Особенности процедуры дарения квартиры близкому родственнику

Дарение имущества является самой простой в юридическом плане процедурой передачи квартиры. Многие прибегают именно к такому способу из-за понятности, простоты и дешевизны процедуры. Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Бабушки и мамы, понимая, что их ребенок вырос, хотят обеспечить его собственным жильем. Зачастую у взрослого поколения есть квартира, которую они могут передать родственнику.

Когда встает вопрос о способе передачи, многие склоняются именно к дарственной. Такой способ наиболее выгодный для всех участников сделки.

Особенности безвозмездной передачи близким родственникам

К особенностям процедуры относятся несколько пунктов.

  1. Эта процедура подразумевает абсолютно безвозмездные правоотношения. То есть по закону дарение должно происходить только из-за желания владельца отдать свое имущество в собственность другому человеку. Одаряемый не должен никаким образом воздействовать на собственника. Также недопустимо, чтобы одаряемый получил выгоду из этой сделки (помимо права собственности). Также не предусмотрена плата за квартиру или ее части в пользу владельца.
  2. При таком способе передачи имущества на недвижимость не может претендовать никто другой. Например, в наследство вступают все родственники первой очереди, недвижимость будет разделена поровну между ними. А при дарении все права переходят только к одаряемому. Никто не может оспорить право на квартиру. При разводе такое имущество не делится.
  3. Отсутствие налогов также является особенностью процесса. Налог уплачивается одаряемым только в случае, если он не является родственником владельцу.
  4. Чаще всего между родственниками заключается именно договор дарения. Так как другие процессы передачи/продажи имущества сложны и не выгодны.
  5. Договор может составляться не только по факту передачи квартиры, но и писаться «на будущее». То есть можно написать договор, в котором будет указано определенное обстоятельство (свадьба, смерть, рождение детей), после которого собственность перейдет к одаряемому.
  6. Договор можно оформлять как в печатном, так и в письменном виде. Но рекомендуется оформлять его в присутствии нотариуса.

Таковы отличительные черты процесса дарения от всех остальных способов передачи имущества.

Плюсы

Преимуществ у этого процесса достаточно много, но не всегда может применяться дарение. К явным плюсам такого соглашения относятся:

  • при разделе имущества подарки не делятся. То есть квартира, полученная через договор дарения, не участвует в разделе и останется у одаряемого.
  • Отсутствие налога. Ни одной из сторон не придется нести большие затраты для оформления сделки (только если родственники близкие).
  • На квартиру не могут претендовать другие родственники.
  • Передача прав происходит в момент подписания договора. А не после получения выписки из ЕГРН, как например, в случае с наследством.
  • Одаряемый вступает в полные права (может продать, сдать и распоряжаться квартирой на свое усмотрение).

Несмотря на все преимущества, у такого процесса есть и недостатки. По сравнению с наследством и завещанием, дарение наиболее выгодный вариант при передаче имущества между родственниками.

Минусы

Недостатков немного, но о них следует знать при выборе способа передачи квартиры. К минусам относятся:

  1. невозможность прописать условия в договоре. Дарственная подразумевает, что владелец просто отдает свои права на недвижимость родственнику, ничего не требуя взамен. Поэтому вписать в договор какие-либо условия нельзя (например, что собственником будет одаряемый, но владелец будет жить в квартире до смерти).
  2. Безвозмездность. С одной стороны, это очень выгодно для участников сделки. С другой стороны, тяжело доказать, что безвозмездность не носит умышленный характер. Органы внимательно относятся к таким сделкам и проверяют их на факт мошенничества чаще остальных.
  3. Если квартира переходит в собственность неблизкого родственника, то придется заплатить налог от рыночной стоимости недвижимости.

Если сделка происходит между бабушкой и внуком, эти минусы для них несущественны. Но если передавать квартиру, например, двоюродной тете, то на такие минусы стоит обратить внимание.

Процесс оформления дарственной на квартиру

Если принято решение об оформлении договора дарения, то в первую очередь необходимо собрать пакет документов.

Затем нужно обратиться в любой нотариальный центр, чтобы составить сам договор. Явиться нужно обеим сторонам со всеми документами. В присутствии юриста нужно написать, подписать и заверить бланк.

