Документы, необходимые для договора дарения квартиры

этапы оформления договора

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

Нотариус оформляет соглашение, а также заверяет его своей печатью и подписью, после чего стороны могут подавать документы в Росреестр для их последующей регистрации и получения свидетельства о праве собственности одаряемым.

Итак, решив подарить имущество, необходимо:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Составить соглашение.
  3. Зарегистрировать право в Росреестре.
  4. Получить свидетельство о праве собственности.

какие документы нужны для дарения квартиры и ее доли

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  3. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
  4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  5. Справка БТИ об оценке квартиры.
  6. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
  7. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
  8. Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
  9. Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

для дарственной дочери, сыну, родственнику

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  2. Квитанция об оплате госпошлины
  3. Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
  4. Паспорт дарителя и одаряемого
  5. Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
  6. Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
  7. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
  8. Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

между супругами

Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

Для дарения части своего имущества, которое было приобретено в браке, необходимо для начала выделить долю в натуре или же в процентном соотношении, после чего заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели во время брака считается совместной собственностью, а потому и нужно для начала выделить имущество, которое будет подлежать дарению согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, составив соглашение.

В результате подаренное имущество переходит в собственность супруги или супруга, на которое в дальнейшем не смогут претендовать иные наследники. Это хороший юридический ход в том случае, если в семье есть дети от первого брака.

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Кадастровая выписка.
  3. Паспорт сторон.
  4. Копия кадастрового плана.

комнаты в коммунальной квартире

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

  • адрес;
  • территорию комнаты;
  • ее общую площадь;
  • места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • паспорт на квартиру;
  • паспорт сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.

юрист или нотариус — у кого выгоднее оформить сделку

В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус.  Юрист может оформить, но не заверит договор.

Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно.

Нотариус несет ответственность по всем заключенным сделкам, а также может разъяснить правовые последствия сделки и проверить дееспособность обеих сторон.

У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

Так, стоимость услуг юриста колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в случае —  если вы желаете комплекс услуг заказать,  для составления договора — юристу необходимо заплатить около 2019 рублей.

Таблица . Стоимость услуг нотариуса (Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).

Статус одаряемого Стоимость услуг
Родственник 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости квартиры, не больше 50 тыс. рублей;
Дальний родственник или посторонний человек 1) стоимость предмета договора меньше 1млн. рублей — услуги стоят 3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки;
2) цена предмета договора от 1 до 10 млн
. рублей – услуги -7 тыс. рублей + 0,2% суммы сделки (сделка более 1 млн. рублей);
3) цена сделки от 10 млн. рублей –услуги — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы сделки, но не более 100 тыс. руб.;

В итоге, чтобы понять к кому вам выгоднее обратиться необходимо выяснить:

  1. Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
  2. Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
  3. Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.

документы для регистрации договора

Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  4. Договор дарения (3 экземпляра).
  5. Кадастровый план квартиры.
  6. Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
  7. Справка о составе семьи.
  8. Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.

Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников.

Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

Если вы решили нотариально удостоверить сделку, идите сразу к нотариусу, он заключит и проверит соглашение на предмет его соответствия нормам законодательства. В этом случае можно не обращаться к юристу.

Видео: Наследство. Наследники. Договор дарения

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

  • подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
  • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
  • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

  • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
  • паспорт гражданина РФ одаряемого;
  • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
  • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
  • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
  • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

  • заявление на проведение регистрации;
  • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
  • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Документы для дарственной на дом

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
  • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

  • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Дарение – особый процесс, не требующий обязательств от того, кому направлен данный акт.

Практика показывает, что чаще всего дарят недвижимость близким членам семьи, хотя теоретически это возможно сделать по отношению к чужому, с точки зрения формального родства, человеку через ряд юридических операций.

Дарственная позволяет новому владельцу оформить права собственности на жилье в местном регистрационном органе.

Общие положения. Даритель и одаряемый

Подарить жилье может только его законный владелец

Факт дарения возможен при соблюдении наиважнейшего условия: жилье законно принадлежит дарителю, это должно быть подтверждено соответствующими документами.

Родители, усыновители или опекуны не могут дарить квартиру, так как их несовершеннолетние дети всегда являются совладельцами недвижимости.

Устная форма передачи дара возможна исключительно при невысокой материальной стоимости. Дарственная на квартиру может иметь юридическую силу только в случае письменного двустороннего закрепления договора согласно законодательству.

Распоряжаться жильем с целью дарения могут как физические, так и юридические лица.

Стоит учесть, что определенная категория лиц ограничена в правах дарения или получения квартиры по дарственной.

Не могут быть дарителями:

  • дети до 14 лет
  • недееспособные лица и их опекуны, законные представители

Не имеют права принимать в дар квартиру, т.е. быть одаряемыми, служащие госучреждений или сотрудники:

  • системы соцзащиты
  • приютов
  • медицинских организаций
  • школ

По причине истолкования данной сделки как взятки для решения вопросов лечения, ухода или заключения важных договоров.

Подарить можно только ту часть квартиры, которая является собственностью дарителя

Всю квартиру нельзя передать в дар, если даритель владеет только долей общей собственности.

Даже распорядиться своей частью можно при условии согласия всех заинтересованных владельцев недвижимости, в том числе своего супруга.

Порядок пользования подаренной доли жилья должен быть прописан в договоре, иначе не избежать судебных споров.

Даритель не может вернуть однажды переданную безвозмездно недвижимость.

Одаряемый же вправе отказаться от жилплощади, если обстоятельства или ограниченные возможности не позволяют принять дар.

Отмена дарственной

Изменить условия, указанные в дарственной или отменить ее можно только по согласию дарителя и одаряемого

В жизни о принятых решениях многим не раз приходится сожалеть.

