Пошаговая инструкция покупки вторичного жилья, квартиры

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

Как продать квартиру в 2019 году: пошаговая инструкция

Процедура продажи квартиры считается непростым правовым процессом. Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи.

Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости. Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя. Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены.

В настоящее время, согласно статьи 558 Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ поправок, при продаже квартиры или ее частей не требуется регистрировать договор купли-продажи. Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности.

Документы для продажи квартиры

Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов для оформления купли-продажи. Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью. К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.

Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

  1. Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
  2. Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2019 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
  3. Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
  4. Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.

Пошаговая инструкция продажи квартиры

Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя – лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов. Разберем порядок сделки.

  1. Шаг 1. Подборка документов, указанных в пункте ранее.
  2. Шаг 2. Обращаемся в управляющую компанию для получения лицевого счета. Получить их можно, предъявив паспорт всех жильцов. Эти документы подтверждают факт того, что в квартире на данный момент никто не прописан, то есть она готова для продажи.
  3. Шаг 3. Покупатель должен быть уверен, что вместе с приобретаемой квартирой не возьмет на себя неоплаченные счета за коммунальные услуги (если сторонами сделки не оговорена продажа с долгами). Поэтому продавцу нужно обратиться в свои организации, которые обслуживают квартиру за получением справки о том, что долги отсутствуют.
  4. Шаг 4. Если продаваемая квартира или ее доля приобреталась в собственность в период зарегистрированного брака, понадобится согласие супруга, заверенное нотариально. Стоимость бланка приблизительно от 2019 рублей.
    Если в качестве собственника указан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получение согласия на продажу от органов опеки. Срок получения ответа на запрос может составлять не более месяца.
  5. Шаг 5. Чтобы вместе с квартирой не получить головную боль в виде обременений и арестов, нужно получить выписку из Единого реестра сделок с недвижимостью. Это проверка жилья на «чистоту» сделки. Выписку можно заказать в многофункциональном центре или отделении Росреестра. Срок на предоставление ответа составляет три рабочих дня.
  6. Шаг 6. После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить. Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:
    название объекта недвижимости с указанием адреса и площади помещения, согласно официальным документам,
    стоимость, за которую продавец передает квартиру покупателю,
    паспортные данные и иные реквизиты сторон.В договоре также должен быть указан способ передачи денег от покупателя к продавцу
    . Средства могут быть переданы одним из нескольких способов:
    -наличными,
    -на расчетный счет продавца,
    -банковским аккредитивом,
    -через банковскую ячейку,
    -банком по ипотеке.

    Составить договор купли-продажи можно самостоятельно или обратиться к услугам юриста. В случае обращения в юридическую палату вы будете полностью уверены, что права ни одной из сторон не будут ущемлены и документ будет составлен максимально правильно. Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в простой форме без нотариального удостоверения.

  7. Шаг 7. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ, предоставив все экземпляры договора купли-продажи, документы, а также квитанцию об уплате госпошлины.
    Уточним также, что документ, подтверждающий уплату пошлины, предоставлять не обязательно, но в течение 5 дней информация о поступлении этих средств должна отразиться в информационной системе государственных платежей. Иначе документы не будут рассмотрены и вернутся сторонам сделки.Подать документы можно также через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, или по почте. При подаче документов на государственную регистрацию вам обязаны выдать расписку в их получении. Срок на обработку документов составляет 10 рабочих дней.
  8. Шаг 8. Заключительным этапом оформления сделки продажи квартиры является получение документов из Росреестра. В подтверждение того, что право собственности перешло к покупателю, можно запросить выписку из ЕГРН.

После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговое бремя. Налоговый орган получает информацию о смене владельца из Росреестра, то есть специально идти туда и заявлять нет необходимости.

В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры сопряжен с юридическими деталями, которые обязательно нужно учитывать для успешной и законной сделки. Не стоит забывать и о возможных дополнительных расходах и возможно оговорить их не только на словах, но и указать в договоре.