Услуги юриста придется оплатить, но обычно эта сумма не превышает 2019 рублей. Если владелец обладает достаточными юридическими знаниями, то оформить договор можно в письменной форме.

Главное, чтобы он содержал всю необходимую информацию. Заверить такой документ придется у юриста, но стоимость услуги значительно снизится, так как заверить нужно будет только две подписи (то есть подтвердить личности): собственника и одаряемого. Обычно заверение одной подписи стоит около 100 рублей. Соответственно, заверка всего документа будет стоить около 200 рублей. О том, во сколько может встать оформление дарственной, рассказано тут.

После этого необходимо оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в любом отделении банка. Реквизиты можно уточнить у сотрудников банка. В любом банкомате можно оплатить госпошлину без реквизитов. В поиске услуг нужно найти пункт: госпошлина за договор дарения. Стоимость ее составляет 2019 рублей.

Затем нужно передать пакет документов, договор и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр. Эта организация занимается регистрацией права собственности. В течение 10 дней будет оказана услуга по передаче имущества. Все права на квартиру перейдут к одаряемому. В результате на руках у одаряемого останется выписка из ЕГРН, в которой будет указан настоящий собственник, метраж и планировка недвижимости.

Уплата налогов

При передаче имущества через

договор дарения

между близкими родственниками

налог

не взимается. Ни один из участников сделки не оплачивает ничего, кроме госпошлины.

Налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья оплачивается, если одаряемым выступает неблизкий родственник или не член семьи.

К близким родственниками относятся (по отношению к владельцу):

  • родители;
  • дети (о том, как подарить квартиру дочери, читайте тут, а о дарственной для сына рассказано здесь?);
  • бабушки/дедушки;
  • супруги;
  • внуки;
  • братья/сестры.

Все остальные будут обязаны оплатить налог.

Необходимые документы

Так как процедура достаточно простая, то и документов требуется немного. В случае, если и владелец и одаряемый не относятся к особым категориям лиц (инвалиды, иждивенцы, несовершеннолетние и т.д), то пакет документов, который нужно предоставить нотариусу следующий.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Договор.
  3. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  4. Справка о составе семьи (выписка из домовой книги).
  5. Справка об оценке недвижимости (берется в БТИ).

Выбирая способ передачи имущества между близкими родственниками, стоит обратить внимание на договор дарения. Он обладает рядом немаловажных преимуществ перед остальными способами. Минусы при этом несущественные, если сделка осуществляется по закону.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор дарения квартиры

между близкими родственниками

в 2019 году

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями. В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

  1. Нотариальное удостоверение договора. Однако при желании стороны могут и не обращаться в нотариальную контору.
  2. Составление договора дарственной на недвижимость с указанием данных того, кто получает подарок, а также информацию о доме, квартире.
  3. Регистрация прав перехода права собственности на нового владельца.
  1. По согласию дарителя и одариваемого, недвижимость возвращается обратно. Для этого даритель и одариваемый обращаются к нотариусу, что зарегистрировал договор и одариваемый пишет заявление об отказе от подарка в пользу бывшего владельца. Затем они обращаются в регистрационную палату, где снова происходит перерегистрация прав на дарителя.
  2. Отмена дарственной происходит в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя. Но вернуть недвижимость можно лишь в том случае, если в соглашение было внесено условие об этом.
  3. Сложнее отменить договор, если одариваемый не согласен вернуть покупку. Тогда дарителю придется обратиться в суд. Отмена дарения возможно при таких условиях: одариваемый совершил преступление в отношении дарителя, что подтверждается фактами, одариваемый небрежно обращался с подарком, что привело к нанесению недвижимости вреда.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019-2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.
  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: особенности процесса

Значимый момент состоит в том, что передача своей части недвижимого имущества не требует одобрения со стороны других совладельцев квартиры. Однако при условии, что собственность имеет статус совместно нажитого имущества, необходимо согласие на дарение брачного спутника. Цена дарственной части в договоре прописывается по желанию.

