Определение и примеры кондоминиума в РФ

Кондоминиум

товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования; правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Источник: Жилищная энциклопедия

Кондоминиум

единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

Закон Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-I, ст.1; Федеральный закон

от 21.04.97 N 68-ФЗ, ст.1

Источник: Словарь юридических понятий

КОНДОМИНИУМ

1) в международном праве владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет на основе соответствующего соглашения между ними; 2) согласно ФЗ РФ от 15 июня 2019 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» К. — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности (см. также Товарищества собственников жилья).

Источник: Энциклопедия юриста

КОНДОМИНИУМ

1) в международном праве владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет на основе соответствующего соглашения; 2) в соответствии с ФЗ «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 2019 г. «единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности». См. также Товарищество собственников жилья.

Источник: Большой юридический словарь

КОНДОМИНИУМ

международно-правовое совладение, совместное и нераздельное осуществление верховной власти на одной и той же территории двумя или несколькими государствами. К. неустойчив и редко встречается в практике международных отношений. Он является исключением из того общего правила, что в пределах одной территории может действовать только одна суверенная власть. Фактически при К. власть осуществляется более сильным из государств-совладельцев.

К. устанавливался в целях устранения неразрешимых иным путем противоречий и соперничества между двумя или несколькими государствами, претендующими на одну и ту же территорию. Так, К. в Морене на прусско-бельгийской границе возник вследствие того, что Пруссия и Бельгия (последняя в качестве преемника Голландии) не могли договориться между собой о границе в этом районе на основании акта Венского конгресса 2019 г. и договора 26 июня 2019 г. Этот К. просуществовал до Версальского мирного договора, т. е. более 100 лет.

В истории международных отношений кзиестно еще несколько случаев К. в Европе (К. Франции и Испании над несколькими пограничными островами на реке Бидасса, К. Австрии и Пруссии над Шлезвиг-Гольштейном и Лауэнбургом по Венскому договору 30 октября 2019 г. и др.), а также в других частях света (К. Англии и Франции над островами Новые Гебриды и др.). Форму К. носило и соглашение Великобритании и Египта 10 января 2019 г. о Судане.

Источник: Советский юридический словарь

КОНДОМИНИУМ

1) в РФ единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности домовладельцев (граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований), а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. В состав К. могут входить следующие объекты: а) одно здание или его часть либо несколько зданий, в которых помещения принадлежат не менее чем двум домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами; б) несколько компактно расположенных зданий или сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры. Признание конкретного комплекса недвижимого имущества К. происходит при его государственной регистрации (Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» 1996). Конкретный перечень объектов, входящих в К., определяется в паспорте домовладения, составляемом бюро технической инвентаризации. Объекты, входящие в состав К., подчиняются двум режимам собственности: помещения (отдельные единицы комплекса недвижимого имущества) принадлежат отдельным домовладельцам, а имущество, обслуживающее более одного домовладельца, является общей собственностью всех домовладельцев К. независимо от регистрации К. (ГК РФ, ст. 290). В общей собственности находятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания имущества К. и служащие его использованию. Доля каждого домовладельца в общей собственности пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в К., измеренных в квадратных метрах. Решением общего собрания домовладельцев или иным их соглашением может быть установлен иной способ определения долей (см. также Товарищество собственников жилья). В отличие от общего правила, установленного гражданским законодательством, в К. доля не может быть выделена, передана или отчуждена отдельно от принадлежащего домовладельцу помещения. Она (доля) следует за правом собственности на помещение. Размер доли в общем имуществе К. обусловливает не только объем прав п о управлению им, н о и определяет величину расходов домовладельца по содержанию и ремонту общего имущества. Домовладельцы обязаны определить способ управления К. в пределах перечня, установленного Федеральным законом «О товариществах собственников жилья». Они могут непосредственно управлять им, если их число не превышает четырех человек; передать функции по управлению К. уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги; образовать специальное юридическое лицо (товарищество собственников жилья) для самостоятельного управления К. либо для последующей передачи всех или части функций по управлению третьему лицу. 2) В США К. именуется юридическое лицо — ассоциация собственников квартир, которая не только обеспечивает эксплуатацию домовладения, но и имеет полномочия в отношении распоряжения самими помещениями (квартирами). Законодательство большинства штатов и уставы К. наделяют его правом первоочередной покупки помещения в случае его отчуждения домовладельцем, правом запрета на отчуждение помещения в случае наличия задолженности перед К. или несогласия с кандидатурой покупателя. К. противопоставляется кооперативной корпорации (жилищному кооперативу). В кооперативе домовладелец не является собственником жилых помещений, а обладает лишь частью акций корпорации. В отличие от российского законодательства, в США даже полная выплата пая не делает домовладельца собственником квартиры в кооперативном доме, собственником по- прежнему остается кооператив. Лит.: Васин Е., Крашенинников П., Матов Н., Шамурзафа- ров А. Кондоминиумы, коллективная собственность на недвижимость в жилищной сфере. М., 1994. АА. Тарасов