Как полностью проверить квартиру при покупке на вторичном рынке? Юридическая чистота и страхование рисков

Приобретение вторичной недвижимости всегда несет в себе определенную долю риска. Чтобы минимизировать возможность возникновения нежелательных последствий требуется внимательное изучение документации на объект недвижимости. В этой статье речь пойдет о том, как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году. Кроме того, бонусом будет рассмотрен вопрос о страховании рисков при совершении сделок.

Какие существуют риски на вторичном рынке недвижимости?

Квартиры, бывшие в употреблении, имеют свою историю, которая не всегда бывает прозрачной и гладкой. Возможны ситуации, когда из-за действий или бездействия хозяев ликвидность объекта снижается. Желая продать квартиру быстрее, недобросовестные продавцы могут умалчивать о некоторых обстоятельствах. Это впоследствии приводит к тому, что проблемы приходится решать уже новым собственникам, а в некоторых случаях возможна даже потеря денег. Вот самые распространенные обстоятельства, которые способны создать проблемы покупателю:

  • обременение в силу ипотеки или иных причин;
  • неразрешенные семейные, наследственные или хозяйственные споры;
  • наличие прописанных лиц, нежелающих выписываться или неизвестно где находящихся;
  • поддельная доверенность;
  • нарушения в ходе проведения процедуры приватизации;
  • юридические или технические ошибки в ходе проведения предшествующих сделок;
  • арест недвижимости в ходе исполнительного производства или в порядке обеспечения по судебным процессам;
  • наличие коммунальных долгов.

Это самые главные пункты, которые нужно проверить в первую очередь до принятия решения о приобретении объекта.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке?

Существует несколько способов приобретения жилья. От выбора варианта зависит, кто может проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • при покупке квартиры из базы данных агентства недвижимости все проверки проводят юристы фирмы. Это самый надежный способ, так как специалисты обладают не только необходимыми знаниями, но и богатым опытом;
  • если жилье приобретается в ипотеку, то проверку осуществляет служба безопасности банка. Этот вариант тоже очень надежен, ведь кредитная организация не может позволить себе понести убытки;
  • о том, как правильно проверить документы при покупке квартиры на вторичном рынке, неплохо знают частные риэлторы. Однако здесь все зависит от квалификации и добросовестности агента.

Однако, многие выбирают вариант самостоятельного приобретения жилья за собственные деньги. В этом случае нужно четко себе представлять, что и как проверяют при покупке квартиры на вторичном рынке.

Проверка по базам данных государственных органов

Большая часть информации об объектах недвижимости содержится в государственных базах данных. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который администрирует Росреестр, создан для сбора, анализа и обобщения всей имеющейся информации о российской недвижимости. Заказать онлайн выписку из этой базы можно бесплатно на сайте Росреестра. В ней содержится основная информация о квартире, ее собственнике, имеющихся обременениях. Для оформления заявки достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Наличие или отсутствие арестов можно проверить по базе судебных приставов. Это тоже делается в онлайн режиме на сайте ФССП. Если возникли сомнения в порядочности продавца, и вы подозреваете, что он пытается совершить мошенничество, возможность проверки тоже существует. При наличии знакомого, работающего в органах внутренних дел, гражданина можно проверить по базам МВД. Возможно, он уже привлекался ранее за мошенничество. К сожалению, ситуации с обманом повторяются с завидной регулярностью. Только стоит помнить, что отсутствие судимости не является гарантией.

Проверка документов

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году? При встрече с продавцом необходимо запросить у него следующие документы:

  • копию личного паспорта;
  • документы на квартиру;
  • справку из паспортного стола об отсутствии прописанных лиц;
  • справку из ТРИЦа об отсутствии коммунальных долгов;
  • технический паспорт квартиры (для проверки наличия или отсутствия перепланировки);
  • если была перепланировка, то разрешение на нее;
  • если покупаете долю в квартире, то уведомления других собственников о намерении продажи;
  • при наличии несовершеннолетних собственников необходимо разрешение органов опеки.

