение субсидии;
  • копии паспортов;
  • копия свидетельства о браке;
  • документ, подтверждающий признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • справки о доходах.

Остается подобрать квартиру эконом-класса и получить субсидию. Следующий шаг — обратиться в банк за ипотекой и использовать государственные деньги на погашение первого взноса. В качестве дополнительных средств разрешается использовать материнский капитал.

Сертификат на получение субсидии можно использовать в течение 8 месяцев со дня выдачи.

Ипотека под 6% для семей с детьми

Это новый вид социального жилищного займа, который введен с 2019 года. Возраст супругов не имеет значения, важны только наличие детей и дата их рождения.

Если второй или третий ребенок родился с 1 января 2019 по 31 декабря 2019 года, вы имеете право на ипотеку под 6% годовых.

Для снижения ставки нужно выполнить следующие требования:

  • оформить кредит в российском банке или Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК);
  • приобрести жилье на первичном рынке;
  • для пар с двумя детьми субсидия предоставляется на 3 года, с тремя — на 5 лет;
  • предельные суммы субсидии для Москвы и Санкт-Петербурга — 8 млн. руб., для остальных регионов — 3 млн. руб.;
  • первоначальный взнос по займу — не менее 20%;
  • обязательное условие — заключение договора страхования;
  • необходимо выплачивать займ без нарушений и просрочек.

Ипотечный кредит можно рефинансировать под 6 % годовых.

Социальные выплаты по ипотеке для бюджетников

Они доступны социальным работникам, бюджетникам, научным сотрудникам. Государство компенсирует часть затрат на приобретение жилплощади.

В Постановлении № 2019 перечислены конкретные категории бюджетников. Это служащие:

  • федеральных или местных органов власти РФ;
  • научных учреждений;
  • учреждений здравоохранения, социальной защиты, культуры, занятости населения, образования, физической культуры и спорта;
  • градообразующих предприятий;
  • предприятий, входящих в оборонно-промышленный комплекс;
  • организаций, участвующих в программах по развитию инноваций.

Требования к бюджетникам

Госслужащий должен нуждаться в улучшении условий проживания. Например, не иметь своего жилья в собственности, а жить на съемной жилплощади или в коммунальной квартире. Также нуждающимися признают лиц, на которых приходится менее 18 кв. м. жилой площади.

Минимальный стаж работы для получения социальной ипотеки — 3 года.

Получение субсидии

Процедура получения жилья ничем не отличается от описанной выше — бюджетники подают документы в орган власти, встают в очередь и получают сертификат на субсидию.

Вместо свидетельства о браке и рождении ребенка необходимо предоставить копию трудовой книжки, подтверждающей наличие стажа.

Социальная ипотека для военнослужащих

Она отличается от других кредитных продуктов по условиям получения и порядку предоставления. Категории военных, которые могут получить жилье, установлены в ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ:

  • лица, окончившие военные образовательные организации и получившие звание офицера;
  • офицеры, поступившие на службу из запаса и заключившие контракт после 2019 года;
  • лица, получившие звание офицера в связи с поступлением на службу по контракту с 2019 года, и т.д.

Система носит название накопительно-ипотечной. Все участники программы имеют личный счет, на который ежегодно перечисляются накопления.

Чтобы стать участником НИС, необходимо прослужить как минимум 3 года. Еще столько же придется ждать, чтобы использовать средства с личного счета.

Накопленные деньги пойдут на первоначальный взнос по ипотеке. Остальные средства предоставляет Росвоенипотека. Их можно потратить не только на покупку жилья на вторичном рынке, но и на приобретение квартиры по ДДУ.

Армии придется отдать 6 лет, чтобы получить господдержку для приобретения жилья.

Субсидия на улучшение жилищных условий для малоимущих

Социальную ипотеку могут получить малоимущие граждане при соблюдении двух условий:

  1. на каждого члена семьи приходится менее 18 кв. м., либо менее 32 кв. м. на одиноко проживающего гражданина;
  2. доходы членов семьи и стоимость квартиры, в которой они живут, не превышают лимит, установленный в регионе.

Процедура получения социальной ипотеки аналогичная предыдущим.

Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой

Каждый регион устанавливает свои нормативы. Например, для Москвы, Белгорода, Омска — это 18 кв. м., для Воронежа — 14 кв. м., для Ярославля — 17 кв. м.

В любом случае площадь приобретенной в ипотеку квартиры не может быть больше 18 кв. м. на одного члена семьи и 32 кв. м. на одиноко проживающего гражданина.

Доплачивать за лишние метры придется из своего кармана.

Вопрос, как получить социальную ипотеку, интересует многих российских граждан, для которых проблема приобретения жилья в 2019 году стоит остро. Данный вид кредитования имеет свою специфику и воспользоваться им могут только определенные социальные категории граждан.

