Наследование земельных участков после смерти

Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 2019 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 2019 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

Большую ценность для людей всегда представляла недвижимость. Практически у каждой семьи есть квартира, у многих – домик в деревне, а у кого-то и загородное поместье. Эти объекты расположены на участках. В данной статье расскажем, как оформить наследство на дом и на землю, о порядке и особенностях процедуры.

Общие положения наследования земли

Земельные участки после смерти их собственника по закону или завещанию передаются по тем же правилам, что и остальное имущество.

Наследуется поверхностный слой почвы, растения, водоемы, находящиеся в пределах надела.

Передавать можно землю, которая оформлена на умершего. Написать завещание на весь участок, приобретенный в браке, нельзя. Наследованию будет подлежать только доля супруга. Однако если надел получен по дарственной или также после смерти родственника, распоряжаться им можно без ограничений.

По закону получить участок могут лица из числа родственников. Порядок их устанавливается Гражданским кодексом по очередям в зависимости от степени кровных связей с умершим.

Когда надел завещается, его можно передать:

  • гражданину;
  • организации;
  • местной администрации;
  • субъекту РФ (области, республике и прочее);
  • Российской Федерации.

Не могут наследовать после умершего лица, признанные судом недостойными или отстраненные от своих прав. В некоторых случаях земля будет признана выморочным имуществом и достанется государству.

Это происходит при следующих ситуациях:

  • завещание не написано, а родственников умерший не имел;
  • все наследники признаны недостойными или отстранены судом;
  • все наследники отказались вступать в права, представив соответствующее заявление нотариусу;
  • наследники в установленный законом срок не подали заявление нотариусу и не оформили права на принятие имущества через суд.

Во всех указанных случаях государство производит оформление собственности на участок на свое имя.

Если после этого спустя какое-то время объявляются наследники, вернуть себе имущество они смогут лишь по решению суда.

Особенности наследования земельных участков

Оформление наследства на дом и земельный участок имеет ряд особенностей. Зависят они от того, по какому праву принадлежал умершему надел, имеющихся на него документов, расположения на нем дома.

Когда участок у умершего находился в собственности, прошел госрегистрацию и имеются все свидетельства и выписки, никаких особых сложностей при вступлении в права не возникает. Нужно предоставить нотариусу необходимый комплект документов для оформления наследования.

Право на земельное владение, передаваемое по наследству, может подтверждаться только свидетельством, выданным в 90-е годы прошлого столетия. Такой документ оформлялся местными сельсоветами или администрацией, специальными комитетами. При этом участок не является зарегистрированным в Росреестре. Это не будет препятствием для перехода прав к наследнику. Нотариус обязан принять такие документы и выдать свидетельство на надел скончавшегося лица.

Также имеют юридическую силу договоры продажи, обмена и дарственные, оформленные до 2019 года. На таких документах стоит штамп органов бюро технической инвентаризации. Именно ими до указанной даты осуществлялась регистрация сделок.


Однако может оказаться, что у умершего не нашлось никаких бумаг, подтверждающих его права на владение. На практике это наиболее часто встречается при выделении участков в 90-е годы прошлого века. В такой ситуации нужно первоначально установить, выдавались ли наследодателю ранее какие-либо документы.

Для этого необходимо обратиться в архивную службу местной администрации. Если известно, когда принадлежащий умершему участок выделялся, нужно указать примерную дату в заявлении. Консультант проверит данные архива за требуемый период. При обнаружении необходимых документов, наследнику выдадут заверенные копии постановления о предоставлении участка, а также свидетельства на землю. Их нужно передать нотариусу для оформления прав.

Также нужно заказать в Росреестре выписку на землю. В этом документе проверить, указан ли владелец участка. При отсутствии этих данных признание права на наследственное имущество возможно только в судебном порядке.

