Материнский капитал на строительство дома

Как своими силами построить дом на материнский капитал в 2018? Как получить средства мат капитала на строительство дома под ключ? Можно ли оформить семейный капитал на дом не дожидаясь 3 лет?

Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей! На связи Эдуард Стембольский, эксперт по экономическим и юридическим вопросам.

Тема данной публикации – строительство дома на материнский капитал.

Статья будет полезна в первую очередь семейным людям, а также всем тем, кто интересуется использованием маткапитала для улучшения жилищных условий.

Итак, начинаем!

1. Материнский капитал на строительство дома в 2019 – условия и требования

Сделать свою жизнь лучше и комфортнее можно разными способами. Один из вариантов – использовать для этого материнский капитал (МК). Многие семьи принимают ответственное, но правильное и дальновидное решение – построить на государственные дотации собственный дом.

Понятно, что одной суммы пособия (размер маткапитала в 2019 году составляет около 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы выстроить добротный дом с нулевой фазы до этапа отделки. Однако на покрытие основных расходов по стройматериалам этих денег вполне хватит.

Пример

Новые дома каркасного типа, которые приобретают всё большую популярность на европейской части России, строятся за 3-5 месяцев. Стоимость стройматериалов (если вы собираетесь строить своими силами) не превысит 300-450 тыс. рублей.

Как раз эту сумму материнский капитал покроет либо полностью, либо большей частью. Правда, возводить дом и проводить отделку вам придётся своими силами. Но зато основная часть затрат будет компенсирована государством.

Доступны и другие варианты использования МК – погашение кредита, взятого на приобретение недвижимости, компенсация средств на строительство. Все эти способы будут подробно рассмотрены в отдельном разделе статьи.

Необходимо помнить, что закон приравнивает к строительству реконструкцию вашего жилища. То есть, если вы желаете расширить площадь дома, надстроить этаж, превратить чердак в мансарду, расходы на такие мероприятия можно также покрыть государственными деньгами.

Главное – оформлять все работы документально, чтобы предъявить Пенсионному Фонду доказательства затрат на постройку или реконструкцию здания. А лучше заранее известить эту организацию о своих планах и договориться о последующем возмещении или предварительном переводе средств.

Учтите важный нюанс!

Деньги, затраченные на ремонт (обновление коммуникаций, отделку фасадов, установку натяжных потолков или новых окон) государство не возместит. Направлять средства семейного капитала на такие нужды запрещено – видимо, ремонт не считается способом улучшить жилищные условия.

Итак, программа поддержки семей с 2 и более детьми станет для вас своеобразным финансовым фундаментом и способом воплотить в жизнь мечту о новом просторном доме.

Напоминаем, ПФР перечисляет 50% средств на указанные нужды уже через 1-2 месяца после обращения в эту организацию. Остаток суммы переходит на счет через полгода после предоставления всех необходимых документов.

Подробнее обо всех вариантах применения государственных дотаций читайте в статье «Как использовать материнский капитал».

Важная новость по теме:

Президент Путин предложил продлить действие программы материнского до 2019 года. Кроме того, он предложил ввести ряд изменений в её реализацию. Теперь семьи, которые в этом нуждаются, смогут получить средства маткапитала уже в первые 1,5 года после рождения ребенка — в виде ежемесячных выплат в размере около 10 000 рублей.

Дополнительно семьи могут использовать маткапитал для ухода за ребенком в дошкольный период, оплачивая им услуги частных детских садов и яслей.

Видеосюжет на эту тему:

2. Можно ли получить семейный капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет?

Данный вопрос волнует почти всех обладателей материнского капитала. Не всегда целесообразно и удобно ждать трёх лет: хочется иметь дом сейчас, а не через 3 года. К тому же, в период экономической нестабильности цены на стройматериалы за пару лет могут вырасти вдвое, что сведет на нет всю выгоду от использования государственных средств.

Изначально в законе «О дополнительных мерах господдержки семей» преждевременная реализация средств маткапитала не была предусмотрена вообще. Никакие обстоятельства не могли повлиять на срок выплат – только достижение ребенком возраста 3 лет.

Чуть позже ситуация изменилась в лучшую сторону.

В 2019 году досрочное использование семейных денег стало возможным в случаях:

  • когда средства направляются на погашение уже существующего кредита на покупку жилья или ипотеки;
  • когда необходимо погасить займ, взятый на строительство дома или его реконструкцию.

Кроме того, в 2019 году был отменен запрет на погашение первоначального взноса по ипотеке до 3-летия ребенка.

Другими словами, если жильё нужно срочно, стоит воспользоваться возможностью взять кредит на строительство или покупку и оплатить его (частично, полностью или в виде первоначального взноса) средствами материнского капитала.

Можно также построить дом сейчас, а затраты на строительство возместить позже, после достижения ребенком возраста 3 лет. Учтите, что в этом случае требуется строгое и официальное документирование расходов на строительные работы.

3. Все варианты применения мат капитала под строительство дома

Повторю ещё раз – средства на самостоятельное строительство дома не выдаются сразу всей суммой. Сначала семье выдаётся 50% от маткапитала; оставшиеся деньги не могут быть выделены ранее, чем через 6 месяцев со дня первой выдачи.

