Образец и договор пожизненного содержания с иждивением

На данный момент покупка жилой недвижимости является актуальной проблемой для многих граждан, что, в первую очередь, обусловлено высокими ценами на квартиры. Для граждан, имеющих постоянный доход, одним из вариантов, который предлагает государство, является получение кредита. Однако, в практике есть и иные способы получить жильё. В частности речь идёт о заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

На первый взгляд этот вариант более привлекателен, нежели долговременная зависимость от банковской организации и ежемесячная выплата не только суммы основного долга, но и немалых процентов. Тем не менее, учитывая всю серьёзность сделки, она должна быть оформлена с соблюдением всех норм и правил действующего законодательства. В противном случае можно столкнуться с крайне негативными последствиями. Именно поэтому, прежде чем подписать документ, специалисты настоятельно рекомендуют заручиться поддержкой специалиста и проконсультироваться у грамотного юриста.

Что представляет собой договор по содержанию людей пожилого возраста?

Смысл сделки о пожизненном содержании в том, что содержатель, на котором остановил свой выбор пожилой человек, оказывает помощь в хозяйственных делах или поддерживает материально. В качестве своеобразного вознаграждения выступает жилая недвижимость, которая после кончины иждивенца становится собственностью второго участника сделки.

В договоре принимают непосредственное участие 2 стороны: пожилой человек и лицо, готовое взять его на содержание. Чаще всего необходимость в посторонней помощи обусловлена возрастными проблемами и недугами. Малый размер пенсионного пособия также не улучшает ситуацию, ограничивая пожилого человека в питании и необходимых лекарственных средствах.

В такой ситуации, имея в собственности жилую недвижимость, он имеет полное право выбрать человека, который будет оказывать материальную поддержку либо содержать пенсионера. Стать своеобразным опекуном может любой человек, главное, чтобы договор был заключён в соответствии с законодательством, и обе стороны, в дальнейшем, неукоснительно соблюдали его условия.

Законом предусмотрены 2 вида таких договоров:

  1. Пожизненное содержание пожилого человека на иждивении. В соответствии с таким договором, сторона, обеспечивающая уход, должна обеспечить пенсионеру комфортные условия проживания: приобретать лекарственные препараты и продукты питания, готовить еду, делать уборку, оплачивать услуги ЖКХ.
  2. Пожизненная рента. Этот вариант подразумевает ежемесячную выплату материального содержания, размер которых оговаривается в документе. Права на жилую недвижимость пенсионер при этом не лишается.

Сама сделка, с точки зрения законодательства, является достаточно сложной и сопровождается множеством нюансов. Это касается обеих сторон договора.

Специалисты выделяют 3 ключевых момента:

  1. Выбор человека, который будет в дальнейшем ухаживать за пенсионером;
  2. Оформить и подписать договор, который будет отвечать всем требованиям законодательства и защитит права пожилого человека;
  3. Соблюдение всех условий договора.

Статистические данные указывают на то, что в 80% ситуаций выбор пенсионера останавливается на гражданине, который уже знаком ему, но не является близким родственником.

Предмет договора

В договоре пожизненного содержания есть 2 основных условия: предмет сделки и вид ежемесячного платежа. В качестве предмета договора может использоваться только недвижимость. Что касается финансовых выплат, то они предназначены для содержания пожилого человека. Как правило, они направлены на обеспечение нужд в продуктах питания, лекарственных препаратах, одежде, а также прочих потребностей. Ритуальные услуги также отражаются в тексте договора.

В качестве основы для размера ренты берётся двойной средний прожиточный минимум. Далее, сумма отражается в документе в виде конкретной цифры, указанной в национальной валюте. В тех случаях, когда участники сделки не могут достигнуть договорённости в отношении суммы содержания, сделка считается недействительной. Если участники не могут найти консенсус, который окажется приемлемым для обоих, то договор также не может быть заключён.

Нормы Гражданского кодекса определяют правила оформления документации, касающейся пожизненной ренты. Преимущество отдаётся защите интересов лица, находящегося на иждивении:

  1. Все действия с недвижимостью (залог, аренда и прочее) должны согласовываться с непосредственным владельцем жилья. Процесс согласования фиксируется документально и должен иметь юридическое обоснование.
  2. Плательщик обязан заботиться об иждивенце и одновременно с этим следить за состоянием недвижимости, не допуская снижения её стоимости из-за неправильной эксплуатации.