Для дачных участков, выделенных под садоводство, издавалось постановление местной администрации. К нему прилагался список лиц, которым предоставлялись наделы. Указанные в нем граждане должны были обратиться за получением свидетельства. Но некоторые этого не сделали. Признать права на землю под дачей в таком случае возможно по решению суд.

Когда наследуется пай на землю, порядок оформления также зависит от того, какие бумаги имеются в наличии. Если при жизни собственник все зарегистрировал – нужно предоставить нотариусу имеющиеся документы. При их отсутствии следует заняться сбором данных из архива администрации и Росреестра. При необходимости потребуется обратиться в суд.

Таким образом, чтобы вступить в права наследства на земельный участок, необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие собственность умершего на надел. При их отсутствии потребуется сделать запросы в архив и Росреестр, получить заверенные копии. Если же окажется, что участок не является оформленным при жизни завещателя, нужно подавать исковое заявление в суд.

Пожизненное владение

Встречаются наделы, в документах на которые значится пожизненное наследуемое владение. Это означает, что надел находится в пользовании того лица, которому он предоставлен, до самой его смерти. Человек может возделывать землю, строить на ней дом, если позволяет назначение, нести расходы, совершать иные действия. Однако владение ограниченно – он не вправе продать или подарить такой участок.

По сути, объект остается в собственности государства или местной администрации. Предоставляются только права на него. Природа такого владения позволяет передавать после смерти его наследникам. Происходит также получение пользования, а не самого земельного участка.

Для того чтобы переоформить на себя пожизненное владение, нужно нотариусу предоставить документ, подтверждающий наличие пользования за умершим. Наследник получает такое же право до момента своей смерти.

Особенностью данного института является то, что получить такое право могут исключительно граждане (физические лица). Наследуют они как по закону, так и завещанию. Юридические лица приобрести пожизненное владение землей, даже по письменному распоряжению умершего, не смогут.

Участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании

Также умершему земля может быть выделена на постоянное бессрочное пользование. Этот порядок позволяет владеть участком, без осуществления продажи и иного распоряжения. Данное право нельзя завещать. Не переходит оно по наследству и родственникам скончавшегося.

Законом установлено правило, что постоянно пользующийся землей, которая выделена ему до 2019 года, имеет право оформить ее в собственность. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра и предоставить документ на владение участком.

Воспользоваться данным право могут только граждане, которым участок выделялся. Наследники таких лиц сделать это после смерти завещателя не смогут. Но законом установлено, что если скончавшийся при жизни начал процедуру оформления (например, подал заявление, оформил доверенность, иные действия), то его правопреемники вправе ее закончить. В этом случае надел переходит в собственность наследников.

На участке, выделенном в бессрочное пользование, может быть расположен дом. Если наследники оформили такую недвижимость правильно, они вправе получить и землю.

Для этого в органы Росреестра нужно предъявить следующие документы:

  • свидетельство на наследство;
  • документы о госрегистрации дома;
  • документы о праве бессрочного пользования землей, выданные наследодателю.

Таким образом, наследование земельных участков, предоставленных в бессрочное пользование, законом не предусмотрено. Однако существуют исключения, если построена недвижимость, либо умерший при жизни начал процедуру переоформления надела в собственность.

Приватизация земли

Земля может быть выделена гражданину в бессрочное пользование после 2019 года. В этом случае, если на ней построен дом, ее можно оформить в собственность бесплатно. Такая возможность предоставлена законом в срок до 1 марта 2019 года. Если владелец успел сделать это до своей смерти, такой приватизированный участок могут получить его наследники.

Может сложиться такая ситуация, что гражданин начал процесс оформления, но не успел его завершить по причине смерти. В этом случае получение в порядке наследования неприватизированной земли родственниками возможно через суд.

Потребуется доказать, что умерший подавал заявление на оформление, выдал доверенность представителю с конкретными полномочиями, начал сбор необходимых документов, совершал иные действия.

У получившего надел бесплатно в свою собственность есть право его расприватизировать.