Начиная строительство, следует заранее распределить бюджет и рассчитать свои траты. Это позволит избежать простоев в строительстве и конфликтов с подрядчиками.

Вариант 1. Строительство своими силами

Молодые семьи после рождения второго или третьего ребенка часто принимают решение возводить дом самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных строителей. Безусловно, такая деятельность требует определенных умений и наличия свободного времени.

Можно, конечно, строить дом по выходным, но тогда на строительство уйдут годы. Чтобы покрыть (хотя бы частично) затраты на стройматериалы, нужно заранее обратиться в структурное подразделение ПФР по месту проживания и прописки.

Важно также, чтобы земельный участок был по всем правилам оформлен в собственность. В противном случае могут возникнуть проблемы с законностью строительства. А судебные разбирательства – это последнее, в чем нуждается молодая семья, желающая построить просторное и комфортное жильё для спокойной жизни вдали от городского шума.

Пенсионный Фонд обычно идёт навстречу семьям, нуждающимся в жилье. Главное условие положительного решения о переводе средств на банковский счет одного из родителей – предоставление заявления по всей форме вкупе с необходимыми документами.

Разрешение на постройку выдаётся в департаменте архитектуры города, в котором вы проживаете. Такой документ следует получить до начала подготовительных работ на земельном участке.

Вариант 2. Заказ строительства под ключ с привлечением подрядчика

Хороший, но по определению более затратный. Привлекая профессионалов, вы экономите время и повышаете качество строительных работ, но теряете в деньгах. Материнский капитал позволяет снизить личные расходы на порядок.

Решение о переводе средств подрядной организации принимается, опять же, сотрудниками Пенсионного Фонда. Самой строительной компании без разницы, кто переводит средства на их счет, разве что транзакции с семейными деньгами – это всегда чуть дольше и хлопотнее.

В целом подрядчики охотно принимают средства маткапитала в качестве оплаты услуг. Даже если одна организация скажет вам «нет» на предложение оплатить строительство государственными деньгами, другая обязательно согласится.

Преимущества привлечения подрядчиков:

  • жильё строится быстрее (современные газобетонные и каркасные дома возводят за 2-4 месяца);
  • здания, возведенные профессионалами, более устойчивы и долговечны;
  • повышается эстетическая привлекательность дома.

Кроме того, профессиональные строители больше знают о качественной тепло- и гидроизоляции, проведении внутренних и внешних коммуникаций.

Промежуточный вариант

доверить подрядчикам основные этапы строительства: нулевой цикл с установкой фундамента и пола, возведение каркаса, а отделку фасада и помещений выполнить самостоятельно.

Вариант 3. Погашение кредита на строительство

На строительство, расширение площади и капитальную реконструкцию жилья можно потратить ссуду, взятую в кредитной организации. Погасить такой кредит поможет материнский капитал.

Чтобы провернуть такую процедуру, нужно обратиться в ПФР по месту жительства и получить добро на «возмещение ущерба». Кредиты и займы должны быть оформлены по всем правилам, желательно в крупных финансовых учреждениях типа Сбербанка.

С 2019 года оплачивать кредиты, взятые в микрофинансовых компаниях, запрещено.

Совет

Если собираетесь пускать в ход средства семейного капитала, не совершайте никаких сделок с МФО. Закон, препятствующий переводу материнских денег на счета микрозаймовых компаний, подписан лично Путиным.

Вариант 4. Возмещение за счет мат капитала финансовых средств, затраченных на строительство дома

Теоретически деньги можно вернуть задним числом, когда они уже затрачены на строительство и реконструкцию. При этом неважно, велись ли работы своими силами или дом строила профессиональная бригада. Вы имеете право вернуть средства в размере маткапитала и на порядок сократить расходы на строительство.

Этот вариант особенно актуален для тех, кто не хочет ждать три года со дня рождения второго ребенка, а желает сразу после этого события переехать в новый дом.

Чтобы избежать вопросов по суммам, затраченным на строительство или реконструкцию жилья, советуем обязательно сохранять чеки, квитанции, накладные и прочие расходные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, аренду оборудования и спецтехники.

Сравнительная таблица по вариантам использования маткапитала под строительство

4. Порядок использования материнского капитала на строительство дома

Итак, вашему ребенку есть 3 года или вы имеете право распорядиться деньгами раньше этого срока. Вы решили построить дом для всей семьи и желаете немедленно приступить к реализации своего решения.

Рассмотрим, как это лучше сделать в 2019 году.

Шаг 1. Оформление в собственность земельного участка

Первый этап любого строительства (с привлечением маткапитала или без него) – решение вопроса о земельном участке. Земля, на которой вы собираетесь поставить дом, должна принадлежать вам.

Есть несколько вариантов получить землю в собственность:

  1. Купить земельный участок.
  2. Взять его в аренду.
  3. Оформить право наследование на него.

Это важный пункт, поскольку государственные семейные дотации нельзя направлять на приобретение участка. Их можно тратить только на строительство и/или реконструкцию жилья. Объяснение такому обстоятельству простое: покупка земли не есть улучшение жилищных условий, поскольку на голом участке нельзя жить.