Источник: Юридическая энциклопедия

О совместном управлении одной и той же территории несколькими государствами см. Кондоминиум (международное право)

Кондоминиумы в Японии

Кондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств, в частности в США.

Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — российский эквивалент кондоминиума. Это юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома или земель общего пользования, входящих в территорию ТСЖ, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме или на общественной земле в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Различные формы объединений собственников недвижимости

Различные формы кондоминиумов являются Объединениями собственников жилья некоммерческими потребительскими организациями, объединяющими собственников объектов недвижимого имущества или членов, которые создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома.

Жилищная кооперация имеет различные исторические и юридические формы:[1]

  • временные и постоянные сообщества (Terminating Societies и Permanent societies, building and loan associations) в Великобритании в XIX веке;
  • строительные союзы в Германии;
  • города-сады в дореволюционной России;
  • жилищные кооперативы (ЖК), жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТ) в период НЭПа и после него до 2019 года;
  • молодёжные жилые комплексы (МЖК) в СССР в 1970—1990 годы;
  • территориальные сообщества жителей (англ. Planning Unit Developments — PUD), кондоминиумы (англ. condominium association), кооперативы (англ. cooperatives) в США и Канаде;
  • синдикаты во Франции;
  • квартирные акционерные общества в Финляндии;
  • объединения совладельцев многоквартирных домов (укр. об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ) на Украине;
  • товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в России.

Законодательство России

В зарубежной правовой практике термином «кондоминиум» обозначаются специфические правоотношения, возникающие при совместном владении. В частности эти правоотношения устанавливаются между собственниками квартир в многоквартирных домах или между собственниками нескольких, в том числе и односемейных, домов, расположенных на едином земельном участке. В России применение этого термина получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 2019 года : «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования». Здесь этим термином обозначается специфический субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

Далее еще одно определение этому понятию появилось в указе Президента РФ «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» № 2019 от 23 декабря 2019 г.: «Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются — домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и / или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и / или нежилое помещение». И здесь этим термином обозначается субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

В указе Президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программы „Жилище“» № 431 от 29 марта 2019 г. о кондоминиуме говорится уже не как о субъекте права, а как об объекте — многоквартирный дом или группа домов.

Современное понятие кондоминиума было введено Федеральным законом № 72-ФЗ от 15 июня 2019 года. Оно означало совокупность земельного участка, помещений (включая жилые, нежилые и помещения общего пользования), ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2019 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2019 года). Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок под ним) предусмотрено несколько. Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Управление домом

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
  • управление Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или заключение договоров на управление им;
  • управление управляющей организацией.

Способ управления должен выбираться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирных домах должны были до 1 января 2019 года выбрать способ управления их домами. В конце 2019 года руководитель управления Федеральной антимонопольной службы России по Москве Владимир Ефимов сообщил о фальсификации около 95 процентов общих собраний жильцов по выбору компаний для управления многоквартирными домами: вместо всех собственников договор на управление домом подписывался одним или двумя жильцами.[2].

Создание ТСЖ

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 июня 2019 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», однако последний с 01.03.2005 утратил силу и в настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации. Непродолжительное время (с 18.04.2006 по 15.12.2007) деятельность создания ТСЖ регулировал Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который устанавливал особую процедуру регистрации ТСЖ по сравнению с коммерческими организациями, но впоследствии ТСЖ были выведены из-под действия этого закона. В настоящее время регистрация создания ТСЖ осуществляется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций.

Товарищество собственников жилья создают собственники помещений многоквартирного дома, для совместного управления общим имуществом, обеспечения его эксплуатации. Целью деятельности ТСЖ как некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг.

Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в порядке предусмотренном статьями 45-48 ЖК РФ. Решение о создании товарищества и утверждении его устава принимаются большинством голосов всех собственников помещений, независимо от того, присутствуют они на общем собрании или нет (ст.136 Жилищного кодекса). Остальные решения можно принимать большинством голосов присутствующих, кроме вопросов перечисленных в ЖК РФ, для принятия решения по которым требуется 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Создание ТСЖ не означает, что его членами автоматически становятся все собственники в данном доме, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ и собственник, не являющийся членом ТСЖ, может в любой момент вступить в ТСЖ. Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества.