Что такое социальная ипотека

Социальная ипотека — это объединение банковского ипотечного кредита с финансовой помощью государства, которая имеет своей целью улучшить условия проживания определенной категории граждан (для малоимущих многодетных семей, военных, молодых специалистов и т.д.).

Другими словами социальная ипотека является возмездным способом получить жилье, однако оно приобретается по цене, которая отличается от рыночной. 

Реализовать получение социальной ипотеки можно несколькими способами:

  1. Получение кредита на льготных условиях с применением датированной процентной ставки. Для этой цели государством создано специальное агентство, занимающееся вопросами ипотечного кредитования. Ставки по таким кредитам варьируются от 10 до 11%. Разницу банкам компенсирует государство из средств бюджета. Максимальный первый взнос по таким кредитам равен 10%, а срок кредитования может доходить до 30 лет.
  2. Субсидирование приобретения жилья, которое представляет собой частичную оплату его стоимости из бюджета.
  3. Продажа в кредит муниципального жилья по более низкой, в сравнении с рыночной, цене. Жилье по таким программам выделяется из госжилфонда, а оформление ипотеки производится через банк–агент.

Выбрать ту или иную форму предоставления социальной ипотеки каждый регион должен самостоятельно.

Такой вид ипотеки является объединением целого ряда комплексов гос.программ. Эти программы могут различаться в зависимости от региона и социальной группы, к которой принадлежат претендующие на ее получение. Основное условие — жилье должно приобретаться на территории РФ на первичном или вторичном рынке.

Кому в 2019 году выдается социальная ипотека

Государством подготовлены и внедрены различные программы социальной ипотеки, которые действуют в 2019 году, включая инвалидов, малообеспеченных граждан, многодетные и молодые семьи.

Согласно Жилищному кодексу лиц, которые могут претендовать на данный вид ипотеки, можно условно разделить на 4 группы.

  1. Лица с низкой жилищной обеспеченностью. К такой категории относят семьи, в которых на каждого члена приходится меньше 18 кв. м площади жилья. Для таких лиц существуют программы, как федерального, так и государственного уровня.
  2. Семьи, в которых есть дети. Для молодой семьи также установлены определенные ограничения. Возраст родителей должен быть не старше 35 лет. Если детей много, то возраст родителей не играет роли. Данная программа может быть совмещена с использованием материнского капитала. Помимо этого банками разработаны собственные программы по кредитованию молодых семей, примером является программа кредитования в Сбербанке.
  3. Военнослужащие, а также лица, участвовавшие в боевых действиях. Для данной категории лиц программа социальной ипотеки является наиболее выгодной, правда для того, чтобы принять в ней участие, необходимо на протяжении трех лет быть участником НИС.
  4. Работники бюджетной сферы. Условия данной программы разработаны для бюджетников и предполагают обеспечение жильем молодых специалистов.

Важно. Поскольку кредиты выдаются на коммерческих условиях, по ставкам, установленным банками, то лица, которые желают воспользоваться социальной ипотекой, должны соответствовать требованиям конкретного банка, выдвигаемым им к обычным клиентам и получить наравне с ними положительное решение на выдачу кредита, после оценки их платежеспособности.

Способы получения соц. ипотеки

Если лица отвечают условиям, относящим их к определенной социальной категории, они могут обратиться в администрацию своего района по месту своего проживания и подать заявление для постановки на учет.

Лицо, отвечающее всем требованиям банка и получившее его одобрение на выдачу кредита в Сбербанке или другом банке по своему выбору, имеют право на приобретение жилья по социальной ипотеке у муниципалитета, в порядке установленной очереди.

Выбирая банк, следует уточнить, сотрудничает ли он с государством в рамках той или иной льготной программы. Не смотря на то, что социальная ипотека, по сути, является государственной льготой, ее оформление практически не отличается от оформления обычной ипотеки по коммерческому кредиту.

В состав основных документов, которые потребуются от заемщиков входят:

  • подтверждения неудовлетворительности условий проживания;
  • документы, отражающие доходы всей семьи;
  • справки, подтверждающие состав семьи;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие другой недвижимости.

Тем, кто решил воспользоваться бюджетными деньгами на улучшение своих условий проживания, следует приготовиться как к трудоемкой процедуре по сбору требующихся документов, так и к тому, что государством будет компенсироваться только определенная часть затрат.

Для получения более конкретной информации о том, что собой представляет социальная ипотека в 2019 году, следует обращаться в региональные органы власти, контролирующие жилищную политику определенного региона.

Местный орган власти должен дать необходимые консультации и провести соответствующие расчеты, которые помогут определить размер первоначального взноса, величину регулярных выплат и минимально необходимый доход семьи, который обеспечит возможность погашения ипотеки.