Шаг 2. Поиск строительной компании-подрядчика

Тем, кто выбирает сооружение дома собственными силами, данный шаг можно пропустить.

Если же вы решили, что не стоить тратить свои силы на постройку жилья, а лучше доверить это дело строительной фирме, следует найти такую компанию и заказать ей возведение дома.

Выбирая подрядчика, обязательно ознакомьтесь с примерами работ, расценками и условиями строительства. В идеале стоит поговорить с клиентами данной фирмы и узнать все важные сведения из первоисточника.

Компания должна быть в курсе, что вы собираетесь использовать для расчета с ней деньги материнского капитала, поскольку операции частных компаний с государственными средствами имеют свои нюансы.

Шаг 3. Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд

Земельный участок оформлен в собственность, подрядчики найдены. Следующий шаг – обращение в региональное отделение ПФР по месту проживания или прописки. Нужно подать заявление и предоставить вместе с ним соответствующие документы.

Список бумаг выглядит следующим образом:

  1. Документ, подтверждающий право владения землей.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Обязательство оформить дом по окончании стройки на всех членов семьи.
  4. Копия договора с подрядной организацией.
  5. Информация о платежных реквизитах банка, в который будут перечисляться средства.
  6. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей (копии).
  7. Свидетельство о браке (разводе).

Если вы задумали реконструкцию уже существующего дома, необходим документ, подтверждающий право владения этим имуществом.

Заявление в фонд пишет владелец сертификата, после чего в течение месяца ждёт ответа от представителей ПФР.

Шаг 4. Перечисление средств подрядчикам или на свой счет

Если заявление удовлетворено, Фонд перечисляет государственные средства на строительство. В зависимости от того, какой путь вы выбрали, деньги будут переведены либо на ваш личный банковский счет, либо на счет компании-подрядчика.

Напоминаем, что при самостоятельном строительстве вам перечислят сначала лишь половину средств. Вторую часть капитала предоставят лишь через полгода, если вы докажете, что в течение этого срока были произведены основные строительные работы.

Шаг 5. Возведение дома

За 6 месяцев необходимо успеть заложить фундамент, построить стены и крышу (каркас) дома. В этом случае ПФР переводит остаток средств, и вы заканчиваете строительство, выполняя все остальные работы.

Если дом возводят подрядчики, сроки постройки обычно уменьшаются, поэтому им нужны все средства маткапитала сразу. Важно, чтобы все работы и затраты на строительство были документально зафиксированы.

5. Что делать если денег не выдают без причин – консультация юриста

Ещё недавно построить дом в счет материнского капитала можно было только с привлечением профессиональных подрядчиков. Однако жизнь показала, что многим семьям выгоднее, удобнее и надежнее строить самостоятельно.

В 2019 году вышел закон, согласно которому родители могут сами решать, какой дом построить, где и в каком количестве приобрести стройматериалы.

Если сотрудники Пенсионного Фонда не принимают положительного решения, можно сослаться на это постановление или обратиться в центральное отделение ПФР.

Иногда люди сталкиваются с отказом о возмещении средств, затраченных на дом. Помимо доказательств целевого использования финансов на строительство, необходимо документально подтвердить, что дом построен не раньше 01.01.2007.

Кстати, если вам отказывают в помощи при строительстве дачи, в этом случае закон на стороне Пенсионного Фонда. Правовой статус дачной земли не даёт права применения маткапитала на возведение зданий. Такие постройки не относятся к индивидуальному жилищному строительству.

6. В какие банки обращаться за кредитом на строительство дома – ТОП-5 банков с выгодными условиями

Пункт для тех, кто решил воспользоваться кредитом на строительство и ищет самый выгодный вариант такой сделки. В условиях экономической нестабильности в стране многие банки временно отказались от операций с маткапиталом.

Однако самые крупные игроки финансового рынка по-прежнему готовы помочь молодым семьям с финансированием строительства.

Обратиться за кредитами на постройку дома можно в следующие банки:

  1. Юникредит (14% в год, можно оплатить маткапиталом первоначальный взнос).
  2. ДельтаКредит (12-13%).
  3. ВТБ-24 (от 12%)
  4. Банк Открытие (11,7% по специальной программе).

Иногда финансовые организации предлагают индивидуальные условия клиентам при переговорах. Для банков важно наличие постоянного дохода у заёмщика и чистая кредитная история.

Рекомендую посмотреть видео по теме статьи.

7. Заключение

Итак, материнский капитал можно и нужно направлять на строительство дома, если семья нуждается в просторном и комфортном жилье. Добротный частный дом – выгодное и перспективное вложение средств: постройка из современных материалов стоит несколько веков и послужит не только вам и вашим детям, но и последующим поколениям.

Все нюансы о маткапитале вы можете прочитать в нашей отдельной статье, где мы рассказали все про материнский капитал в 2019 году.

От себя хочу пожелать вам успеха в финансовых операциях и, как обычно, прошу оценить статью и высказать свои соображения по теме публикации в комментариях под статьей.

Улучшенные условия проживания – вот куда чаще направляют деньги, выданные по материнскому капиталу. Компенсация по выполненным работам, либо будущему строительству – самые интересные направления. Неважно, работает гражданин самостоятельно, или привлекает подрядчика. Они тоже могут разъяснить, как построить дом на материнский капитал.