В случаях, когда у получателя ренты появляются претензии ко второму участнику сделки, касающиеся ненадлежащего выполнения условий договора, он имеет право подать заявление в судебные инстанции и обжаловать имеющиеся претензии.

При выявлении незаконного отчуждения жилой недвижимости плательщиком ренты, сделка признаётся недействительной на основании судебного решения.

Особенности договора пожизненного содержания

В современной практике есть масса примеров, рассказывающих о том, когда ошибки, допущенные при оформлении договора пожизненного содержания, становились роковыми для владельца недвижимости и лишали его собственного жилья. Чтобы не допустить подобного, следует заранее проконсультироваться со специалистом, выяснив все детали.

При составлении договора, в первую очередь, необходимо обратить внимание на наличие чёткой формулировки в отношении прав и обязанностей каждой из сторон. Текст документа во многом зависит от требований, выдвигаемых иждивенцами. Что касается плательщика ренты, то для него, прежде всего, имеют значение следующие пункты:

  • Размер ренты;
  • Дата внесения платежа;
  • Условия изменения размера выплаты, с учётом минимальной зарплаты, инфляции и других показателей.

В договоре также должны быть чётко прописаны следующие нюансы:

  • Что входит в обязанности ухаживающей стороны;
  • Будет ли ухаживающий человек жить в одной квартире с иждивенцем;
  • Срок, в течение которого производится оплата услуг ЖКХ;
  • Способ предоставления отчётности перед владельцем жилья.

Еще одним обязательным пунктом договора является отражение в тексте непредвиденных ситуаций. В частности, речь идёт о внезапном заболевании пожилого человека, которое требует больших финансовых затрат на покупку лекарств, найм сиделки, операбельное вмешательство или лечение в стационаре. В договоре должен оговариваться способ и источник финансирования таких расходов, и их возможное влияние на величину ренты.

Для заключения договора пожизненного содержания, владельцу недвижимости потребуются следующие документы, необходимые для проведения сделки:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • Бумага о кадастровой цене на жильё;
  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

К этому списку, практикующие юристы рекомендуют добавить справку от психолога, подтверждающую здравомыслие и адекватность собственника жилья. Она станет своеобразной гарантией того, что в процессе совершения сделки он был вменяем и отвечал за свои действия. Эта справка позволит избежать ненужных проблем в случаях, когда после кончины иждивенца его родственники попытаются оспорить договор.

Далее, следует выполнить следующие действия:

  1. Собрав полный пакет документов, оба участника приходят в нотариальную контору. Присутствие владельца жилья является обязательным, так как нотариус должен самостоятельно произвести оценку дееспособности клиента, основываясь на внешних признаках. Только убедившись в адекватности пожилого человека, специалист заверяет документы личной подписью.
  2. Производится оплата государственной пошлины.
  3. Далее, участники сделки относят заверенные документы и квитанцию в регистрационную палату. Процесс завершается получением свидетельства о праве на собственность с указанием нового владельца.

В данной ситуации, пожизненное содержание иждивенца или выплата ему ежемесячной ренты выступают своеобразным видом обременения, снятие которого происходит только после выполнения новым владельцем всех своих обязательств.

О рисках договоров пожизненной ренты или иждивения

Подпись нотариуса на договоре пожизненного содержания становится гарантом того, что обе стороны будут следовать условиям сделки. Что касается обременения, то оно не позволяет ухаживающей стороне незаконно лишить иждивенца его жилья.

Однако вероятность риска всегда остаётся:

  • Неправильный выбор «партнёра». Увы, универсального решения по поиску надёжных и честных людей нет. Одним из благоприятных факторов является личное знакомство с иждивенцем. Что касается человека, который будет ухаживать за пенсионером, он должен осознавать всю серьёзность ситуации, а также определить для себя, готов ли он к подобным обязательствам.
  • Материальная сторона договора. Инфляция оказывает непосредственное влияние на стоимость продуктов и лекарственных препаратов. Не исключено, что расходы по содержанию иждивенца будут увеличены.
  • Бывают случаи, когда смерть нового владельца наступает раньше, чем кончина его иждивенца. Если подобную вероятность не оговорить в документе, то квартира автоматически станет собственностью пожилого человека при наступлении указанной ситуации.
  • Нарушение условий сделки новым владельцем жилья. Единственный выход – обращение в судебные инстанции. При наличии доказательств, суд примет решение о возврате права на собственность квартиры её бывшему хозяину.
  • При отсутствии справки от психолога, после кончины иждивенца, нового владельца ожидают долгие судебные разбирательства с родственниками усопшего.