Часто можно встретить вопрос о том, какие документы нужны для оформления социальной ипотеки в 2019 году? На данный вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку такие программы объединяют в себе несколько подпрограмм, которые имеют свои условия и требования к участникам, к условиям выдачи субсидий и к необходимому пакету документов.

Общие условия

Дело в том, что так называемая «Социальная ипотека» сейчас разделились на несколько предложений, которые разработаны для разных регионов и категорий граждан. Есть специальные продукты для:

  • работников бюджетной сферы,
  • для военнослужащих,
  • для молодых семей,
  • государственных служащих,
  • работников правоохранительных органов и т.д.

Претендовать на льготные условия могут только те лица, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Основанием для этого является нахождение дома в аварийном состоянии, либо проживание в квартире, где на одного члена семьи приходится менее 18 кв.м. Решение о постановке на учет решается на муниципальном уровне, т.е. в Администрации вашего города.

Большинство программ — региональные, т.е. представлены они только в одном конкретном регионе нашей стране. В качестве примера можно привести Саратовскую область или Республику Татарстан.

А в Московской области есть спец.программа для молодых специалистов — им могут полностью оплатить стоимость квартиры, приобретенной по ипотеке, нужно будет оплачивать лишь проценты.

Что нужно подготовить?

В каждом субъекте нашей страны действуют свои собственные условия кредитования. Объединяет их два условия: человек, претендующий на льготные условия, должен быть признанным в улучшении жилищных условий, а затем ему нужно обратиться за консультацией в Администрацию своего города, в отделение МФЦ или же отделение ДОМ.РФ (бывший АИЖК).

Уже там, на имя главы Администрации составляется заявление с просьбой о постановке на учет. К заявке прилагаются следующие бумаги:

  1. Копии паспорта заявителя и всех членов его семьи. Примечательно, что скопированы должны быть все заполненные страницы,
  2. Для несовершеннолетних детей обязательны копии свидетельств о рождении,
  3. Для мужчин до 27 лет нужно подготовить военный билет,
  4. СНИЛС для всех застрахованных граждан,
  5. Справка о составе семьи с актуальной датой,
  6. Свидетельство о браке, либо его расторжении (при наличии),
  7. Заверенная копия трудовой книжки,
  8. Справки по форме 2-НДФЛ для всех работающих членов семьи,
  9. Если вы получаете какие-то выплаты, к примеру, стипендию, пенсию, пособия и т.д., должны быть предоставлены подтверждающие это справки,
  10. Статус пенсионера и студента также надо подтвердить документально.

Обратите внимание, что для индивидуальных предпринимателей перечень бумаг будет несколько отличаться, уточнять его лучше непосредственно в муниципалитете. То же самое касается ситуаций, когда у вас уже есть в собственности жилье.

Пакет документов для банка

Рассмотрением возможности предоставления права на участие в Социальной ипотеке занимается специальная комиссия, которая изучает ваши документы, проверяет вас на критерии нуждаемости. Если бумаги будут признаны достоверными, а заявитель окажется лицом, имеющим право на льготные условия, то будет оформлено  отдельное учетное дело с присвоением вам уникального идентификационного номера.

После того, как вас оповестят о возможности использования субсидии, вы можете приступить к поиску подходящего жилья и банка, который сотрудничает с АИЖК. Для него также понадобится вновь собирать бумаги для рассмотрения кредитной заявки:

  • Свидетельство, подтверждающее включение вас как участника программы в очередь на получение жилья. Может быть использован документ, свидетельствующий о постановке на жилищный учет;
  • Справка 2-НДФЛ, подтверждающая вашу платежеспособность, т.е. возможность выплачивать ежемесячные взносы;
  • Документ, удостоверяющий личность, т.е. паспорт гражданина РФ;
  • Документы, подтверждающие вашу трудовую занятость, т.е. трудовая книжка или трудовой договор;
  • Военный билет для мужчин, не достигших 27лет.

Если речь идет о конкретной подпрограмме, к примеру – Молодая семья, то здесь пакет будет значительно расширен. Понадобятся:

  1. справки и свидетельства о регистрации брака,
  2. копии паспортов всех членов семьи (если есть дети – свидетельства о рождении),
  3. справка о состоянии в очереди на жилье,
  4. банковская справка о состоянии счета по вашему ипотечному кредиту.

Этот пакет документов нужен только для того, чтобы подать заявку в банк через отделение АИЖК. Если вашу заявку примут, то вам нужно будет после этого найти подходящее жилье, произвести его экспертизу (оценку), предоставить документ из оценочной компании, а затем собрать все необходимые бумаги по приобретаемому вами жилью.

Помните, что в разных регионах и в разных банках требования будут отличаться. Узнавайте подробный список документов, который нужен на социальную ипотеку в 2019 году в организациях по месту жительства

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.