В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру.

Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, оно избирает Правление — постоянно действующий исполнительный орган, из числа которого избирается Председатель правления ТСЖ — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех документов товарищества. Председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ, так как статья 144 Жилищного кодекса РФ не относит его к числу таковых. Так же избирается Ревизионная комиссия (Ревизор) для контроля финансово-хозяйственной деятельности Правления и Председателя. Правление и Председатель правления избираются на срок до двух лет. При этом нет ограничений на повторное избрание одних и тех же лиц.

Подсчёт голосов в ТСЖ

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общего собрания собственников многоквартирного дома (порядок подсчёта голосов на общем собрании собственников установлен императивно и изменить его Уставом ТСЖ или иным образом нельзя). При отсутствии в Уставе ТСЖ положений о порядке подсчёта голосов на общем собрании членов ТСЖ, следует применять правила, установленные для подсчёта голосов на общем собрании собственников.

Возможны следующие варианты (не запрещено использовать и любой другой):

  • Число голосов пропорционально общей площади помещений. То есть, чем больше квартира (или нежилое помещение) — тем больше голосов на общем собрании членов. Один собственник нескольких помещений может обладать значительным процентом голосов. Такой вариант предусмотрен в Жилищном кодексе для подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений (ч.3 ст. 48, ч.1 ст. 37 ЖК РФ), в том числе и для принятия решения о создании ТСЖ. По аналогии его можно принять и для голосования внутри ТСЖ.
  • Один член — один голос. Если одному собственнику принадлежит несколько помещений, он не получает дополнительных преимуществ. Если одно помещение принадлежит нескольким собственникам, каждый из них получает право голоса в ТСЖ.
  • Одно помещение (квартира или нежилое) — один голос. При этом не учитывается разница в площадях помещений и количество собственников.

При определении критерия подсчёта голосов следует учитывать потенциальную возможность

  • возникновения сложностей при определении кворума собрания
  • манипулирования числом голосов, например, путём оформления квартиры на нескольких членов семьи вместо одного и т. п.
  • несоответствие между размером обязанностей нести расходы по содержанию дома (императивная норма — пропорционально доле общей площади помещений) и числом голосов при решении вопроса об установлении размера таких расходов.

Особенности налогообложения

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль. При этом указывается, что к целевым поступлениям относятся вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Средства, не относящиеся к целевым, облагаются налогом на прибыль в общем порядке.

Спорным может оказаться налогообложение средств, собранных на содержание дома с собственников, которые не являются членами ТСЖ. В этом случае собранные средства уже не будут являться целевым поступлением, а будут платой за предоставленные услуги по ремонту и содержанию и должны облагаться на общем основании. Перечень средств некоммерческой организации, которые могут быть отнесены к целевым в Налоговом кодексе закрытый и не содержит средств лиц, не являющихся членами некоммерческих организаций.

Данная законодательная норма делает экономически более выгодным, чтобы все собственники жилья становились членами ТСЖ.

Северная Америка

Исторический особняк в

Чикаго

, переделанный в элитный кондоминиум

В США и Канаде многоэтажные кондоминиумы возводятся в крупных городах для решения проблемы дефицита земельных участков и обеспечения населения жильём. Другой тип кондоминиумов возводится также в курортных зонах юга страны (Мексиканский залив, Флорида) и вдоль океанического побережья (Нью-Йорк, Калифорния). Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала (сравни похожий метод вложения денег в Москве и других крупных городах РФ и стран СНГ). При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и т. д. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.

Преимущества

ТСЖ одна из форм местного самоуправления, позволяет инициативной группе решать проблемы, позволяет широкому кругу заинтересованных лиц принимать участие в решении вопросов функционирования дома.

Недостатки

На практике часто никто не хочет заниматься хозяйственными нуждами всего дома, люди чувствуют себя собственниками только своей квартиры. Если среди собственников встречаются не желающие платить членские взносы на содержание дома, мало способов воздействия на неплательщиков. Даже если их исключить из ТСЖ общим собранием, всё равно они остаются в доме. Выселение по суду — большая юридическая проблема, да и судебные издержки придётся оплачивать за счёт ТСЖ.