Если даритель ошибся или просто передумал, квартиру уже не вернуть.

Нужно помнить, что двусторонний документ можно изменить в содержании или отменить его действие только по обоюдному согласию.

Но на практике одаряемый очень редко добровольно отказывается от сделки с дарителем.

И все же отмена дарственной возможна через суд в случаях, отраженных в главе 32 ГК РФ:

  1. Порча квартиры и нанесение тем самым морального вреда дарителю. В суде требуется доказать, что именно одаряемый наносит непоправимый ущерб полученной недвижимости.
  2. Отсутствие договора в Росреестре в течение года после заключения дарственной. В случае кончины дарителя жилплощадь станет объектом наследия, а одаряемый потеряет на нее право собственности.
  3. Недопустимое условие передачи жилья, отраженное в документе: действие дарственной только после кончины дарителя. Такая формулировка отражает признаки завещания, поэтому договор признают недействительным. Дарение возможно только при жизни дарителя.
  4. Условие возврата жилья после смерти одаряемого, прописанное в дарственной. Если данный факт не оговаривается в тексте документа, то квартиру получают наследники последнего владельца.
  5. Невменяемость дарителя при подписании договора, отраженная медицинским подтверждением алкогольного опьянения, влияния наркотических или других препаратов. Нотариусу, заверившему сделку с таким лицом, придется нести ответственность по законодательству.
  6. Банкротство юридического лица, если оно выступало дарителем.

Судебное решение по отмене дарственной принимается без инициативы участников договора.

Оспаривание дарственных происходит на основании многих факторов подлинности документов и соблюдения правильности процедур.

Но следует помнить, что суд рассматривает подтверждения в виде подписанных актов, экспертиз, фото- и видеоматериалов, показаний свидетелей.

Сбор данных требует аккуратности и ответственности заявителя.

Перечень документов для дарственной

Для оформления дарственной потребуется собрать пакет основных документов

Дарственная на жилье оформляется при условии предоставления основных документов:

  • свидетельства, подтверждающего право собственности участника сделки
  • заявления о передаче жилищного права на объект сделки
  • паспортов участников договора
  • выписки из домовой книги со сведениями о составе жильцов
  • кадастрового паспорта
  • справки о стоимости жилья из БТИ
  • договора безвозмездной передачи жилья (дарения)

Какие документы нужны для договора дарения квартиры дополнительно, зависит от наличия лиц, заинтересованных в отчуждении жилплощади.

Это, прежде всего:

  • согласие на отчуждение, заверенное нотариусом, от второго супруга при условии приобретения жилья в период заключенного брака
  • согласие на факт дарения от органов опеки и попечительства при наличии детей несовершеннолетнего возраста у дарителя
  • согласие на сделку от опекуна недееспособного лица, находящегося в отчуждаемом жилье на законных основаниях.

Договор дарения доли квартиры в оформлении требует согласия совладельцев помещения, нотариально заверенного, кроме случаев дарения одному из уже проживающих собственников.

Документы подаются в регистрационную службу, после чего договор вступает в силу.

Финансовая сторона вопроса оформления дарственной

Регистрация договора дарения — процедура не бесплатная

Оформление сделки по договору дарения может быть проведено самостоятельно или с помощью нотариуса.

Законодательно возможны оба варианта. Заверение дарственной нотариусом будет зависеть от стоимости жилплощади.

Согласно законодательству госпошлина взимается в размере 0,5% от договорной суммы, в пределах от 300 до 20000 рублей.

Если участники сделки действуют сами, то следует внести госпошлину за регистрацию дарственной как сделки;
передачи права собственности на жилое имущество.

Регистрация договора дарения на текущий период составляет:

  • физлицам – 2019 рублей;
  • организациям – 22000 рублей.

Переоформление свидетельства на право собственности стоит:

  • физлицам – 350 рублей;
  • организациям – 2019 рублей.

Если согласно дарственной переходит только доля жилого имущества, то согласно статьям Налогового кодекса РФ (НК РФ) регистрация права составит 200 рублей.

По договору в итоге сделки происходит увеличение имущества одной из сторон сделки. Налог с доходов физлиц не взимается, если согласно НК РФ, ст. 217, в сделке принимают участие прямые родственники: мать, отец, дети, братья, сестры, внуки.

Если родственные связи дальние или отсутствуют, то одаряемому нужно оплатить налог, составляющий 13% от стоимости подаренного жилья.

Самым важным в процедуре правильной дарственной сделки можно считать:

  • грамотное письменное составление договора
  • собранные документы для дарения квартиры
  • уплату государственных сборов за регистрацию дарственной и переоформление свидетельства о праве собственности на нового владельца
  • возмещение подоходного налога одаряемым при необходимости после обретения новой жилплощади.

Мнение эксперта

Валиуллова Антонина

Эксперт сайта pravozhil.com

В дополнение к утвержденному пакету документов, необходимого для регистрации договора дарения, советую заказать справку из ЕРИЦ о состоянии лицевого счета недвижимого имущества.

Информация о состоянии баланса лицевого счета в первую очередь понадобиться Одаряемому.

На практике встречаются случаи, когда после завершения сделки, новый владелец квартиры узнает, что за бывшим собственником числится непогашенный коммунальный долг. Обычно коммунальщики не желают разбираться кто именно задолжал по счетам и, обязанность оплаты падает на нового хозяина.

Важно знать, что Одаряемый вправе отказаться от подарка, но до подписания сторонами договора дарения.

Поэтому не бойтесь показаться невежливыми, уточните информацию о наличии задолженности по коммунальным платежам.

Подробнее о процедуре дарения можно узнать при просмотре видео:

11 Сен 2016      Екатерина Б.    
    255