Допустимо ли использование маткапитала на строительство домов?

Закон №256-ФЗ – основной документ, требующий изучения в данном случае. Закон подтверждает возможность направить деньги на проекты по реконструкции, строительству объектов ИЖС. Имеется в виду создание или восстановление жилого дома, имеющего высоту не более 20 метров, не больше, чем с тремя надземными этажами. Должно быть допустимо проживание минимум одной семьи, постоянное.

К жилым постройкам Правительство при таких обстоятельствах выдвигает определённые критерии:

  1. Если в районе есть соответствующие условия – то внутри должны присутствовать газоснабжение, отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электричество.
  2. Недопустимо использование разрушенных стен и фундамента, элементов даже с небольшими повреждениями.
  3. Работоспособность конструкций для ограждения, с несущими функциями.
  4. Дом можно строить в границах территории садоводческих кооперативов, либо в жилой зоне города.

Водопровод и канализация могут отсутствовать, если он построен на территории кооперативов, не подключенных к общей системе.

Дополнительные условия выполняют граждане, чтобы сам Пенсионный фонд занялся рассмотрением заявлений:

  • Запрещают создавать строения, постоянное проживание внутри которых недопустимо.
  • Супруги и дети в дальнейшем участвуют в оформлении долевой собственности на недвижимость. Это делают, когда работы завершены.
  • Строительство по официальному, законному разрешению. Его выдают в случае использования земель, предназначенных для ИЖС, личных подсобных хозяйств. Другие назначения у объектов не подлежат учёту при решении вопроса.
  • Оформление имущественных прав по объекту, владельцем сертификата. Это может быть аренда или пожизненно наследуемое владение, безвозмездное, бессрочное пользование.
  • Расположение – в пределах РФ.

Увеличение площади минимум на одну учётную норму – обязательный результат для граждан, занимающихся реконструкцией. Показатель контролируют органы местного самоуправления. Условие обязательно для граждан, направляющих заявление на компенсацию за реконструкцию.

Строительство дома на дачном участке: допустимо ли?

1 января 2019 года в силу вступил закон, сделавший официальным решение таких вопросов. Но на законодательном уровне избавились от самого понятия «дача». Дачные товарищества теперь ушли в прошлое, их сменили огороднические и садоводческие объединения. Различие – лишь в том, какими участками владеют эти объединения. Это могут быть садовые, либо огороднические земли.

Была решена проблема регистрации в частных домах. Теперь можно не только возвести дом на такой земле, но и официально в нём зарегистрироваться. Значит, можно использовать деньги из материнского капитала для компенсации части трат.

Маткапитал нельзя тратить на объекты строительства, если речь – об огородных участках. Такие участки разрешено использовать только для хозяйственных построек.

Строительство дома раньше трёхлетнего возраста ребёнка

Общее правило говорит, что нельзя использовать выплату до того, как малышу исполнится три года. Но такое обращение в Пенсионном фонде могут одобрить, если с постройкой связано оформление кредита или займа. Это единственная ситуация, когда заявление для решения вопроса разрешают подать раньше.

Семейный капитал разрешено направлять на погашение долгов, оформленных раньше, если они связаны с домом.

Вместе с заявлением понадобятся такие документы:

  1. Выписка из ЕГРН, о праве собственности на постройку.
  2. Информацию по остатку долга.
  3. Ипотечный договор, прошедший регистрацию.
  4. Копия кредитного договора.

Переданные сведения контролирующие органы проверяют примерно месяц. Если решение положительное – деньги перечислят не позднее, чем через 10 дней.

Постройка дома за маткапитал: о необходимых документах

Пенсионный фонд чаще требует такие бумаги для проверки заявления:

  • При участии в процедуре несовершеннолетнего – доказательства в пользу полной дееспособности.
  • Опекунам, приёмным родителям надо получать разрешение от органов опеки, попечительства.
  • Паспорт представителя и регистрация по месту жительства, когда обращается третье лицо.
  • Доказательство изменения персональных данных, если за некоторое время в них появились различия.
  • Копия документов, подтверждающих право на земельный участок.
  • Паспорт супруга и брачное свидетельство, если за счёт этой стороны проводят реконструкцию, строительство.
  • Гражданское удостоверение от владельца сертификата.
  • Подтверждение того, что по месту жительства получена официальная регистрация.

Когда заявление подают в электронном виде – Пенсионный Фонд отдельно сообщает о дате, когда сообщение считается зарегистрированным. Отдельно указывают время, за которое контролирующий орган должен принять документы.

Как можно тратить материнский капитал?

Есть несколько способов, чтобы завершить проект за счёт макткапитала:

  1. Окончание возведения объектов, за что выдают компенсацию потом.
  2. Расчёт с подрядными организациями.
  3. Самостоятельное возведение с компенсацией.

Средства запрещают использовать для ремонта таких объектов, либо покупки земельных участков.

Возведение дома своими силами

Предполагается, что владелец сертификата с супругом не обращаются к организациям, получившим лицензию на услуги. Получение денег в этом случае проходит в два этапа:

  • Первый этап – когда выдают не более 50%. Деньги переводят на счёт гражданина, владеющего сертификатом.
  • Оставшуюся часть переводят максимум спустя полгода после того, как провели предыдущую операцию. Главное – показать основные документы, доказывающие завершение основной части работ. Нужно, чтобы построили крышу, возвели стену и заложили фундамент к этому моменту.