Действующим законодательством также предусматриваются определённые условия, на основании которых договор расторгается по решению суда:

  1. Разногласия между участниками, касающиеся величины ренты. В соответствии с законом размер ренты не может быть меньше двух минимальных зарплат. Форма оплаты может быть как наличной, так и натуральной, то есть выражаться в оказании услуг, оказываемых иждивенцу. К сожалению, возникновение проблем в финансовых вопросах зачастую становится причиной отсутствия взаимопонимания между участниками договора.
  2. Обязанности ухаживающей стороны. При выполнении условий договора, новый владелец жилья должен собирать все подтверждающие документы. К ним относятся чеки, квитанции и другие бумаги. При выполнении ремонтных работ он также должен заключать договор на своё имя. Все покупки, расходы и действия должны иметь документальное подтверждение. При наличной оплате ренты, лучше всего перечислять деньги на расчётный счёт иждивенца.
  3. Проблемы с психическим здоровьем получателя ренты. В большинстве случаев, иждивенцами становятся люди, нуждающиеся в постоянном уходе. Причиной могут быть проблемы со здоровьем, одиночество и другие факторы. Еще одной возрастной проблемой может быть плохая память и психологическая неустойчивость. Если при проведении сделки заранее позаботиться о получении справки от психиатра, в дальнейшем она сможет подтвердить адекватность иждивенца, когда это потребуется.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Post Views:
2

Для обеспечения приемлемого уровня жизни многие пожилые люди сегодня вынуждены заключать договор ренты на квартиру. Для некоторых пенсионеров – это единственная возможность нормального существования. В большинстве случаев престарелый человек, имеющий целый «букет» серьезных заболеваний, действительно обеспечивает себя полноценным уходом, постоянным вниманием, полноценным питанием и необходимыми лекарствами. Однако часто за такими соглашениями скрывается обман одной из сторон. Необходимо знать определенные нюансы и особенности составления и исполнения договора, чтобы впоследствии не лишиться жилья.

Что такое рента

Собственник, обладающий недвижимостью может передать свои права другому лицу в обмен на содержание или определенные выплаты. Если речь заходит о ренте, как правило, имеется ввиду передача человеком (преимущественно – пожилым) своей квартиры людям, которые обязуются пожизненно обеспечивать ему достойные и необходимые условия существования.

При этом на жилье накладываются следующие ограничения:

  1. Сохранение за получателем ренты права проживания.
  2. Без согласия рентополучателя распорядиться недвижимостью квартирой.
  3. Прописку третьих лиц в квартиру необходимо согласовать с бывшим владельцем.

Внимание! Рента обременяет недвижимость и подлежит регистрации в органах Росреестра.

В подавляющем большинстве случаев сторонами договора ренты являются:

  • одинокий человек преклонного возраста – собственник единственного жилья, у которого не хватает денег на свое обеспечение и содержание недвижимости;
  • люди, у которых нет собственной квартиры и не имеется финансов для ее приобретения.

Для одной стороны договор ренты – возможность получить недвижимый объект в собственность, оплачивая его в рассрочку, а для другой – обеспечить себе достойную жизнь за счет имеющейся квартиры. Как правило, соглашение заключают между собой лица, имеющие кровные связи. В случае, когда стороны не являются родственниками, перед заключением договора, необходимо с особым вниманием изучить каждое условие документа.

Виды договоров ренты

Различают 3 разновидности рентных договоров:

  1. Пожизненный. В этом случае собственник жилья, который может быть только физическим лицом, ежемесячно получает оговоренную соглашением сумму в течение всей жизни. После смерти рентополучателя, его долю распределяют между другими участниками соглашения. Рентное обязательство прекращает свое действие только в случае кончины последнего из рентополучателей. Пожизненная рента не может быть передана наследникам или уступлена по праву требования.
  2. Постоянный или бессрочный. В соответствии с заключенным документом, рентополучателю выплачиваются средства в фиксированном размере в установленный договором период времени. Право на получение рентных платежей можно передать по наследству, в порядке правопреемства или организации, а также путем уступки права требования. Денежная сумма может быть заменена равнозначными по стоимости вещами или услугами (работами). Размер выплачиваемой ренты пересматривается в случае увеличения минимального размера оплаты труда (МРОТ).
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Заменой денег по такому соглашению выступают вещи и услуги в натуре: приобретение продуктов и медикаментов, уборка, готовка и уход, оплата оговоренных расходов. По договоренности рентополучателем может быть третье лицо, указанное собственником жилья

Пример из жизни: рентное соглашение заключается с целью обеспечения соответствующего присмотра за престарелым отцом. Владельцем квартиры и стороной договора является сын, а услуги по уходу будут оказываться отцу собственника.