Особые условия в конкретном случае могут существенно розниться. Отдельно могут быть прописаны временные рамки проживания дарителя на передаваемой по договору жилплощади. Возможно, у жалователя вообще нет планов по поводу смены прописки, тогда это тоже нужно обязательно зафиксировать в документе. Другими словами в соглашении нужно оговаривать все, что затрагивает интересы дарящей стороны.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

Процедура дарения квартиры между близкими родственниками

  1. более простая процедура оформления;
  2. на совершение сделки требуется до 2 недель, тогда как вступление в наследство занимает как минимум полгода;
  3. одариваемый становится собственником после подписания документа;
  4. низкие расходы (оплачивается только госпошлина без дополнительных налоговых выплат);
  5. полученная квартира не относится к совместной собственности супругов и не участвует в распределении имущества при разводе;
  6. допускается подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку.
  • согласие со стороны супруга на проведение операции, если квартира является совместно нажитым имуществом (или брачный контракт, судебное решение или иной документ, устанавливающий, что квартира не является совместной собственностью);
  • согласие на проведение сделки, если одной из сторон является ребенок в возрасте 14-18 лет;
  • разрешение службы опеки при проведении сделки несовершеннолетним лицом в возрасте 14-18 лет.

Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение. Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление. Закон допускает дарение доли квартиры.

  • Первый пункт после принятия решения — составление договора. От руки и грамотно на чистом листе бумаги необходимо указать ФИО и полные паспортные данные сторон-участников процесса, подробно, с указанием адресов, описать предмет договора и передаваемое в дар имущество. Закрепляется бумага подписями дарителя и одаряемого с указанием даты составления договора.
  • Вторым пунктом выступает регистрация составленного договора у специалистов регистрирующего органа. Обратиться можно в регистрационную палату или многофункциональны центр по месту нахождения имущества. Специалисту учреждения, который будет работать с обратившимися к нему дарителем и одаряемым, необходимо предоставить ряд документов.
  • Третий этап — специалист управления Росреестра или МФЦ составляет заявление, которое подписывают стороны-участники процесса. Последние также должны оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей (сумма меняется с течением времени).

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2019-2019 — нюансы

  • договор дарения;
  • заявление от сторон о госрегистрации;
  • квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2019 рублей;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • нотариально заверенные доверенности, если действуют представители;
  • техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю;
  • согласие супруга/супруги дарителя на совершение сделки;
  • справка о стоимости доли, передаваемой в дар;
  • выписка из домовой книги, включающая сведения обо всех прописанных на жилплощади лицах.

Важно быть очень внимательными при оформлении, так как даже малейшая неточность может стать причиной отклонения дарственной и отказа от регистрации. Кроме того, при некорректном или двусмысленном составлении текста заинтересованные лица смогут оспорить сделку в судебном порядке.

Дарение квартиры

В случае дарения недвижимости (в том числе и квартиры) регистрация необходима (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Согласно ст. 164 ГК РФ правовые последствия по сделке, для которой предусмотрена государственная регистрация, наступают только после проведения процедуры регистрации. Это означает, что договор о дарении будет действовать только после того, как он будет зарегистрирован.

По смыслу гражданского законодательства договором дарения квартиры является соглашение сторон, заключающееся в безвозмездной передаче недвижимого имущества одним лицом другому. Чаще всего данная сделка проводится между лицами, находящимися в близком родстве. Связано это с тем, что такое дарение не подлежит налогообложению.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

  1. Сам договор в любой форме, хотя специалисты советуют составлять его с помощью опытного юриста, чтобы была возможность отстоять сделку в суде.
  2. Документы, удостоверяющие личности всех сторон процесса, в том числе опекунов.
  3. Свидетельство о браке дарителя.
  4. Официальный документ на право владения квартирой с техническим и кадастровым паспортом.
  5. Заключение оценщиков о стоимости квартиры.
  6. Если даритель или одариваемый, относятся к категории недееспособных граждан, то нужно запастись соответствующими справками из опеки.
  7. Выписка или копия страниц домовой книги.
  8. Выписка из ЕИРЦ, что коммунальные услуги полностью оплачены, задолженность отсутствует.
  9. Справка об отсутствии обременения.
  10. Согласие совладельцев (если таковые имеются) недвижимости в письменном виде, заверенное нотариусом.
  11. Справка, подтверждающая отсутствие наркологической зависимости, а также из диспансера о психоневрологическом состоянии дарителя и одариваемого.
  1. Договор дарения квартиры, проводимый

    между близкими родственниками

    – своеобразная форма, когда имущество одного человека переходит к новому владельцу. Но важно понимать, что операция возможна в том случае, если даритель жив.