Примечания

См. также

  • Общежитие
  • Коммунальное движение
  • Коммунальная квартира
  • Гостинка (жильё)
  • Cohousing
  • ОСМД

В этой статье не хватает ссылок на источники информации.

Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена.

Вы можете

отредактировать

эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники.

Эта отметка установлена

13 мая 2011

.

Кондоминиум — это зарубежное определение, которое происходит из Англии (от латинского con и dominium). В современном мире многие люди считают, что кондоминиум ( condominium) — это в некотором виде кооператив, а некоторые ошибочно говорят, что это коммуналка. Но давайте не делать поспешных выводов и разберёмся по порядку что же это такое.

Что такое кондоминиум (condominium) ?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Давайте ответим на этот вопрос. Определение кондоминиум ( condominium) — это особая форма владения недвижимостью в основном это касается жилых помещений. Каждый жилец дома является полноправным собственником своего жилья (квартиры), а лестничные пролёты, парадное, технические помещения и так далее, являются совместной собственностью. Эквивалентом кондоминиума (condominium) является ТСЖ в России, ОСББ на Украине. И также такое объединение широко распространено в США, Канаде, Великобритании и других странах.

В кондоминат может входить не только один жилой дом, но даже несколько. Проводятся регулярные встречи жильцов, на которых решаются проблемы, которые связаны с содержанием, поддержанием в надлежащем виде и уходе за совместным имуществом.

Существуют определённые преимущества и недостатки кондоминиума. Давайте рассмотрим положительные стороны:

  • Жители домов всегда могут точно знать сколько денег потрачено на ремонт или другие нужды;
  • За границей жильцы вкладывают свои денежные средства в кондоминиум для того, чтобы в будущем получить определённый доход;
  • Кондо повышает уровень ответственности не только за состояние своей квартиры, но и за общие помещения в доме;
  • На общих собраниях жильцов может быть принято решение о распоряжении общим имуществом жильцов так, чтобы это приносило непосредственный доход кондомината;
  • При наличии долгов у кого-то из членов кондоминиума по коммунальным услугам, может приниматься решение с учётом сложившейся ситуации;
  • Уровень платежей на поддержание общего имущества, члены кондо устанавливают самостоятельно на собраниях;
  • Защита своих прав в судебных структурах значительно облегчается в границах кондо.

Но негативные стороны также присутствуют, о которых стоит упомянуть:

  • Регистрация кондоминиума является самый негативной его стороной, так как потребует немало усилий, времени и затрат.
  • Необходимо также учитывать, что собственники жилплощади могут столкнуться с рядом проблем при принятии решение о перепланировки собственной квартиры. Такое решение необходимо будет принимать при наличии согласия соседей.
  • В такой ситуации жильцы самостоятельно несут расходы на содержание общего жилья. Взносы на банковский счёт не уменьшаются, а повышаются. Размер взносов зависит от разных обстоятельств, например, от количества квартир в доме. Большой проблемой для ассоциации будет наличие большого числа неплатёжеспособных жильцов. И также будет необходимо платить в любом случае даже за те услуги, которыми вы не желаете пользоваться по тем или иным причинам.

Алгоритм действий при организации кондоминиума:

Первым шагом следует провести сбор подписей жильцов дома об их согласии создания кондоминиума

Следующим действием будет организация встречи всех жильцов, на котором необходимо будет выбрать членов правления, председателя и Устав.

И заключающим этапом будет регистрация кондоминиума в государственных органах и получение соответствующих документов. В среднем на регистрацию кондомината уходит примерно один месяц. После получения всех необходимых документов, глава кондо открывает счёт в банковском учреждении для получения соответствующих взносов от жильцов.

Давайте рассмотрим как применяется кондоминиум в других странах.

Например, в Канаде,все жилые помещения делятся на два так называемых сектора. Это обособленные дома и кондоминиумы. Наибольшая часть соответствующего рынка принадлежит второму сектору. Наблюдается увеличение цены на кондоминиум в различных городах Канады. Существует большая разница между рынком новостроек и вторичными объектами. Такое расхождения в ценах обусловлено ростом стоимости материалов, необходимых для строительства новых домов. Люди, которые получают основной доход от сдачи в аренду жилплощади, находятся в явном преимуществе.

Что же касается Америки, то такое объединение жителей можно встретить не только в мегаполисах, но и на окраинах. А также необходимо отметить, что люди объединяются не только в высотных домах, но и на двухэтажные. Существуют в некоторых посёлках такие дома, на которые непосредственно распространяются принцип кондо.