Понадобятся не только бумаги из основного списка ПФР, но и другие подтверждения:

  1. Акт освидетельствования.
  2. Разрешение на проведение строительных работ.

Если привлекают подрядную организацию

Подрядные организации – один из вариантов услуг. Для чего оформляют договоры на строительный подряд, со всеми необходимыми подтверждениями. Маткапиталом разрешают оплачивать реконструкцию при участии в ней подрядчиков.

К заявлению надо будет приложить:

  • Копия строительного разрешения.
  • Копия договора на строительный подряд.

Если решение принято положительное – деньги единовременно перечисляют на счёт организации, отвечающей за услуги. После регистрации до этого момента должно пройти не больше 1 месяца и 1- рабочих дней.

Компенсация за построенный дом

1 января 2019 года – вот с какого срока должно возникнуть право на землю и постройку для выдачи компенсации за решение вопроса. Деньги легко получить в случае реконструкции, проведённой после начала действия программы по материнскому капиталу. Но деньги нельзя использовать до появления на свет малыша.

Можно ли продавать дома, купленные на маткапитал?

Погашение долгов, завершение работ, снятие обременений – дом оформляют в собственность, когда все условия выполнены. После этого распоряжение объектом предполагает соблюдение обычных правил, предусмотренных Гражданским, Семейным Кодексом. У семьи есть право продавать такие объекты, если они стали ненужными.

Разрешение от органов опеки и попечительства понадобится для сделки, если страдают интересы несовершеннолетних. Если никакие правила не нарушаются – орган контроля выдаёт разрешение по продаже. Допустимо использовать для малолетних такие схемы компенсации в этом случае:

  1. Выделение долей в другом имуществе, на которое оформлена собственность.
  2. Денежная выплата, равная доле. Деньги перечисляют на банковский счёт, распоряжаться ими член семьи сможет только после 18-летия.
  3. Доли аналогичного объёма в другом виде жилья.

Погашение кредита на строительство дома материнским капиталом

Погасить можно любые виды кредитов вне зависимости от того, на кого он оформлен первоначально. Сертификатом пользуются сразу же после его получения.

Какие шаги предполагается пройти для решения вопроса?

  • Оформляют договор с банком, на выдачу денег для постройки.
  • Уведомление сотрудников банка о том, что долг гасят за счёт материнского капитала.
  • Составление заявление в адрес представителей Пенсионного фонда.

В таких случаях стоит избегать следующих ошибок:

  1. Запрещается гасить потребительские займы, оформленные для личных нужд.
  2. Под запретом находятся и сделки, в которых участвуют близкие родственники.
  3. То же касается погашения пени и просрочек в связи с долгом.

О долевом участии в строительстве домов

Предполагается, что средства материнского капитала привлекают застройщики. Это нужно для ускорения всех этапов, связанных с постройкой. Клиенты частями оплачивают квартиру в доме, который только строится. Такие квартиры отличаются более низкими ценами по сравнению с другими предложениями на рынке. Маткапиталом гасят в равной степени основной долг и проценты.

Почему могут отказать в материнском капитале?

Вот лишь некоторые проблемы, с которыми сталкиваются на практике:

  • Лишение материнских прав на ребёнка, за которого можно было получить материнский капитал.
  • При усыновлении ребёнка от мужа.
  • Если у одного из родителей нет гражданства РФ.

О контроле целевого использования

Родителям надо помнить о своей ответственности, когда они распоряжаются деньгами. Попытки обналичивания сертификатов признаются незаконными, предполагают применение наказаний к гражданам. Есть несколько органов, занимающихся государственным контролем в этой сфере.

  1. Орган опеки и попечительства.
  2. Представители правопорядка.
  3. Межведомственные комиссии.
  4. ПФР.

Государственные структуры проводят активную работу по выявлению мошеннических действий в этом направлении. Они следят за теми, кто нарушает правила целевого использования денег, пытаясь извлечь личную выгоду.

Следующая схема создаёт препятствия для таких проблем:

  • Освидетельствование застройки после получения первой суммы, её израсходования. По результатам процедуры оформляют специальный акт.
  • Акт, полученный в конце первого этапа, передают сотрудникам ПФР. Это главное условие, без соблюдения которого невозможно получить остаток средств согласно программе.
  • Увеличение площади дома проверяют, если цель использования средств – проведение реконструкции. Акт не выдают, если нарушены даже минимальные требования к работе.
  • ПФР – орган, который должен принять и нотариальное обязательство на выделение долей для всей семьи. На Росреестре лежит ответственность по контролю направления.
  • Когда строительство дома завершено – соответствующую отметку делают в правоустанавливающих документах. Это подтверждает, что проект реализован за счёт средств материнского капитала.

Использование денег на проекты, не законченные ранее

Вариант, когда деньги направляют на новостройки, не противоречит текущим законам. Если это долевое строительство – то выплату можно использовать в случае оплаты первоначального взноса. Ещё один вариант – оплата всего дома, полностью.