  2. Настоящий владелец недвижимого имущества может передать не только всю квартиру, но и ее часть безвозмездно. К тому же по закону у дарителя нет прав потребовать материального вознаграждения. Также он не может требовать, чтобы его содержали в дальнейшем.

Жизнь не стоит на месте. Дети, которые совсем недавно были малышами, взрослеют и отправляются в самостоятельную жизнь. Родители и дальше стараются поддерживать своих чад. В частности старшее поколение мечтает, чтобы их потомки жили с комфортом. Именно поэтому родители нередко дарят детям свою квартиру, перебираясь в другие жилье.

Согласно действующему законодательству, такая сделка в обязательном порядке должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. Сторонам придется составить договор дарения квартиры между близкими родственниками. Процедура не отличается сложностью, однако составителю придется учесть ряд нюансов.

Выбрав данный способ передачи недвижимости, стороны обезопасят себя. Так, если договор попытаются оспорить третьи лица, даритель сможет подтвердить свое желание передать квартиру человеку, указанному в документе. Кроме того, подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе. Чтобы знать все особенности дарения квартиры близкому родственнику, необходимо внимательно изучить актуальную информацию по теме.

Плюсы такого метода

Если человек предпочтет оформление дарения квартиры близкому родственнику другим способам передачи недвижимости, он столкнется с рядом плюсов. Так, метод признан простым и одновременно действенным. Заключенный между сторонами договор трудно оспорить.

Даритель может подтвердить принятое ранее решение. Кроме того, бывший владелец квартиры может вернуть свое имущество, если выяснится, что одариваемый совершил мошеннические действия, чтобы завладеть недвижимостью.

Оформление договора, который заключается между сторонами, происходит через нотариальные конторы. Это повышает гарантию надежности и чистоты сделки. Кроме того, если стороны хотят заключить договор дарения между близкими родственниками, нотариус не возьмет большую плату за совершение манипуляции.

Многие родители отдают предпочтение именно этому способу передачи недвижимости из-за того, что подаренное имущество не делится при разводе. Из-за участившихся случаев расставания супругов, данный факт играет немаловажную роль.

Необходимые документы

Чтобы оформить сделку, сторонам потребуется подготовить пакет документации.

Чтобы государственные органы согласились зарегистрировать осуществление манипуляции, участникам процедуры придется предоставить:

  • заявление о государственной регистрации договора дарения;
  • заявление о регистрации перехода прав на недвижимость;
  • справка из БТИ, подтверждающая стоимость квартиры;
  • документы, выступающие подтверждением наличия у дарителя права собственности на недвижимость;
  • свидетельство, подтверждающее постановку на налоговый учет;
  • выписка из домовой книги, позволяющая узнать, кто проживает в квартире на момент дарения;
  • если даритель состоит в браке, потребуется согласие его супруги, которое было предварительно заверено нотариально;
  • документ, подтверждающий, что владелец передаваемого безвозмездно имущества не состоит в браке, если он одинок;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • оформленные в соответствии с установленными правилами доверенность, если процедура дарения осуществляется с помощью третьего лица;
  • удостоверение личности всех доверенных лиц, если они принимают участие в процедуре.

Если в квартире, которую владелец планирует подарить, проживают несовершеннолетние дети, стандартный пакет документации расширится. Дарителю придется отправиться в орган опеки и попечительства и получить его разрешение на совершение сделки.

Договор для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Заключение договора дарения осуществляется у нотариуса. Чтобы выполнение действия стало возможно, потребуется присутствие обоих сторон в момент сделки. Существует стандартный образец договора дарения квартиры близкому родственнику, в соответствии с которым необходимо составлять документ.

Так, в его тексте обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • дата составления документа;
  • место составления дарственной;
  • информация о сторонах, принимающих участие в сделке;
  • адрес местонахождения недвижимости;
  • количество этажей в здании, в котором расположения квартира;
  • этаж, на котором находится жилплощадь;
  • перечень правоустанавливающей документации;
  • условия заключения сделки;
  • дата регистрации;
  • наименование государственных органов, которые будут проводить регистрацию.

Иногда в договоре дополнительно указываются права дарителя на возврат имущества. Кроме того, стороны могут внести документ и другие нюансы сделки. В конце договора должен присутствовать перечень прилагаемой документации.