Рынок кондо также поражает своим многообразием во Франции. Цены на квартиры в кондо в этой стране довольно высокие, но они обустроены всем необходимым для комфортного проживания.

Итак, подведём итоги

Такой вид владения имуществом широко распространён во всех развитых странах, благодаря наличию у него множества положительных сторон, которые были перечислены в этой статье. И также в кондоминиум можно вкладывать личные денежные средства, что будет приносить дополнительный или же основной доход владельцу.

Если же вы решили приобрести квартиру в кондоминиуме то вначале следует ознакомиться с бумагами, в которых говорится о финансовом состоянии. В идеальном варианте с этими документами должен ознакомиться специалист в сфере недвижимости. Следует пообщаться со главой кондо, с другими членами и выяснить как на самом деле обстоят дела, какие есть планы на будущее и какие задачи необходимо будет решить.

Общее описание

Кондоминиум – не здание или строение, а форма собственности на комплекс жилой недвижимости. К кондоминиуму может относиться не только один определённый дом, а целые комплексы зданий.

Каждой квартирой согласно закону владеет свой собственник, а нежилой территорией – лестничными клетками, придомовой территорией, холлом, техническими этажами – имеют право распоряжаться все жильцы.

Само понятие «кондоминиум» пришло в Россию из Англии. Аналогичной системой собственностей располагает Австралия, там это называется «Strata Title». Активно используются кондоминиумы в США и Канаде.

Такого понятия, как аренда, в кондоминиумах нет, как и возможности владения имуществом ограниченное время. Собственники владеют всей недвижимостью кондоминиума.

Иногда в назначенное время проводятся собрания, на которых собираются все собственники и поднимают, решают все вопросы касательно содержания общих площадей (таких, как лестничная площадка, придомовая территория) или управления кондоминиумом.

Condominium с латинского — совместное владение.

Кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимости. В его состав входят:

  • земельная территория;
  • само здание;
  • другие недвижимые объекты.

Особенностью подобной формы собственности является разделение имущественных прав между жильцами. Жилая площадь принадлежит конкретному собственнику, а прилегающая территория (лестничная площадка, дворовая территория, стоянка и др.) принадлежит всем жителям комплекса. Общая долевая собственность возлагает на них соответствующие обязательства по уходу и содержанию.

Кондоминиум может включать несколько зданий и сооружений, образуя жилой комплекс.

Чтобы юридически зарегистрировать форму собственности необходимо обратиться в органы юстиции.

Что значит кондоминиум

Под кондоминиумом понимается не само здание, а вид собственности на жилой дом.Все квартиры принадлежат законным владельцам, а общественные зоны (двор, подъезд, технические помещения, лестничные клетки и пр.) принадлежат всем хозяевам одновременно. Это понятие охватывает не одно определенное здание, а целые жилые комплексы.

Термин зародился в Англии. Аналог его есть и в Австралии, однако, там подобная форма владения зданием получила название «Strata Title». Распространены кондоминиумы в Канаде и Соединенных Штатах Америки.

В Российской Федерации существует похожее явление, практически полностью идентичное рассматриваемому, и известное как ТСЖ.

Похожие формы владения имеются в большинстве развитых государств. К уже озвученным странам можно добавить Индию, ЮАР, ОАЭ, Сингапур. Кондоминиум не предусматривает возможность аренды жилого помещения или временного владения квартирой.

Земельный участок под домом или группой зданий является собственностью всех жителей. Вопросы, связанные с содержанием общего имущества (территории у дома, подъездов и пр.), решаются владельцами на собраниях, которые регулярно организуются в обозначенное время. Собственники жилых помещений совместно решают вопрос управления кондоминиума.

Создание кондоминиумов в Российской Федерации

Процесс организации подобной формы владения недвижимостью условно делится на следующие этапы:

  • Подготовка. Инициативная группа, состоящая из собственников жилых помещений, занимается сбором бумаг, проведением опросов среди всех владельцев квартир, подготовкой проекта устава, выборами членов правления;
  • Организация общего собрания. О его подготовке и дате проведения владельцам жилья сообщают как минимум за две недели. Собрание составляет и утверждает устав кондоминиума, а затем путем голосования выбирает членов правления;
  • Регистрация. Осуществляется в государственных органах и потребует около 30 дней. Во время проведения регистрационных мероприятий, председатель, на основе полученных бумаг, открывает расчетный счет в банке, необходимый для сбора взносов с собственников квартир.