Главное – чтобы у самих застройщиков была лицензия на строительные работы, все необходимые документы. Они подтвердят, что деятельность ведут законно.

Оформление ипотечного кредита для решения той же проблемы позволит оформить деньги быстрее, чем ребёнку исполнится три года.

О правильном выборе подрядчиков для проектов

Если учитывать следующие нюансы – будет больше уверенности в том, что работу выполнят правильно.

  1. Работы по средним ценам.

Стоит задуматься, если цена на услуги – слишком низкая или слишком высокая. Не всегда дорогие материалы означают высокое качество. Увеличение выгоды покупателей объяснимо лишь в ситуации, когда подрядчик сам занимается и производством материалов. Но лучше провести дополнительные проверки – например, потребовав сертификаты качества, сопроводительную документацию.

  1. Потенциальных клиентов должны насторожить гарантии на постройку, составляющие 20-30 лет и больше.

Особенно – когда сама компания появилась всего 2-3 года назад. Гражданский Кодекс указывает на то, что максимальный гарантийный срок не может превышать 5 лет.

  1. Осмотр домов, строительство которых уже завершено.

Это поможет окончательно убедиться в том, стоит доверять партнёрам, или нет. Внутрь клиентов пускают редко, но и внешнего вида должно хватать для получения собственного мнения.

  1. Хорошо, если опубликовано большое количество отзывов тех, кто уже имел дело с подрядчиком.

Но не стоит доверять слишком хорошей информации, восторженному изложению сведений о сотрудничестве. Негативные сообщения более достоверно отражают суть работы, взаимодействия со второй стороной.

Построить дом на маткапитал, не нарушая законов, просто. Оформление кредитов, постройка с нуля – граждане выбирают вариант взаимодействия, условия которого удовлетворяют текущие потребности лучше всего. Государственная помощь сокращает затраты, если подойти правильно к организации процесса. То же самое касается услуг подрядчиков, но их рекомендуют выбирать особенно тщательно. Главное – заранее позаботиться об оформлении разрешительной документации.

Государственные органы тщательно контролируют направления, в которых используют деньги. Без специальных отчётов тоже не обойтись, иначе сделку с большой вероятностью признают незаконной.

Как оформить и получить материнский капитал на строительство жилого дома без привлечения подрядной организации смотрите в следующем видео:

Апр 6, 2019Пособие Хелп

Любой свой вопрос вы можете задать ниже

Каждый человек мечтает о уютном семейном гнездышке. Одни – покупают готовое жилье, а другие – хотят самостоятельно соорудить дом своей мечты. Используя материнский капитал на строительство дома, можно частично и даже полностью оплатить необходимые материалы. Например, на европейской части России становятся все более популярными новые строения каркасного типа. Если семья будет его строить собственными силами, то 350-400 тысяч рублей вполне достаточно на закупку необходимых материалов.

Какой размер материнского капитала в 2019 году?

Семьям, в которых родился второй и последующий ребенок имеют право на получение материнского капитала. С 2019 года сумма этой государственной выплаты не изменялась и равна она 450 026 рублей. Вполне возможно, что на такой же отметке она останется еще следующих два года. Основная причина «заморозки» — сложная экономическая ситуация в стране.

Целевое использование положенных средств четко регламентировано государством. Самый распространенный вариант – улучшение жилищных условий. Возможно, приобрести готовое жилье, построить его, оплатить взнос по ипотеке или погасить действующий жилищный кредит.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2019 году?

Порядок использования положенных молодой семье государственных средств закреплен нормативными документами. Согласно нормам закона «О дополнительных мерах господдержки семей» материнский капитал можно потратить только после того, как ребенку (после рождения которого выплатили бюджетные деньги) исполнится три года.

Но из этого правила есть исключение. Если у супруга или супруги есть действующий целевой кредит, который он оформил на покупку или строительство собственного дома, то ждать трехлетия малыша не нужно.

Семьям, которые не хотят обращаться в банк, придется подождать 36 месяцев. Но зато время стоимость стройматериалов может существенно подорожать, как и сам земельный участок. Поэтому сделку с использованием заемных средств стоит рассмотреть. В любом случае ипотеку можно рассмотреть, как способ преждевременного получения капитала. Погасить досрочно задолженность перед банком заемщик имеет право в любой момент.

Чиновники согласятся на выплату бюджетных средств, если соблюдены следующие требования:

  • дом будет построен на территории России;
  • земельный участок имеет соответствующий вид разрешенного использования (для ИЖС) и принадлежит одному из супругов на законном основании;
  • органы местного самоуправления выдали разрешение на сооружение жилья;
  • строение будет расположено на территории населенного пункта;
  • дом должен быть капитальным, обязательное наличие несущих стен и фундамента;
  • после окончания всех работ жилье должно быть безопасным для проживания, иметь все инженерные системы (вода, газ, электричество).

Нюансов получения материнского капитала очень много. Чтобы не оббивать по сто раз пороги местной власти, лучше сразу проконсультироваться с опытным юристом. Он поможет с оформлением всех бумаг и получением нужных разрешений.