Скачать образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Скачать актуальный на 2019 год типовой образец договора дарения квартиры

Когда бумага готова, стороны подписывают ее. Затем готовый пакет документации и оформленный договор передаются в УФРС. Этот государственный орган будет заниматься регистрацией перехода права собственности.

Условия

Все детали, относящиеся к предмету дарения и владельцу недвижимости, являются условиями договора. Они в обязательном порядке должны быть отражены в документе. Вписывая условия, необходимо помнить о том, что они не должны путать человека, изучающего договор. Трактовка у всех пунктов должна быть только одна.

При подписании договора дарения недвижимости, в качестве существенных условий сделки выступают следующие моменты:

  • Супруг дарителя должен в обязательном порядке дать согласие на сделку.
  • Несовершеннолетние граждане могут выступать только в роли дарителя. Если владелец имущества, которому еще не исполнилось 18 лет, захочет подарить принадлежащую ему недвижимость другому человеку, он не сможет выполнить манипуляцию. Такая сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. Кроме того, ее в любой момент можно будет обжаловать в судебном порядке.
  • Человек, признанный недееспособным, имеет право получать в дар квартиру или другую недвижимость. Ограничения на совершение подобной манипуляции не накладываются. От лица недееспособного гражданина будет действовать его попечитель.

Следует помнить, что пунктов, которые невозможно подтвердить, в документе присутствовать не должно. При необходимости стороны должны иметь бумаги, подтверждающие указанные данные.

Нюансы

Чтобы не возникло спорных моментов, все они подробно и четко должны быть оговорены в договоре дарения.

Эксперты советуют отразить в тексте документа следующие положения:

  • Имущество, которое было подарено, не будет являться совместной собственностью супругов даже в том случае, если сделка была заключена в период брака. Однако, при совершении любых манипуляций с недвижимостью в дальнейшем, потребуется разрешение супруга на выполнение действия.
  • В ряде ситуаций можно указать, что за дарителем сохраняется право пользования недвижимостью. Это особенно важно, если одной из сторон сделки выступает пожилой родственник.
  • Сделка может быть оформлена третьими лицами. Однако, для совершения манипуляции, потребуется оформление доверенности.

Иногда одариваемый может отказаться от подарка и этот момент также должен быть отражен в договоре, а кроме того, в документе должны быть прописаны все шаги отказа от недвижимости

Вероятность отмены дарственной

Договор дарения сложно оспорить. Человек, который принимает решение о передаче имущества близкому родственнику, находится в здравом уме.

Кроме того, он всегда может подтвердить, что сделка была совершена по доброй воле. Стороны могут подтвердить чистоту сделки, зарегистрировав ее нотариально. Однако в ряде ситуаций составить договор дарения невозможно.

К таким случаям относятся:

  • в роли дарителя выступает гражданин, который был признан недееспособным или еще не достиг совершеннолетия;
  • недвижимость нельзя подарить госслужащему, если в роли лица, которое передает имущество, не выступает его близкий родственник;
  • если одна фирма дарит недвижимость другой подобной компании, договор может быть признан незаконным.

Следует помнить, что сам даритель имеет право оспорить сделку.

Выполнить подобную манипуляцию можно в следующих ситуациях:

  • одна из сторон во время оформления сделки была введена в заблуждение;
  • дарителя заставили подписать договор обманным путем;
  • одариваемый нанес тяжелые телесные травмы бывшему собственнику, угрожал расправой над ним или его близкими родственниками;
  • подаренной квартире наносится вред, который может стать причиной ее полной утраты;
  • получатель недвижимости не производит ремонт, необходимость выполнения которого была оговорена в договоре.

Процедура оспаривания заключенной сделки осуществляется в суде. У дарителя должны быть веские основания для совершения подобной манипуляции.

Чтобы минимизировать вероятность возникновения ситуаций, которые могут привести к отмене сделки, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если документ был составлен правильно, он сможет четко регламентировать волеизъявление дарителя. Документ не могут оспорить другие наследники. Именно поэтому данный способ передачи недвижимости пользуется такой популярностью.

Заверение

Действующее законодательство не фиксирует необходимость обязательного заверения дарственной, если квартира передается в дар полностью. Исключением из правила является дарение доли. Однако специалисты рекомендуют не пренебрегать такой возможностью и заверяя договор у нотариуса.