В видео подробно рассказано чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

Условия договора, что важно указать

Обязательства по отчуждению недвижимости и уплате ренты оформляются в виде единого документа – рентного договора.

Перед тем, как заключить соглашение, необходимо:

  • уточнить все важные моменты;
  • указать существенные условия (о предмете договора, размере денежных выплат);
  • учесть все пожелания сторон;
  • обсудить мельчайшие детали и нюансы;
  • предусмотреть возможные негативные обстоятельства (можно застраховать риски в случае невыплаты рентных платежей);
  • установить обязанности и ответственность участников.

Важно! Если не согласованы существенные условия договора, он считается недействительным. ⇐

Форма договора ренты, договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, образец

Одной из особенностей рентных обязательств является их временная продолжительность. Поэтому для ренты законодательно установлена строго письменная форма договора. Соглашение обязательно подписывается как плательщиком, так и рентополучателем.

Договор, заполненный в соответствии с требованиями законодательства, необходимо предоставить в органы Росреестра для процедуры государственной регистрации перехода права собственности на передаваемую недвижимость.

Важно! Рента обременяет недвижимость, поэтому новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН с записью о наличии у недвижимости ограничения, которое можно снять только после смерти рентополучателя, предъявив свидетельство о смерти.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать по ссылке. ⇐

Договор пожизненного содержания с иждивением, образец для загрузки. ⇐

Нужно ли заверять договор ренты

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ рентные договора должны удостоверяться нотариально, а соглашения, предусматривающие переход права собственности на недвижимость с выплатой ренты – подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, если заключение договора ренты не было удостоверено нотариусом, соглашение не имеет законной силы.

Услуги по нотариальному удостоверению рентного договора рассчитываются на основе кадастровой стоимости квартиры. Для инвалидов I и II групп эта сумма снижается вдвое.

Может ли нотариус отказаться от регистрации договора ренты, в каких случаях

Существуют ситуации, когда нотариус имеет право не заверять ренту. К ним относятся:

  1. Несоответствие условий договора нормам закона.
  2. Несоблюдение территориальных правил обращения. Заверение сделок по отчуждению квартир осуществляется нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Отсутствие у одной из сторон дееспособности или необходимых правомочий.
  4. Сомнения нотариуса в адекватности участников договора: нахождение в наркотическом или алкогольном опьянении, стрессовом состоянии, невозможность четко выражать мысли и самостоятельно совершать действия.
  5. Несоответствие сделки целям, которые указаны в уставе или положении юридического лица.
  6. Недостоверность или ошибочность данных, содержащихся в представленных документах. Кроме того, все бумаги должны соответствовать законодательству.
  7. Невозможность установить личность граждан или их представителей, поскольку паспорта или другие документы вызвали сомнения.

В перечисленных случаях нотариус в течение 10 дней оформляет отказ в удостоверении юридической сделки в течение 10 дней. По просьбе участников договора причины отказа должны быть изложены в письменной форме. Также нотариус поясняет порядок обжалования отказа в совершении нотариального действия.

Как расторгнуть договор ренты

Договор ренты подлежит расторжению по общим для всех соглашений основаниям: если одна из сторон заключила соглашение в связи с обманом, угрозой или насилием, а также при несоблюдении участниками существенных условий.

Помимо общих оснований у рентополучателя появляется право расторгнуть договор, если:

  • ежемесячный платеж не выплачивается в течение года;
  • не соблюдаются условия по уплате ренты;
  • плательщик получил статус банкрота;
  • появились иные обстоятельства, предусмотренные договором.

Договор ренты может быть расторгнуть в добровольном (по соглашению сторон) или в судебном порядке. В первом случае участники рентного договора приходят к обоюдному мнению о невозможности исполнения обязательства. В суде рассматриваются спорные ситуации, возникающие из-за претензий одного из участников. При этом, как правило, предъявляются требования о возмещении убытков.

В заключение нужно отметить, что в случае отсутствия умысла на обман у сторон договора, рента может быть выгодной для обоих участников. По итогу сделки первый получает содержание или обеспечение, а второй – недвижимость с оплатой в рассрочку. Главное – собрать максимально полную информацию о контрагенте и учесть все возможные тонкости и нюансы.