Материнский капитал на строительство дома выплачивается семье после того, как в Пенсионный фонд будут предоставлен следующий пакет документов:

  1. Оригинал сертификата.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
  3. Разрешение на строительство жилья, выданное местными органами.
  4. Если сооружением дома занимается сторонняя организация, то потребуется договор подряда. Его может заключить любой из супругов.
  5. Свидетельство о браке и рождении детей.
  6. Паспорт супруга и супруги.
  7. Письменное обязательство матери об оформлении построенного дома в собственность всех членов семьи, включая малолетних детей. При чем нужно указать размер доли, положенный каждому.

Порядок выплаты бюджетных средств зависит от того, кто будет строить дом. Если все работы выполняет подрядчик, то в течение двух месяцев после принятия положительного решения вся сумма капитала перечисляется на его расчетный счет.

Если семья строит дом своими силами, то сразу сможет получить на счет только половину из 453 тысяч рублей. Остаток средств выплачивается через шесть месяцев при условии, что будет подтверждено целевое использование ранее полученных денег.

Строительство дома на дачном участке

Какой бы капитальный дом на своем дачном участке семья не планировала бы строить, материнский капитал на эту цель не выплатят. Вся проблема заключается в виде разрешенного использования земли.

Пенсионный фонд выплачивает государственную субсидию в том случае, если на участке разрешено строительство индивидуального дома. Но в садоводстве подобных земель не выделяют.

Согласно закону №66-ФЗ о дачных объединениях жилой дом на полученном участке строить можно. Но выделенная земля дачным некоммерческим партнерством предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, сооружения хозпостроек и размещения дачного дома. Такая формулировка Пенсионный фонд не устраивает. Поэтому материнский капитал на строительство дома на дачном участке не перечисляется.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

Если у семьи есть участок в садовом некоммерческом товариществе, то дом за счет бюджетных средств построить нельзя. Он имеет следующее назначение: выращивание с/х культур, под хозяйственные постройки и дачным дом для отдыха. О строительстве жилого дома здесь и речи нет. Пенсионный фонд перечислит деньги только в двух случаях, если земля предназначена для:

  1. Индивидуального жилищного строительства;
  2. Личного подсобного хозяйства.

Если семья имеет в своей собственности или долгосрочной аренде именно такой участок, то проблем с получением капитала у нее не возникнет.

Как получить вторую часть материнского капитала на строительство дома?

При самостоятельном строительстве жилого дома дотационные средства перечисляются в два этапа. После того, как семья получила первую половину капитала, у нее есть полгода на начало проведения строительных работ.

По истечению шести месяцев женщина может обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении второй половины. В обязательном порядке потребуется документальное подтверждение целевого использования ранее полученных денег. Супруги предоставляют акт освидетельствования о проведении основных строительных работ. Эту бумагу выдают местные органы исполнительной власти. Они же ранее и дали разрешение на сооружение дома на этом участке.

Акт с заявлением женщины направляются в Пенсионный фонд. Если все документы в порядке, то через два месяца на расчетный счет поступит вторая часть капитала. За прошедшие полгода семья должна заложить фундамент дома, построить несущие стены и крышу, то есть каркас. В таком случае вторая половина бюджетных средств будет выплачена.

Ранее материнский капитал можно было использовать только в том случае, если строительством дома занимались подрядчики. Но семьям выгоднее и дешевле эти работы выполнять самостоятельно.

В 2019 году вступил в силу Закон, который дал право семьям самостоятельно решать, кто будет строить их дом, и где покупать необходимые строительные материалы. Если сотрудники Пенсионного фонда отказываются выплачивать положенные дотационные средства, то нужно обратиться за помощью к юристу.

Кредит и займ под материнский капитал на строительство дома

Если вам бюджетные средства нужны до наступления трехлетия ребенка, то единственный шанс их получить – оформить целевой кредит на строительство дома. Материнский капитал на строительство дома можно направить на его частичное или полное погашение в любой момент.

Подобных предложений на финансовом рынке довольно много, поэтому выбрать есть из чего.

Программа Сбербанка России

Неоспоримым лидером в сегменте ипотечного кредитования является Сбербанк. Именно в этом учреждении выдается свыше половины таких кредитов. Он является участником всех государственных программ и предлагает выгодные условия кредитования своим клиентам.

Ипотека на строительство жилого дома выдается со следующими параметрами:

  1. Минимальная сумма – 300 тысяч рублей, а максимальная – не более 75% от стоимости объекта.
  2. Договор заключается на срок до 30 лет.
  3. Основная ставка – 12% годовых. Она повышается на 1% до момента регистрации ипотеки, на +1 в случае отказа от личного страхования и на 0,5%, если заемщик не получает заработную плату в Сбербанке.
  4. Никаких дополнительных комиссий не предусмотрено.

Сбербанк согласен работать с клиентами, у которых безупречная кредитная история. Также заемщик должен быть гражданином РФ, его возраст от 21 до 75 лет, стаж на последнем месте работы – полгода, а общий – 12 месяцев.

Если данным требованиям физическое лицо соответствует, то можно обратиться в ближайшее отделение Сбербанка и заполнить анкету на получение кредита. Ответ по заявке станет известным в течение пяти дней.

Из документов нужно предоставить: паспорт, справку о среднем заработке, сертификат на материнский капитал, правоустанавливающие бумаги на земельный участок.