Дело в том, что выполнение подобной процедуры гарантирует чистоту сделки и, соответственно, снижает вероятность ее оспаривания в суде. Минусом выполнения подобной манипуляции является необходимость внесения госпошлины. Однако размер платы не велик, если сделку совершают близкие родственники.

Нередки случаи, когда даритель через время обращается в суд с просьбой вернуть переданную недвижимость. В качестве причины желания отмены сделки лицо обычно утверждает, что договор был заключен в момент временной недееспособности или помутнения рассудка.

Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, одариваемый может заранее предотвратить ее. Для этого необходимо предоставить документацию, подтверждающую дееспособность дарителя.

К договору необходимо приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, а бумаги должны подтверждать, что лицо не состоит на учете в данных организациях

У нотариуса

Оформление дарственной обычно осуществляется у нотариуса. Он способен не только заверить договор, но и помочь в его составлении. Кроме того, если осуществляется дарение доли, без посещения нотариуса не обойтись.

Следует помнить, что за свои услуги специалист взимает плату. Если человек обратился в учреждение для составления договора и его последующего заверения, за выполнение каждой манипуляции придется заплатить отдельно.

Помимо нотариуса, составить договор могут юрист или риелтор. Такая бумага не будет иметь существенных отличий от документа, оформленного в другом учреждении.

Разница может состоять только в плате, которую человеку придется внести за выполнение манипуляции. Однако заверить договор может только нотариус.

Росреестр

Все манипуляции, совершающиеся с недвижимостью, должны быть зарегистрированы. Выполнением действия занимается Росреестр. Именно туда должна обратиться стороны сделки, которые подготовили пакет необходимой документации и оформили договор. Следует помнить, что, помимо оригиналов бумаг, потребуются их копии.

Перед тем, как принять документы на регистрацию манипуляции, специалист проверит их перечень. Если все бумаги оформлены в соответствии с правилами и соответствуют установленному списку, они будут приняты.

В качестве подтверждения начала регистрации специалист государственного органа выдаст заявителю расписку. В бумаге будет содержаться список всех принятых документов и дата, после наступления которой можно прийти в учреждение и забрать готовое свидетельство. Манипуляция осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Случаи, когда провести процедуру нельзя

Возможность подарить квартиру присутствует не всегда.

Выполнить подобную манипуляцию нельзя, если:

Недвижимость не состоит на кадастровом учете Чтобы такую квартиру можно было подарить, ее потребуется поставить на госкадастр, а затем зарегистрировать право собственности в надлежащем виде. Последняя манипуляция может выполняться одновременно с регистрацией дарственной.
Недвижимость находится в аресте Если сложилась такая ситуация, манипуляции любого рода провести с квартирой не получится. Чтобы подарить имущество, потребуется сначала снять с него арест. Действие выполняется через орган, который его наложил.
Недвижимость находится в ипотеке, и банк не дал своего согласия на выполнение манипуляции Подарить такую квартиру не получится до того момента, пока долговые обязательства перед кредитным учреждением не будут полностью погашены.
Даритель признан недееспособным Осуществить мероприятие не удастся даже в том случае, если у человека имеется надлежащий опекун, а органы опеки не выступают против передачи имущества в дар. Вне зависимости от особенностей, такая сделка будет признана ничтожной. Имущество в данном случае можно только обменять или продать, но не подарить.
Владельцем квартиры или доли в ней является ребенок, который не достиг 14 лет В данной ситуации не маленький гражданин, ни его родители не смогут подарить имущество. С недвижимостью можно совершать только возмездные сделки.

Следует помнить, что квартиру, которая фигурирует в завещании, можно подарить. Факт составления документа не отменяет наличие подобной возможности.

В современном обществе остро стоит вопрос о том, как обеспечить жильем своих близких людей и сделать это максимально выгодно.

В нашей стране существует несколько способов передачи имущества – это завещание, купля-продажа и дарение. Если речь идет о квартире, которую необходимо передать родственнику, дарение – самый удобный и рациональный способ.

Кто является близкими и дальними родственниками? В чём различия по оформлению части квартиры на них?