Пожилым людям, у которых нет близких, которые могли бы их поддержать, бывает весьма нелегко обеспечивать себе достойную старость.

При наличии собственной недвижимости поправить своё материальное положение для таких людей можно, заключив договор ренты с пожизненным содержанием.

Но вопрос этот настолько тонок, что все его стороны стоит не раз обдумать, прежде чем заключать подобное соглашение.

Понятие ренты с пожизненным содержанием

При наличии недвижимости в собственности заключение договора ренты с пожизненным содержанием будет означать, что собственник квартиры передаёт права на неё стороннему лицу.

За это такое лицо обязуется до конца жизни содержать получателя ренты (обычно это ежемесячные денежные выплаты) и не имеет права вступить в полное распоряжение имуществом (квартирой или домом) до смерти получателя.

То есть пожилой человек, заключив подобный договор, до смерти так и проживает в своей квартире. При этом получает некоторую сумму ежемесячно, а иногда, ещё и уход за собой. За это квартира после смерти хозяина переходит во владение плательщика ренты.

Это оправданно в случаях, когда близких нет, в наследство квартиру передать некому, такое имущество после смерти хозяина перейдёт государству. Поэтому целесообразно в счёт квартиры остаток дней провести в достатке и при надлежащем уходе.

Тонкости договора ренты с пожизненным содержанием, образец заполнения

Любой вопрос, касающийся недвижимости, щекотлив, а особенно, если недвижимость принадлежит пожилому одинокому человеку. При заключении договора особо тщательно необходимо выбирать того, кто будет обеспечивать Вас до конца жизни.

Обязанности плательщика ренты и в будущем хозяина жилища требуется прописывать с максимальной чёткостью и очень подробно. Твёрдо зафиксировать размеры выплат, их периодичность и изменения в сумме, в зависимости от каких-либо обстоятельств.

Для плательщика необходимостью будет закрепить в договоре способы фиксации исполнения своих обязательств. Лучше, чтоб это были расписки от получателя, после каждого случая оплаты или оказания необходимых услуг.

Дело в том, что при судебных спорах по поводу неисполнения или ненадлежащего исполнения плательщиком обязательств и расторжении договора ренты, суммы, затраченные на содержание не возвращаются и право на квартиру также теряется.

В большинстве случаев суд встает на сторону социально незащищённой стороны и владельца жилья – пожилого человека. Обезопасьте себя, имея письменные доказательства исполнения взятых обязательств.

Ещё раз заметим, что стоит дважды подумать, беря на себя ответственность за постороннего человека на длительный (иногда многолетний) срок или доверить собственную жизнь и здоровье постороннему гражданину, заключив договор ренты с пожизненным содержанием.

Ниже расположен договор ренты с пожизненным содержанием образец, вариант которого можно скачать бесплатно.

В жизни пожилых людей, наступает момент, когда им требуется дополнительный источник дохода, посильная помощь и уход. В этом случае на помощь приходят близкие родственники. Что делать, если их нет?

Выходом из положения будет пожизненная рента с иждивением, которая обеспечит гражданину дополнительную помощь и поддержку. Базируется это соглашение на передаче недвижимого имущества пожилого человека третьему лицу взамен на оказываемую ему помощь, в том числе финансовую.

У данной категории людей, как правило, нет крупных денежных сбережений, акций, единственное, чем они обеспечены это жилплощадью. Заключив такое обязательство, человек может рассчитывать, что последний отрезок жизни, он проживёт комфортно.

Элементы правоотношения

Во времена СССР законодательство допускало содержание человека за счет его недвижимости. Но при этом содержать могли только нетрудоспособного гражданина. Другие варианты исключались.

При составлении любой сделки, следует внимательно отнестись к деталям, так как одна из сторон может нарушить условия контракта и нанести ущерб. Рассматриваемое правоотношение не исключение. Лучше предупредить негативные последствия чем потом пытаться решить их.

Понятие и предмет

Это правовое отношение, по которому один гражданин (получатель), передаёт свое жилье другому гражданину (плательщику), а тот обязуется взамен пожизненно содержать получателя, или указанного им третьего лица на иждивении (ст.583 ГК РФ). Данный правовой акт является реальным.

Лицо, которое получает жилое помещение должно взамен содержать и покрывать все расходы бывшего владельца, в том числе связанные с медицинским обеспечением, текущим ремонтом, оплатой коммунальных платежей, наймом сиделки или медицинского работника.

Важным элементом является то, что бывший собственник квартиры может проживать и пользоваться жилплощадью по желанию. Но это необходимо закрепить в документе.