Особо внимательно нужно отнестись к ситуации, когда сделка заключается через доверенное лицо. В этом случае главное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке – доверенность. Она должна быть написана на специальном бланке и заверена нотариусом. Это обязательно должен быть оригинал. Не поленитесь проверить существование указанного нотариуса. Сделать это можно на сайте нотариальной конторы вашего региона. Созвонитесь с собственником и уточните подробности о доверенном лице и действиях, которые он уполномочен совершать.

Осмотр квартиры

Проведение визуального осмотра квартиры не только удовлетворяет любопытство покупателя, но и позволяет убедиться в технической пригодности жилья. Серьезные недостатки могут быть упущены при поверхностном осмотре, потому что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке нужно все и очень тщательно. Косметические недостатки не играют важной роли в отличие от повреждений коммуникаций.
Проверьте трубы отопления, водопровода и канализации
. Все должно быть в нормативном состоянии.

Как полностью защитить себя от рисков на рынке вторичной недвижимости?

Любая, даже самая дотошная проверка не способна на 100% защитить покупателя от риска лишиться добросовестно приобретенной недвижимости. Ведь гражданское законодательство позволяет в некоторых случаях забирать квартиру. Срок исковой давности 3 года достаточно большой, чтобы могли появиться ранее неизвестные претенденты на жилье.

В исключительных случаях такой срок может достигать даже 10 лет.

Чтобы защитить свои риски полностью можно произвести страхование покупки квартиры на вторичном рынке. Правильно это называется – страхование титула. Многие страховщики предлагают этот продукт достаточно успешно, ведь он защищает от:

  • заключения сделки с недееспособным гражданином;
  • нарушения норм законодательства при заключении договора купли-продажи и от технических ошибок в нем;
  • покупки квартиры юридическим лицом, которое не имеет на это права;
  • отчуждения квартиры без обязательного согласия органов опеки;
  • так называемой кабальной сделки;
  • продажи квартиры втайне от супруга;
  • ущемления интересов наследников;
  • нарушения правил приватизации;
  • использования поддельной доверенности или иных документов при заключении сделки.

Такое страхование рисков при покупке квартиры на вторичном рынке призвано компенсировать покупателю потери при возможном изъятии квартиры.

Теперь вы знаете, какие документы надо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, и в каких базах посмотреть сведения о приобретаемой недвижимости. Эти знания позволят минимизировать риски при покупке жилья, а для полной уверенности можно и вовсе оформить страхование титула.

Дополнительная информация:

Итак, мы рассмотрели порядок действий при покупке квартиры в ипотеку и у собственника. Теперь нужно отдельно изучить порядок оформления документов при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году. Согласно ему, покупателю жилья нужно действовать следующим образом:

Как избежать мошенничества при покупке жилья у собственника квартиры на вторичном рынке за наличные.

Что бы избежать мошенничества при покупке жилья у собственника квартиры на вторичном рынке за наличные. Просите юриста проверять все документы

Здравствуйте, проверяйте все через росреестр, также договор внимателньо читайте итд. Здесь думаю проще всего просто обратиться к юристу и все.

Здравствуйте! Заключаете договор, внимательно проверяйте все документы у собственника. Запросите выписку из е г р п. А ещё лучше обратиться к профессионалу с этим вопросом.

Покупка жилья на вторичном рынке, собственников квартиры 3 человека, в т.ч. ребенок, живет в другом городе, порядок оформления сделки, разрешения опеки.

Соглсно ст.37 ГК РФ согласие опеки обязательно . тк он сособственник Получить его надо по месту прописки(регистрации) ребенка.