Процесс создания кондоминиума в России

Процесс образования кондоминиума сводится к следующим этапам:

  1. Подготовительный. На этом этапе проводят опрос всех собственников жилых помещений дома, собирают необходимую документацию, подготавливают проект устава, проводят выборы в членов правления.
  2. Организация собрания. За две недели до собрания организаторы должны уведомить всех участников. В процессе проведения составляется устав, проводятся выборы членов правления.
  3. Регистрация. Окончательное оформление проводится государственными органами в течение одного месяца. После регистрации открывается расчетный счет, на который будет совершаться оплата от собственников.

Кондоминиум: плюсы и минусы

Основные преимущества владения кондоминиумом и проживания в нем:

  • Доступность всех помещений. Собственник вправе без препятствий перемещаться по территории здания;
  • Обустроенная придомовая территория. За счет собранных с жильцов средств, содержится двор и само здание. Владельцы видят, что территория убирается, а дом поддерживается в нормативном состоянии;
  • Расположение. Подобные жилые комплексы возводят вблизи от торговых объектов, мест общественного питания, автобусных остановок, а также как можно ближе к центральным районам. Выгода от такого расположения заключается не только в будни (поездки на работу), но и в выходные (близость центров развлечений);
  • Доступная цена. Стоимость кондоминиума, как и любой другой недвижимости, может быть высокой или низкой. Граждане, которые не могут себе позволить приобрести жилье большой площади, подберут маленькую уютную квартиру с хорошей планировкой и оптимальным соотношением цена – качество;
  • Практичность. Эргономичность заметна и у апартаментов небольшого размера.

Есть у такой формы собственности и отрицательные стороны:

  • Близость к жителям соседних квартир. Придется смириться с тем, что за стеной живут соседи. Необходимо научиться совместному пользованию придомовой территорией и другими общими местами;
  • Сложности. Хозяин столкнется с большим количеством препятствий при попытке сделать перепланировку жилья. Для законного решения возникшей проблемы, потребуется много сил и времени. Помимо этого, придется согласовать свои действия с другими собственниками;
  • Взносы. Необходимо регулярно перечислять денежные средства на общий счет, которые расходуются на содержание жилья и общего имущества. Для одних плата покажется небольшой, а для других – довольно ощутимой;
  • Пространство. Этот момент не самый существенный, но учитывать его стоит. Расширение площади квартиры за счет пристройки невозможно, поскольку земельный участок не является собственностью конкретного жильца.
  • Самый большой минус заключается в сложном процессе регистрации. Кроме времени, понадобятся еще и определенные денежные вложения. Первая регистрация оплачивается за счет бюджетных средств.
  • Второй недостаток заключается в содержании жилого комплекса. Все затраты по содержанию, улучшению и ремонту возлагаются на собственников кондоминиума.

Преимущества кондоминиума

Плюсы кондоминиума можно описать следующими положениями:

  1. Собственники более ответственно относятся к прилегающему имуществу. Долевая форма собственности предполагает наличие определенных обязательств по отношению к объекту владения.
  2. Коммунальные услуги при такой форме собственности зачисляются без налогов, т.к. кондоминиум не является коммерческой организацией.
  3. Малоимущие собственники, имеющие определенную долю в кондоминиуме, могут оформить государственную субсидию на оплату коммунальных платежей.
  4. На общем собрании владельцы выбирают, каким образом будут потрачены денежные средства для улучшения условий проживания.
  5. Собственники имеют возможность осуществлять контроль за направлением денежных средств (капитальный ремонт, обустройство детской площадки).
  6. Жильцы могут самостоятельно распоряжаться общей территорией кондоминиума.
  7. В пользу кондимиума можно получать доход с его территории.
  8. Собственники квартир могут свободно распоряжаться своим имуществом.
  9. Должники, которые обладают правом собственности в кондоминиуме, имеют право отработать долг трудовой деятельностью, если это одобрено общим собранием.
  10. Эффективное вложение средств.

Кондоминиумы за границей

Эта форма собственности распространена в США. Жилые комплексы находятся в центральных районах и на окраинах. Можно встретить двухэтажные дома, оформленные по такому типу.

Практически все имущество в Таиланде оформлено по такому типу. Территория при жилом комплексе может быть оснащена парковками, бассейнами, спортзалами и др. Приобретая недвижимость в этой стране, можно рассчитывать только на такую форму собственности.

Франция использует кондоминиумы в крупных городах. Стоимость квартиры варьируется от 1,5 млн евро.

В Канаде можно встретить два вида жилой недвижимости: отдельные дома и кондоминиумы.  При чем последняя разновидность в большинстве. Ежегодно их стоимость растет.