Для начала следует определить категорию «одариваемого». В зависимости от степени родства все родственники делятся на близких и дальних. Кто является близким родственником? К ним относятся родители, супруг/ супруга, внуки, дети (в том числе приемные), дедушки, бабушки, а также братья и сестры, если они родные или сводные. Соответственно к дальним относятся все остальные родственники. Этот параметр крайне важен, так как условия сделки зависят от степени родства с «дарителем».

Если оформляется дарственная на квартиру

между близкими родственниками

– заключается безвозмездная сделка. Это означает что никаких налогов не взимается ни с той, ни с другой стороны. Если же «даритель» передает квартиру дальнему родственнику, то «одариваемый» обязан заплатить 13 % налогов от общей стоимости квартиры.

ВНИМАНИЕ: Родственник обязательно должен быть гражданином РФ и постоянно проживать в стране. В ином случае налог будет намного больше. Например, для лиц, которые являются гражданами РФ, но проживают на территории другой страны такой налог составит уже 30%.

Подробнее о налогообложении сделки дарения между близкими и дальними родственниками мы рассказывали в отдельном материале.

Факт и степень родства необходимо подтверждать соответствующими документами: записи в паспорте свидетельства, архивные сведения. Если документы, которые подтверждают факт родственных связей утеряны, их можно восстановить. 

Для этого нужно обратиться в Загс, архивы или суд. В суде для подтверждения родства могут быть использованы показания свидетелей, производственные записи с указанием информации о родственника и генеалогическое древо.

Как правильно подарить часть жилья? Пошаговое руководство по процедуре

Процедура дарения выглядит следующим образом.

  1. После того как принято решение о дарении, необходимо получить согласие у второй стороны. Одариваемое лицо имеет возможность устно отозвать свое согласие вплоть до подписания договора. После оформления сделки отказ принимается только в письменном виде с последующей подачей заявления в регистрационный орган.

    При этом даритель может потребовать возместить средства, которые были потрачены в ходе сделки. Если даритель дал обещание о передаче квартиры в собственность, но позже передумал, ввиду каких-нибудь жизненных обстоятельств, это не повлечет никаких последствий, сделка будет отменена.

  2. После получения согласия оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками. Ее можно составить самостоятельно или прибегнуть к услугам нотариуса.

    Второй способ наиболее рациональный, так как нотариус не только поможет грамотно составить документ, но и зафиксирует подписью дееспособность и вменяемость лиц, участвующих в сделке, а также подтвердит, что подписание договора производится на добровольной основе.

    ВНИМАНИЕ: Обращение к нотариусу обязательно, если настаивает хотя бы одна сторона. Заверенный документ сложнее оспорить в случае если возникнут противоречия между сторонами. Так же в случае утери документа, нотариус может его восстановить.

  3. При самостоятельном составлении дарственной необходимо учитывать ряд особенностей этого документа. Во-первых, нельзя возлагать обязанности на одаряемое лицо, так как сделка должна быть безвозмездной.

    Во-вторых, не должно быть условий при которых квартира поступит во владение только после смерти дарителя, в этом случае уже составляется завещание. Также, передаваемая недвижимость не должна быть в залоге.

Для составления дарственной потребуется следующий перечень документов:

  • паспорта дарителя и одариваемого лица;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую планируют подарить;
  • справка из БТИ, содержащая сведения о недвижимости.

Из этих документов в дарственную нужно будет внести основные данные, а также указать название недвижимости, ее подробное описание и реальную стоимость.

На оформленном документе необходимо поставить подписи заинтересованных лиц.

После составления договора дарения должно следовать обращение в Регистрационную палату. Перед этим нужно будет собрать список документов:

  •  дарственная и необходимое количество копий;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • письменное согласие совладельцев квартиры, которую будут дарить;
  • информация из техпаспорта, полученная в БТИ;
  • справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дарителя;
  • если даритель действует через третье лицо, то должна быть доверенность и ее копии в необходимом количестве.

ВАЖНО: Все документы принимаются регистратором и выдаются расписки, в которых указан список сданных документов и дата получения свидетельства о праве собственности. Непосредственно после получения свидетельства, одариваемый становится законны владельцем квартиры.

Больше информации о том, как составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, а также о плюсах и минусах такой сделки вы найдете в нашем материале.

Типовая форма договора дарения.

Форма написания согласия на дарение недвижимости.