Я купила квартиру на вторичном рынке 2013. Сейчас я хочу продать ее для переезда и покупки жилья в другом городе у нас три доли. Должны ли мы будем заплатить налог? И каким образам его платят наличными или его будут удерживать частями?

Если продадите дешевле чем купили, платить не будете (ст. 220 НК РФ)

Возможно ли вернуть часть средств потраченных на покупку квартиры на вторичном рынке жилья, по декларации?

Добрый день! Да, вполне — возможно. Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

При покупке жилья на вторичном рынке заключается договор купли-продажи квартиры. Обязательно ли при этом оформлять договор отчуждения квартиры или нет? Большое спасибо всем кто ответит.

Договор купли-продажи и есть отчуждение квартиры. При покупке квартиры заключается один договор купли-продажи квартиры.

Не хочу рисковать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья.

Только через знакомых. Больше вариантов нет. Удачи.

Предстоит покупка квартиры на вторичном рынке жилья. Собственник — пожилая женщина. По разговору и поведению у нас есть подозрения, что она психически нездорова. Какие документы нам потребуюся, чтобы подтвердить, что при продаже квартиры в момент сделки, она была в полном здравии (нотариально заверенная справка на момент сделки от психиатра+нотариально заверенные документы о продаже и покупке жилья)? Либо нужно заранее с неё взять документы, что она не состоит на учете в психоневрологическом диспансере? Заранее спасибо!

Возьмите справки о том, что она не состоит на учете. Нотариально оформленные документы(доверенность и пр.) не помешают.

Как проверить нет ли обременения квартиры при покупке квартиры на вторичном рынке жилья без привлечения риэлтора? Какие документы необходимо запрсить у продавца квартиры?

Здравствуйте Валентина. У продавца запросите Свидетельство о праве собственности и справку Ф-9 свежую. А в Управлении Федеральной службы регистрации и картографии за 200 рублей попросите сведения о всех правообладателях и обременении на эту квартиру. Это будет чуть дольше, но вы будете знать историю этой квартиры, и можете сравнить её с той, которую рассказывает продавец.

Имею ли я право на налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке жилья. В собственности имею 1/2 доли квартиры (по наследству).

Да, имеете, если Вы еще им не пользовались. Право на налоговый вычет имеете,несмотря на то ,что имеете в собствености жилплощадьи покупка происходит на вторичном рынке.

Если нужная квартира выбрана, а ее стоимость вас устраивает, первое что нужно сделать, узнать, кто является продавцом. Продавцом может выступать не только собственник квартиры, но и его представитель — агентство недвижимости, а в некоторых случаях посредник. Квартиры от агентств недвижимости всегда дороже, таких же предложений прямой продажи. Все потому что в стоимость включена комиссия. Она может быть как фиксированной, так и рассчитываться от стоимости квартиры, в основном ставка составляет от 2% до 5%. То есть при стоимости квартиры в 2 миллиона рублей вы заплатите от 40 до 100 тысяч за услуги риелтора, и не будете об этом знать, потому что эта сумма будет включена в стоимость жилья.

Когда вы будете договариваться о просмотре квартиры, предупредите, что вам нужно время, чтобы хозяин или риелтор никуда не спешили. Помните, вас могут специально торопить и заговаривать, чтобы вы не увидели проблемные места, поэтому не стесняйтесь попросить тораторящего риэлтера замолчать, чтобы сосредоточиться.

Лучше заранее составить список мест, на которые стоит обратить внимание, в него может входить

Если театр начинается с вешалки, то осмотр вторичного жилья должен начинаться с парадной. Поэтому как только вы вошли в подъезд, не торопитесь бежать в квартиру, задержитесь на нижнем этаже, поднимитесь на этаж выше и оцените, пока визуально, кто будет вашими соседями. Обратите внимание на посторонние запахи, как правило, они не случайны и будут в подъезде всегда. Задержитесь у почтовых ящиков, если они исписаны и поцарапаны можно сделать вывод, что здесь собираются подростки, а это в дальнейшем может вызвать много неудобств.