Стороны

Их две – получатель (рентный кредитор) и плательщик (рентный должник). Оба этих термина применимы в юридической практике.

Могут являться кредиторами:

  • владелец жилого помещения;
  • иное лицо, указанное владельцем жилплощади;
  • иное лицо и собственник одновременно.

Брать обязательства:

  • некоммерческие организации;
  • граждане (чаще дальние родственники, друзья, знакомые).

При заключении сделки, законодательство не ограничивает организационно-правовую форму организаций, ими могут быть:

  • общественные;
  • коммерческие и некоммерческие;
  • религиозные и спортивные.

Руководство учреждений несёт ответственность за его выполнение. В случае если организация прекратит своё существование, обязанности по сделке переходят к правопреемнику, если его нет – сделка будет расторгнута в одностороннем порядке.

Как оформляется

Оформляется в письменном виде с обязательным нотариальным заверением (статья 584 ГК РФ). После этого осуществляется его регистрация в Росреестре (ст. 33 ГК РФ). При обращении в судебные органы по возникшим спорам будет проще доказать истину. В судебном заседании нотариус фактически будет защищать нарушенные права.

Несоблюдение формы влечёт за собой признание документа недействительным. Поэтому передача недвижимости и выплат будет считаться незаконной. Это легко можно оспорить в суде.

Кроме того нотариальное заверение дает гарантии надежности на этапе его составления, так как юрист сразу обратит внимание на возможное нарушение закона.

Разновидности рентных правоотношений

Гражданский кодекс регулирует еще два вида подобных правоотношений. Они во многом схожи, но имеют ряд значимых отличий.

К ним относятся:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты.

Оба соглашения часто составляются престарелыми людьми ввиду возникшей сложной жизненной ситуации. Каждый выбирает для себя максимально подходящий вариант.

Рента с пожизненным содержанием

Это комплекс правовых норм, которые регулируют передачу жилья от одного субъекта отношений к другому, который взамен должен ежемесячно передавать фиксированную сумму его бывшему владельцу.

Ее размер предварительно совместно оговаривается. Однако сумма имеет минимальный порог – 1 МРОТ в месяц. Заключается договор пожизненной ренты когда пожилые люди нуждаются в дополнительной финансовой помощи.

Допускается передача зданий, строений, а также автотранспорта, акций и другого движимого имущества. После заключения соглашения оно переходит в собственность – бесплатно или при оплате части стоимости жилья, в зависимости от того, как решат участники.

Обратите внимание! Распоряжаться вещью новый собственник, имеет право только с письменного разрешения бывшего владельца. При этом услуги кредитору предоставляются только при жизни. Выплаты после его смерти прекращаются и не могут быть переадресованы наследнику (кам).

Рента постоянная

Это юридическое соглашение, по которому гражданин, получая недвижимое или движимое имущество от другого гражданина взамен обязуется выплачивать ему деньги в определенном размере или оказывать услуги, вплоть до его смерти. При этом, обязанности кредитора могут перейти к наследникам умершего человека. Правильно будет обозначить его время действия как бессрочный.

Выплаты осуществляются в определённом размере раз в три месяца, но не меньше одного минимального прожиточного минимума. Этот вид правовых отношений между людьми существует бессрочно, даже тогда когда переданная вещь давно прекратила свое существование.

Расторгнуть ее можно если плательщик передает свои обязанности третьему лицу, которое не может быть в силу объективных причин (недееспособен, не располагает необходимым объемом финансовых средств). Также можно разорвать отношения при уничтожении собственности, если оно было передано за отдельную плату.

Основные различия

Все рассматриваемые правовые акты имеют особенности и нюансы. Однако форма заключения у них одинакова. Видов ренты несколько, у гражданина всегда есть возможность понять, какой из них выгоднее нужно разобраться в различиях между ними.

Постоянная Пожизненная
Выступать кредиторами могут организации и физические лица Кредитор только физическое лицо
Разрешена уступка в пользу третьего лица Уступку сделать нельзя
Выплаты производятся один раз в квартал (ст. 591 ГК РФ) Выплаты производятся один раз в месяц (ст. 597 ГК РФ)
Права получателя включаются в наследственную массу, если иное не установлено договором (ст. 589 ГК РФ) Не включено в наследственную массу (ст. 596 ГК РФ)
Должник может выкупить обязательство Выкупить обязательство должник не имеет возможности

В обоих вариантах выплата должна составлять четко оговорённую сумму, но не меньше 1 (одного) МРОТ.