Необходимые расходы на оформление дарственной и госпошлина

Как правило расходы при оформлении сделки дарения возлагаются на одариваемое лицо, так как оно является выгодоприобретателем. Однако, по желанию, стороны могут договорится о разделении расходов пополам.

Первая статья расходов – это услуги нотариуса. При заключении сделки с близким родственником стоимость услуг будет составлять 2019 рублей + 0,2 % от стоимости квартиры, при общей стоимости недвижимости менее 10 млн. рублей. Соответственно, чем выше стоимость квартиры, тем дороже услуги нотариуса.

Вторая статья расходов – это госпошлина. Размер госпошлины соответствует типу юридического события. В настоящее время размер госпошлины за сделку дарения составляет 2019 р.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему лицу

Вид сделки, при которой одариваемое лицо – ребенок – достаточно частая ситуация. Такой тип дарения имеет свои особенности.

Гражданин, который еще не достиг совершеннолетия имеет законное право принять в дар квартиру. Поскольку ребенок является ограниченно дееспособным все решения по вопросам сделки принимают законные представители. Ими являются родители или опекуны.

Важной особенностью дарственных, оформленных на несовершеннолетних, является то, что в них присутствует «обременение» одариваемого. Это означает что в документе могут быть прописаны условия, при которых лицо может вступить во владение квартирой. Такими условиями могут быть вступление в брак, получение образование и прочие пункты. Перед осуществлением сделки дарения с участием несовершеннолетнего лица следует оповестить отдел опеки.

ВАЖНО:При составлении договора обязательно должен присутствовать нотариус, который заверит дарственную. Не заверенный документ будет считаться недействительным и в дальнейшем его легко можно будет оспорить.

Форма договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

В остальном, процедура дарения остается прежней. Для этого также потребуется собрать ряд документов:

  1. паспорта дарителя и свидетельство о рождении одариваемого лица;
  2. документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую планируют подарить;
  3. справка из БТИ, содержащая сведения о недвижимости.

Из этих документов в дарственную нужно будет внести основные данные, а также указать название недвижимости, ее подробное описание и реальную стоимость.

На оформленном документе необходимо поставить подписи заинтересованных лиц: дарителя, ребенка и его родителей или опекунов.

После составления договора должно следовать обращение в Регистрационную палату. Перед этим нужно будет собрать список документов:

  • дарственная и необходимое количество копий;
  • паспорта дарителя и свидетельство о рождении одариваемого;
  • письменное согласие совладельцев квартиры, которую будут дарить;
  • информация из техпаспорта, полученная в БТИ;
  • справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дарителя;
  • если даритель действует через третье лицо, то должна быть доверенность и ее копии в необходимом количестве.

ВАЖНО: При обращении в Регистрационную палату необходимо обязательное присутствии законных представителей ребенка. 

На нашем портале вы найдете подробную информацию об особенностях дарения квартиры

сыну

, в том числе несовершеннолетнему и женатому, и

дочери

, достигшей возраста 18 или младше.

Можно ли подарить квартиру, приобретенную в ипотеку?

До того момента пока не выплачен долг за квартиру, недвижимость фактически принадлежит банку. Поэтому все сделки связанные с отчуждением имущества обязательно должны производится с согласия банка. По понятным причинам смена владельца имущества не всегда на руку банку. Однако попробовать все же стоит. В первую очередь нужно будет обратиться в банк для консультации. Возможно они рассмотрят возможность смены владельца и пойдут на уступки.

Перед тем как принять решение в вашу сторону, банк обязательно изучит платежеспособность нового владельца и его желание взять на себя ответственность по выплате долга.  

В обход банка этого делать не стоит, это противозаконно. В случае нарушения договора банк обязательно примет какие-либо ответные меры.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Процедура дарения квартиры

между близкими родственниками

достаточно подробно расписана в гражданском кодексе. При грамотном составлении всех документов, все стороны этой сделки абсолютно защищены. Для дарения квартиры близкому родственнику не требуется сбор огромного пакета документов и обращения в множественные инстанции. Таким образом можно без грандиозных затрат передать квартиру во владение близкому человеку.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. 415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем. 

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире  мужу, жене или другому близкому родственнику? 

В  дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру 

Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2019 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).\

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2019 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2019 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2019 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Отказ принять дар

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения 

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Дарение квартиры близкому родственнику — налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2019 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.