 Если вы не собираетесь сразу все менять в квартире, нужно проверить звукоизоляцию дверей. Пусть кто-нибудь ходит в подъезде и громко разговаривает, а вы в это время в закрытой квартире проверьте, будут ли вам мешать эти звуки.

 Внимательно осмотрите потолок во всех комнатах, если увидите желтые потеки — это тревожный звонок, значит соседи сверху постоянно будут вас заливать

Если в квартире проводилась перепланировка попросите на нее документы. Если перепланировка была незаконной, последствия в итоге лягут на ваши плечи.

 Многие не обращают на этот пункт внимание, потому что не любят общаться с незнакомыми людьми. А зря. Именно соседи расскажут правду о том, кто жил в этой квартире, есть ли проблемные жители в подъезде, теплые ли квартиры зимой, отключают ли летом горячую воду, хорошая ли шумоизоляция, состояние труб и различные мелочи, которые могут повлиять на ваше решение. Хозяин квартиры будет скрывать информацию о родственике, который находится в местах лишения  сводобы и имеет права на квартиру, а старожилы расскажут все.

Тщательно осмотрите щели между кухонными шкафами и плитой на наличие тараканов. Ведь насекомые могут приходить от соседей, и в таком случае избавиться от них почти невозможно.

Старайтесь приходить в час пик, особенно если окна квартиры выходят на проезжую часть, так вы сможете оценить шумоизоляцию.

Если квартира и ее стоимость вас полностью устраивают, следующий этап — проверка документов на нее. Попросите продавца честно рассказать историю квартиры: каким образом ее получил нынешний и предыдущий владелец, участвовала ли она в судебных спорах, почему продается и прочие. Все это нужно не столько для проверки квартиры, сколько для проверки честности продавца, потому что истинная история недвижимость будет видна в документах. Вам должны предоставить:

  • паспорт
  • свидетельство на квартиру, если ранее она была приобретена до 15 июля 2019 года
  • полная выписка из ЕГРН
  • нотариальное согласие супруга на продажу квартиры
  • выписка из домовой книги
  • справка о дееспособности
  • технический и кадастровый паспорт
  • справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ
  • последние квитанции за коммунальные услуги

Кроме того нужно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве проверить не признан ли продавец банкротом, посмотреть на сайте районного суда были ли открыты судебные споры на квартиру, которую вы хотите купить, и проверить подлинность данных паспорта на сайте МВД России.

Квартира была приобретена менее 3-х лет назад.

Главная причина — срок исковой давности 3 года, и если с предыдущей сделкой возникнут проблемы ее могут аннулировать, при этом вы останетесь и без денег и без квартиры. Вторая причина — стоимость недвижимости, в таких случаях продавец просит указать в договоре стоимость до 1 миллиона рублей, чтобы не платить большой налог. И если сделка будет расторгнута в судебном порядке больше указанной в договоре суммы вы не получите, даже если заплатили в несколько раз больше.

И третья причина — возможность мошеннических действий в прошлом. Как правило, приобретенную не честным путем недвижимость стараются несколько раз перепродать за короткий промежуток времени, если это так все проблемы в будущем лягут на ваши плечи и опять же так можно оказаться и без денег и без жилья.

Помните в любой момент может объявиться наследник, который по каким-то причинам не вступил в права наследования, и отнять ваше имущество. Причем давность наследования снижает риск такого развития событий, но полностью его не исключает.

Такие сделки возможны, но только при согласии органов опеки и попечительства. При этом именно такие договоры чаще всего обжалуют в суде, и у новые собственники крайне редко выигрывают подобные дела.

На данные момент самый распространенный способ расчета банковская ячейка. Это быстро, недорого и не очень надежно. Помните пока квартира не зарегистрирована на вас в гос реестре никаких прав на это жилье у вас нет, поэтому очень важно обеспечить безопасность своим деньгам до этого времени. Если у вас есть хоть какие-то сомнения в продавце лучше выбрать альтернативные надежные способы расчёта.