Такое желание возникает, когда человек, например, хочет пользоваться участком, но нести расходы на имущество он не имеет финансовой возможности (высокие налоги, иные траты). В этом случае землю можно вернуть государству или муниципалитету. Если наследодатель провел такую обратную процедуру, после его смерти получить надел родственники не смогут.

Аренда

Земля может быть передана во временно владение за плату в аренду. Как правило, с этой целью участок берут на время строительства. После его завершения надел выкупается.

Если в период действия договора арендатор скончался, его наследники становятся стороной такой сделки. Им переходят все права и обязанности умершего. Изменение условий оформляется подписанием дополнительного соглашения. Исключение составляют случаи, когда это прямо запрещено договором.

При действии договора более одного года, он подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. В этом случае и допсоглашение необходимо направить на такое оформление.

Раздел земельного участка

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок позволяет лицам, получившим такие объекты в собственность, произвести их раздел между собой. Новые владельцы, договорившиеся о том, кому какая часть отходит, вправе заключить письменное соглашение об этом.

Раздел допустимо производить только в случае, если размеры земли это позволяют. В каждом субъекте Российской Федерации и муниципальном районе установлены минимальные площади участков в зависимости от их назначения.

Землю можно делить на сколько угодно частей при условии, что каждый из образованных участков не имеет размер, ниже минимально установленного. Для проведения такой процедуры необходимо пригласить кадастрового инженера. Он закрепит границы новых наделов, организует постановку их на учет и присвоение номеров. После подготовки кадастровым инженером документов наследники могут оформлять соглашение.

Соглашение можно оформить как до выдачи нотариусом свидетельства, так и после этого. Подписав документы о разделе, их необходимо подать на государственную регистрацию. Сдается следующий комплект:

  • если госрегистрация права на наследство еще не осуществлялась: соглашение и свидетельство нотариуса;
  • если госрегистрация наследства была проведена: соглашение и документ о собственности (свидетельство или выписка).

Когда участок недостаточно крупный, чтобы его разделить, он отходит одному из наследников. Получает его тот, кто имеет на это преимущественное право (например, проживал там вместе с умершим). При этом остальным подлежит выплате соответствующая компенсация.

Когда ни у кого таких привилегий нет или никто ими не желает воспользоваться, земля оформляется в долевую собственность.

Порядок оформления земли в наследство

Для получения наследства необходимо не позже 6 месяцев после смерти завещателя написать заявление нотариусу. Обращаться нужно к специалисту по месту прописки умершего родственника. Если данные о конкретной нотариальной конторе неизвестны, оформление осуществляется по адресу недвижимого имущества. Потребуется представить следующие документы для вступления в права на наследство на дом и земельный участок:

  • о смерти завещателя;
  • завещание или подтверждение родства с умершим;
  • справку о прописке с указанием состава семьи;
  • подтверждающие права на землю и дом;
  • выписку на землю с данными из кадастра;
  • справку о стоимости имущества.

При оформлении прав потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 0,3 % от цены наследства для близких родственников, но не более 100 000 рублей. Все иные лица обязаны внести 0,6 %, максимально 1 000 000 рублей.

От уплаты указанных сумм освобождены некоторые наследники. Это те, кто на момент смерти завещателя проживал вместе с ним и продолжает оставаться в доме. Данные обстоятельства должны подтверждаться документально.

Законом установлены ограничения для наследников участков сельскохозяйственного назначения из числа иностранных граждан. Они не вправе быть собственниками подобной земли. При ее получении такие лица обязаны в течение года ее продать.

Наследование земли осуществляется на общих основаниях. Особенности оформления зависят от права, на котором надел принадлежал умершему. Когда все бумаги в наличии, нужно обращаться к нотариусу. При отсутствии документов, а также в ряде других случаев получить участок можно только через суд. Наследники вправе поделить землю между собой, если позволяет ее площадь.