Если каким-либо причинам вещь уничтожается, при постоянной ответственность несёт должник, обязанности с него по дальнейшей выплате не снимаются. При пожизненной, если иждивенцу были выплачены деньги, выплаты могут быть пересмотрены.

Договор ренты с пожизненным содержанием содержит условия:

  • передается только недвижимость;
  • только собственник жилья и никто другой может быть кредитором;
  • вместо финансового вознаграждения, оказывается спектр услуг в объеме не менее двух размеров МРОТ;
  • при уничтожении строения, не по вине иждивенца, плательщик не прекращает выполнять обязанности;
  • должна быть зафиксирована точная стоимость всего объема содержания;
  • более широкий спектр причин, по которым может быть расторгнут.

Предлагаем скачать образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением.

Нюансы при заключении сделки

Лучше оформлять договор ренты с пожизненным содержанием с родственниками, они, как правило, более ответственные и лучше заботятся о человеке.

Если родственников нет, можно обратиться за помощью к знакомым, или прибегнуть к возможностям специализированных кампаний занимающихся предоставлением таких услуг или иные благотворительные организации.

Здесь также имеются свои подводные камни, для каждого из участников. Рассмотрим основные позитивные и негативные моменты.

Плюсы и минусы для иждивенца

Получатель ренты защищен законодательно и поэтому находится в более выгодном положении чем плательщик.

Плюсы Минусы
Возможность расторжения через суд при недобросовестном содержании, без возмещения расходов Вероятность столкнутся с непорядочным исполнителем
Проживание на своей жилплощади
Все операции с недвижимостью осуществляются только с согласия бывшего владельца или его официальных представителей
Лечение, коммунальные платежи, предметы первой необходимости, осуществляется за счёт нового владельца объекта недвижимости

Все операции с жильем осуществляются только с согласия бывшего владельца или его официальных представителей.

Можно констатировать, что иждивение несёт больше преимуществ и выгод пожилым людям. Его права при добросовестном соблюдении сделки будут соблюдены, а уровень жизни улучшится.

Однако нужно учитывать, что объем содержания пожилого человека прописанный в документе может быть весь исполнен, в связи с его смертью, что является плюсом для должника.

Положительные и отрицательные моменты для плательщика

В таблице наглядно приведены значительные выгоды, минусы и возможные риски для рентоплательщика.

Плюсы Минусы
Получение жилья фактически по заниженной цене Полноценным собственником недвижимости становиться только после того, как иждивенец умрет
Оказание услуг осуществляется постепенно, что позволяет маневрировать средствами Иждивенец имеет возможность его расторгнуть, если сочтёт, что обязанности выполняются недобросовестно
Нет необходимости осуществлять крупные денежные выплаты Если неожиданно появятся наследники, которые предъявят свои права на вещь и захотят расторгнуть сделку

Видно, что у исполнителя есть неоспоримые плюсы – получение жилого объекта по цене ниже рыночной стоимости.

В то же время присутствуют и риски – не получить вообще ничего, если договорённость будет расторгнута в одностороннем порядке, причём чаще всего без компенсации затраченных средств.

Ещё нужно учитывать – пожилые люди частенько могут преувеличивать некоторые недочёты в исполнении обязанностей, что практически приведет к расторжению договоренности.

Порядок заключения

Сначала следует предварительно обсудить предстоящую сделку. Нужно обратить внимание на дееспособность всех участников соглашения, и особенно собственника жилья, выяснить, нет ли наследников, которые могут появиться и потребовать его расторжения.

Обратите внимание! Выясните насколько финансово состоятелен плательщик, нет ли у него судимостей, нет ли у него еще иждивенцев которые обременяют его. Когда все эти моменты выяснены можно приступать к следующему этапу заключения обязательства.

Перечень необходимых документов

В случае с нотариальным удостоверением сделки нотариус представит образец соглашения.

Для составления правоотношения обязательно требуется:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру или дом (технический паспорт);
  • справка об оценочной стоимости квартиры или дома;
  • лицевые счета;
  • выписка из Росреестра, на предмет обременения.

В отдельных случаях, когда есть подозрение, что один из участников не совсем психически здоров, необходимо предоставить справку их психоневрологического диспансера или иного медицинского учреждения, о его психическом состоянии здоровья.

Составление соглашения

Когда подлинность документов проверена нотариусом и экземпляры договора розданы начинается заполнение. Чаще всего нотариус заранее заполняет образцы, после чего даёт их на ознакомление.

В документе должны быть прописаны:

  1. Время и место его заключения.
  2. Участники (их полные паспортные данные).
  3. Предмет соглашения. Здесь указываются полные данные жилого помещения, кто в нем зарегистрирован, на каких условиях оно будет передано, какие документы по недвижимости были предоставлены дополнительно.
  4. Прописываются все обязательства который должен исполнять плательщик ренты.
  5. Права и обязанности участников.
  6. Условия выкупа иждивения. Здесь прописывается размер выкупа обязательств при неисполнении условий одним из участников.
  7. Ответственность в случае неисполнения условий.
  8. Срок действия, пожелания при его исполнении. Здесь также прописываются все расходы по его оформлению.
  9. Подписи участников и нотариуса.

Кроме того, внимания заслуживает условия об обязательствах рентододателя. В этом пункте прописываются детально все услуги.

Сюда обычно включают:

  1. Оплата коммунальных платежей, покупка медикаментов.
  2. Приобретение товаров первой необходимости и одежды.
  3. Уборка помещения.
  4. Уход за человеком.
  5. Текущий ремонт помещения или домашней техники.
  6. Размер финансовой помощи.

Заключённым он считается с момента оформления его нотариально, после чего права переходят плательщику. Распоряжаться имуществом, он без разрешения его бывшего владельца не сможет, в полное распоряжение вещь поступит только после его смерти.

Если гражданин располагает не целой квартирой, а ее долей, процедура оформления идентичная. Доля в квартире была юридически оформлена и выделена. В зависимости от того какого вида долевая собственность нужно выяснить требуется или не требуется согласие остальных собственников недвижимости.

Регистрация и налоги

Регистрация сделки предусматривает совершение регистрационных действий в представительстве Росреестра.

В это учреждение следует предоставить:

  • экземпляры соглашения;
  • паспорта;
  • технический паспорт;
  • справку из БТИ;
  • лицевые счета.

После этого регистраторы вносятся записи в государственный реестр. Новый владелец не обязан уплачивать государству 13 % (тринадцати) налог с имущества. Все расходы по оформлению сделки, в соответствии с законом, несет должник.

Прекращение договора

Расторжение может происходить как по инициативе одной, так и обеих сторон одновременно. Это происходит по письменному соглашению участников правоотношения, либо, через обращение в суд.

По обоюдному желанию участников это происходит в тот момент, когда все участники понимают невозможность исполнения своих обещаний. В этом случае составляется нотариально заверенный отказ, недвижимость возвращается собственнику, предоставленные материальные блага плательщику, а затем составляется документ о расторжении обязательства.

По инициативе рентного кредитора

Через судебные органы правовой акт прекращается в случае неисполнения одной из сторон своих обязанностей, например, отказ или неточное выполнение обязанностей.

Условия расторжения договора ренты:

  1. Неполное погашение коммунальных платежей.
  2. Отказ от оплаты медицинского обслуживания.
  3. Уборки помещения.
  4. Денежных выплат.
  5. Иных условия предусмотренных соглашением.

Ущемленная сторона имеет право потребовать от рентного должника возврата своего жилья либо денежный эквивалент цены всего содержания.

Когда получена плата за свое жилье, то деньги должны быть возвращены должнику с учетом износа находившегося у него жилого помещения. В соответствии с (п. 2 ст. 605 ГК РФ) он не имеет права требовать возмещения расходов, понесенных им во время содержания вещи.

По инициативе рентного должника

Должник может подать в суд, если вдруг у иждивенца появятся наследники, либо его требования не будут входить в перечень услуг предусмотренных документом, или по его вине будет доказана порча или уничтожение имущества.

Для этого нужно письменно известить оппонента, а затем обратиться в суд с заявлением. Суд в общем порядке рассмотрит поданный иск.

Краткое резюме

Пожизненная рента для пенсионеров с содержанием, наиболее выгодный вариант обеспечения достойной старости.

Однако следует учесть несколько моментов:

  1. Соблюдайте внимательность при подписании правового акта, чтобы обязанности, права, были учтены.
  2. Сохраняйте квитанции, чеки накладные.
  3. Подробно опишите, как компенсируется материальные издержки в случае обоюдного или одностороннего прекращения обязательства, при уничтожении, порчи вещи.
  4. Выясните если плательщик умирает кому переходят его функции.

Хотим еще раз подчеркнуть, что от правильности заключения договора ренты на пожизненное содержание с иждивением, выполнения всех пунктов будет зависеть благосостояние обеих участников правоотношения.