Или публичный депозитный счет открывается нотариусом, который ведет вашу сделку. Покупатель вносит деньги на счет, а продавец может забрать эти деньги после подписания договора и гос регистрации недвижимости. При этом нотариус сам дает поручительство банку выдать средства продавцу, и только после полной проверки юридической стороны сделки.

Сделки с номинальным счетом не требуют большого документооборота, но при этом в отличие от банковских ячеек гарантирует сохранность денег. В частности этот счет нельзя замораживать или как-то воздействовать на него по требованию государственных органов. На сегодняшний день риэлтеры предлагают этот вид расчета своим клиентам как основной.

Эскроу — титан среди других счетов. Если в вашей сделке присутствует много условий или вы хотите провести несколько сделок в одной цепочке, при этом обеспечив каждому пункту безопасность, этот счет для вас. Банк в этом случае выступает не просто посредником, а полноценным участником сделки. И главная задача банка — проверка выполнения условий и юридической чистоты сделки. 

Покупка недвижимости через аккредитив напоминает сделку с использованием эскроу счета и в то же время имеет массу отличий. К примеру в аккредитив нельзя вписать более 2-х сторон договора и вносить свои условия тоже будет проблематично (аккредитив имеет четко регламентированный вид), а остальном этот счет так же хорошо защищает стороны сделки от мошенничества.

Когда вы определились с формой расчета, можно приступить к составлению договора. Если в следке участвует риелтор, чаще всего он предлагает сторонам стандартный вариант договора, который не учитывает особенностей именно вашей сделки. Поэтому важно ознакомиться с договором за несколько дней до его подписания и внести необходимые поправки. Помните, что помимо очевидных вещей (сторон договора, предмета и его полного описания) в договоре должны быть прописаны следующие пункты:

  • Полная стоимость недвижимости и порядок расчета с точными сроками. То есть, если квартиры приобретается в рассрочку, должен быть указан первый взнос и прописаны даты внесения оставшихся средств.
  • Способ передачи денег (банковская ячейка, счет в банке и т.д)
  • Дата полного освобождения квартиры и передачи ключей
  • имущество, которое передается с квартирой (мебель, техника)
  • дееспособность каждой стороны
  • отсутствие арестов и обременений
  • отсутствие лиц, чьи права были нарушены

Подписать договор еще не значит купить квартиру, необходимо еще пройти государственную регистрацию, Для этого покупатель и продавец должны обратиться в отделение Росреестра, МФЦ, а так же можно вызвать специалиста к себе. Есть еще вариант оформления по почте или через интернет, но такие способы не пользуются популярностью. По почте слишком долго, а для регистрации в интернете требуется электронная подпись, получить которую не так просто.

Рассмотрим классический вариант, обращение в отделение Росреестра. Обычно регистрацию проходят сразу после подписания договора, в этот же день приносят необходимые документы:

  • заявление
  • оплаченную госпошлину
  • договор купли-продажи
  • кадастровый паспорт
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу
  • паспорта сторон договора

После того, как сотрудник отделения ознакомится с документами, вам вернут паспорта РФ, кадастровый паспорт, и ваши экземпляры договора, остальное остается. Через неделю вам снова нужно будет прийти в отделение Росреестра, но уже за тем, чтобы получить выписку ЕГРН, в которой указано ваше имя. В течение 7 дней сотрудники отделения Росреестра проверяют сделку юридическую чистоту сделки. В случае подозрения на мошеннические действия в регистрации квартиры будет отказано.

Процедура покупки квартиры хоть и приятное, но очень хлопотное дело, а у многих такое событие вообще происходит раз в жизни. Здесь нужно пошагово и очень педантично подходить к каждому этапу и обращать внимание на любую мелочь.