Программа Сбербанка имеет существенные преимущества. Во-первых, установлена невысокая процентная ставка. Во-вторых, оформить кредит могут даже пенсионеры. В-третьих, нет верхнего ограничения по сумме выдаваемых средств на строительство.

Программа Россельхозбанка

Получить деньги на сооружение своего дома можно и в Россельхозбанке. В этом учреждении условия даже выгоднее, чем в Сбербанке:

  1. Максимальная сумма возможного кредита составляет 85% от стоимости объекта. Клиенту придется меньше докладывать своих денег, чем в Сбербанке.
  2. Ставка 9,2-9,3% годовых. Она повышается на 1% при отказе от личного страхования.
  3. Срок кредитования – 30 лет.

На положительное решение могут рассчитывать граждане России, возраст которых от 21 до 75 лет. Трудовой стаж – полгода, а общий – 12 месяцев.

Чтобы получить максимальную сумму кредита, могут быть привлечены созаемщики. В таком случае при расчете кредитного лимита их доходы также учитывают. В качестве созаемщика банк рассматривает любое третье лицо, которые соответствует установленным требованиям.

Плюсы программы Россельхозбанка: низкая процентная ставка, высокий кредитный лимит, клиент самостоятельно выбирает схему погашения долга (аннуитетная или стандартная).

Из недостатков можем отметить только длительное рассмотрение заявки. Свой ответ финансовое учреждение сообщит только через 5-7 дней.

Программа ЮниКредит Банка

В этой организации условия на строительство жилого дома не столь выгодные.
Основные параметры сделки:

  1. Срок кредитования – 360 месяцев.
  2. Максимальный лимит – 15 млн рублей, но не больше 70% от стоимости сооружаемого объекта.
  3. Ставка от 12.25 до 14.5% годовых. При отказе от личного страхования она повышается на 2.5%.

Воспользоваться предложением ЮниКредитБанка могут не только россияне, а и иностранные граждане. Не установлено никаких ограничений по возрасту. Не нужна и постоянная прописка. Лояльные требования к заемщикам – основное преимущество программы ЮниКредитБанка, а недостаток – высокая процентная ставка.

На основании выше рассмотренного материала можно сделать такие выводы:

  1. В 2019 году и последующих двух годам сумма материнского капитала не меняется и составляет 453 026 рублей.
  2. Бюджетные средства могут быть использованы на улучшение жилищных условий: строительство жилого дома своими силами или подрядной организацией, погашение действующего жилищного кредита, внесение аванса по оформляемой ипотеке. При чем в двух последующих случаях семья не должна ждать, пока ребенку исполнится три года.
  3. Если строительством дома занимаются подрядчики, то капитал выплачивается одним траншем на их расчетный счет. Преимущество этого варианта – работу делают профессионалы, а недостаток – стоимость сооружаемого объекта существенно повышается.
  4. Если строительство ведется собственными силами, то выплаты из бюджета проводятся в два этапа. Вторую половину денег семья получает только через полгода и при условии, что сможет подтвердить целевое использование капитала.
  5. 453 тысяч дотации вполне достаточно на покупку строительных материалов на сооружение каркасных домов, которые становятся все более популярными на европейской территории России. Но это при условии, что все работы семья проводит самостоятельно. Отделочные работы им также нужно будет выполнять за свой счет.
  6. Кредит на строительство жилого дома можно оформить во многих банках, например, Сбербанке, Россельхозбанке и ЮниКредит банке. Средний размер процентной ставки – 10% в год. Погасить долг необходимо в течение 30 лет. Банк финансирует строительство на 75-80%. Оставшуюся часть заемщику нужно будет компенсировать за счет собственных сбережений.

ЕСТЬ ДВА СПОСОБА КУПИТЬ ДОМ ИЗ БРУСА ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ:

  • Прямое строительство.
    Пенсионный фонд перечисляет денежные средства на наш расчетный счет напрямую.
  • Ипотечное строительство.
    Сначала Вы берёте кредит на строительство дома из бруса или каркасного дома, а затем договариваетесь с пенсионным фондом об обслуживании ваших кредитных обязательств посредством материнского капитала.

В первом случае Вы связываетесь с нашим менеджером, выбираете проект дома, согласовываете комплектацию и оформляете предварительный договор на строительство.

С согласованным договором Вы идете в местное отделение пенсионного фонда и подаете заявление на распоряжение капиталом.

В пенсионном фонде производится проверка договора, нашего юридического лица и переводят деньги на наш расчетный счет.

После получения денежных средств на расчетный счет мы приступаем к комплектации и началу строительных работ.

Во втором случае Вы строите дом по ипотечному кредиту. После того, предоставляете все необходимые документы в местное отделение пенсионного фонда. Далее пенсионный фонд гасит Вашу ипотеку, путем перечисления денежных средств на счет банка. Данный способ подходит тем, кто не хочет ждать трехлетнего возраста ребенка.

Перечень необходимых документов

  • сертификат на маткапитал;
  • документы на земельный участок;
  • бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
  • договор строительного подряда (подготавливается нами);
  • свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу;
  • документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и/или супруга;
  • обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Популярные проекты из нашего каталога для строительства дачи из бруса по материнскому капиталу: