Договор субаренды нежилого помещения: образец и особенности

Субаренда актуальна как для жилых, так и для нежилых помещений. Данный термин подразумевает повторную сдачу объекта недвижимости в аренду третьему лицу. Для этого требуется согласие собственника помещения.

Понятие и особенности субаренды

Субаренда – это повторная сдача нежилого или жилого помещения в эксплуатацию третьим лицам. Субаренда возможна только с одобрения владельца недвижимости.

Обычно арендатор решает воспользоваться сделкой подобного рода после предварительного осуществления имущественной сделки по очень выгодной цене. Съемщик берет определенное помещение в аренду, для чего он должен заключить специальный договор, после чего принимается за поиски субарендатора. Стоимость сдачи для этой стороны (субарендатора) будет выше начальной цены, а разница станет прибылью для первого арендатора.

Особенности и сроки субаренды регулируются статьей №615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендная сделка подобного рода осуществляет только с согласия владельца недвижимости. Она может быть признана неправомерной, если состоялась только с участием арендатора и третьей стороны (субарендатора) без преждевременного без информирования собственника.

В соответствии с законом арендатор волен поступать с помещением одним из трех способов:

  • Сдавать нежилое помещение как частично, так и целиком. Для этого необходимо заключить специальный арендный договор;
  • Передавать взятое в аренду помещение в бесплатное пользование третьей стороне;
  • Передавать право аренды другой физической или юридической стороне (субарендатору), для чего требуется заключить новый договор.

У арендатора есть законное право сдачи всего помещения или его части. При этом для субарендатора необходимо выделить определенную площадь, установить сроки сдачи и размер платы. Практика подобного рода очень популярна и пользуется спросом. Субаренда не является редкостью для крупных помещений под аренду, территория которых полностью не используется.

Бизнес на основе субаренды считается прибыльным делом с минимальными вложениями. В отличие от полноценной аренды жилого помещения, субаренда нежилого строения подразумевает, что у человека уже есть квартира. Повторная сдача дает возможность иметь стабильный ежемесячный доход на пассивной основе.

На какую недвижимость распространяется субаренда?

Предмет договора субаренды – это определенный объект нежилой недвижимости. Это может быть офисное помещение, склад, киоск и прочие строения, не предусмотренные для жилья. При оформлении договора субарендатор обязательно должен позаботиться о том, чтобы максимально точно расписать характеристики рассматриваемого объекта: физический адрес, состояние и тип помещения, площадь, сроки платы, а также краткое описание. Описание зачастую добавляют в качестве приложения к основному арендному договору. Нередко составляют планы помещений, которые могут помочь избежать неточностей в документации.

Особенность заключения договора

Зачастую многие люди путают субаренду с посреднической услугой по сдаче недвижимости в аренду, однако это убеждение ошибочно. Система уплаты налогов для этих двух сделок существенно различается. Посреднические услуги осуществляют специальные агентства недвижимости. В таком случае заключается свое соглашение об аренде с собственником, а само агентство реализует предоставление помещения. Для этой цели применяются предусмотренные для сдачи недвижимости налоговые коды — ОКВЭД 70.31 и 68.31.

Субаренду регулируют иные налоговые коды — это код ОКВЭД 70.20 «Сдача в арендное пользование собственного жилого и нежилого недвижимого объекта» и код ОКВЭД 68.20 «Предоставление в арендное пользование личных или взятых в аренду объектов недвижимого имущества».

Это значит, что в случае сдачи своего нежилого помещения в субаренду любое физическое лицо обязуется выплатить государственную налоговую пошлину в размере 13%. Плюс ко всему, в налоговую службу каждый год, строго до конца апреля, необходимо сдавать информацию по форме 3-НДФЛ.

Для юридического лица прибыль от субаренды облагается налогом в размере 6% по УСН, то есть упрощенной системе налогообложения. В данном случае учитывается статус предпринимателя, поэтому может назначаться и другая страховая плата.

Если противное не предусмотрено законом, то правила основного арендного договора также распространяются на соглашение о субаренде. По умолчанию ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Форма договора

Заключить договор с субарендатором необходимо на тех же самых условиях, на которых функционирует договор основной аренды. Срок действия соглашения о субаренде не может превышать срок действия главного договора. Когда продолжительность действия документа превышает год, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Соглашение о субаренде составляется в письменной или печатной форме. Заключить договор должны обе стороны сделки, поставив свои подписи с расшифровкой. Сначала соглашение может быть предварительным, а когда все вопросы будут урегулированы, можно составить финальный вариант документа.

Стороны субарендного соглашения:

  • Владелец-арендодатель, который является главным участником основного договора аренды;
  • Арендатор, который является второстепенным участником сделки об аренде, а в соглашении о субаренде – основной стороной (арендодателем);
  • Субарендатор, который является третьей стороной соглашения.

Получив разрешение владельца помещения, субарендодатель в поисках собственной выгоды может передать недвижимость в найм следующему участнику сделки, заключив еще один договор о субаренде. Субарендатор, который является третьей и последующей стороной соглашения, принимает в пользование уже арендованное помещение.

Информация, которая должна быть включена в договор субаренды:

  • Паспортные данные обеих сторон сделки;
  • Данные о территориальном местоположении помещения с указанием его точного физического адреса;
  • Информация о величине нежилого помещения;
  • Информацию о целевом назначении помещения;
  • Информация о сроке субаренды;
  • Данные о способе и сроках платы за субаренду.

В некоторых случаях к договору прикрепляется кадастровый паспорт, свидетельство и регистрации, а также акт приема и сдачи объекта.

Для государственной регистрации договора о субаренде потребуются следующие документы:

  • Подлинник договора субаренды, а также его нотариально заверенная копия;
  • Документ от собственника, в котором тот дает свое согласие второй стороне на субаренду;
  • Решение предприятий и юридических лиц, которые участвуют в сделке в том случае, когда это предусмотрено законом или уставом рассматриваемой организации;
  • Доверенность, которая дает право заключить соглашение уполномоченным представителем одной или нескольких сторон.

Стоит иметь в виду, что нотариально заверенные копии потребуются не только для договора аренды, но и для всех прочих документов. Для некоторых копий бумаг необходимы только подписи сторон. Подробности необходимо уточнять у сотрудников Росреестра на месте оформления.

Образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Нежилое помещение можно использовать для организации в нем производства, ведения торговой деятельности, оказания сервисных услуг. По своему желанию собственник такого помещения может продать его, обменять, оформить на другого человека, сдать в залог. Но также такие объекты возводятся и покупаются часто с целью получения прибыли от сдачи площадей в аренду.

Между собственником и арендатором подписывается договор на тот или иной срок, с той или иной стоимостью аренды.

Временный владелец может использовать его в своих целях, по законодательству он даже может сдать объект в наем третьему лицу, на основании договора субаренды. Такая сделка разрешена законом, но ее нужно грамотно и правильно оформить.

Можно использовать для оформления типовой на договор субаренды нежилого помещения образец, в нем нужно только указать сведения по своему объекту. При субаренде важным фактором является соблюдение интересов и прав собственника помещения.

Условия

Субаренда относится к сделкам с недвижимостью. Для того, чтобы она была законной, необходимо правильно оформить все взаимоотношения собственника, арендатора и субарендатора.

ВНИМАНИЕ! Основной закон относительно субаренды – Гражданский Кодекс РФ, его глава 34 (вторая часть, параграфы 1 и 4).

Если к аренде могут иметь отношения и юридические лица, и физические, то субаренда чаще интересует тех, кто занимается предпринимательской деятельностью. Пример – подписание договора о субаренде между ООО и ИП.

Субаренда, по сравнению с арендой, встречается реже, тем более нужно знать, как заполнить договор, какие права получает субарендатор по использованию нежилого недвижимого имущества. Что представляет собой субаренда на практике. Владелец, например, офисного здания, сдает арендатору часть своего объекта.

Проходит время, и надобность в аренде больших площадей у арендатора отпадает. По законодательству, он может сдать часть третьему лицу, оформив субаренду. Такие варианты встречаются чаще всего, но могут быть отданы в пользование субарендатору части производственного помещения, торгового зала, других объектов.

Субарендатор должен использовать полученной помещение с учетом того, для чего они предназначены. Если здание не приспособлено под производство, нельзя использовать его с такой целью и при аренде, ни при субаренде.

Собственник нежилого помещения обязательно должен знать о передаче части его недвижимости третьему лицу.

Арендатор, прежде чем отдать в пользование третьему лицу от офиса все ненужные ему кабинеты, должен получить письменное согласие владельца объекта. Когда составляется предварительный договор по субаренде, этот момент необходимо обязательно учесть.

Но можно не спрашивать у собственника согласие, если в договоре аренды предусмотреть возможность субаренды.

Требования

Собственник имущества заинтересован в том, что его имущество, сданное в наем, было в безопасности, использовалось с учетом законодательных норм. Поэтому арендаторы и субарендаторы должны соблюдать требования к использованию помещения:

  • Эксплуатировать помещение нужно только с теми целями, которые указаны в договоре. Если в документе этот момент не указан, следует ориентироваться на первоначальное назначение объекта нежилой недвижимости.
  • Арендодатель может проверять использование своей недвижимости и арендатором, и субарендатором. Но не стоит это делать часто, мешая деятельности. Если собственник хочет прийти в свое помещение с проверкой, он должен предупредить об этом лиц, которые нанимают его. Проверка проводится в присутствии временного владельца.
  • Субарендатор не должен осуществлять перепланировки вверенного ему временно помещения, заниматься его реконструкцией. Но он обязан поддерживать хорошее техническое состояние объекта, обслуживать его.

Если все же перепланировка крайне необходима арендатору или субарендатору для ведения его деятельности, бизнеса, он должен спросить на нее разрешение у собственника.

И желательно, чтобы это разрешение было оформлено письменно. Капитальный ремонт проводит арендодатель, это его прямая обязанность. Даже если о капремонте в договоре аренды не упоминается, его необходимость подразумевается сама собой. Когда владелец нежилого помещения решить приступить к ремонтным работам, он предварительно оповещает об этом лицо, использующее площади.

Как составить договор

Строгого образца для составления документа пока не существует, но есть типичный шаблон, который можно скачать бесплатно чуть ниже.

Потом только останется заполнить простой бланк, с учетом особенностей помещения и конкретной сделки.

Заполненный бланк в двух экземплярах подписывается сторонами, каждый экземпляр хранится у одной и другой стороны.

Хотя не строго утвержденной формы документа, не следует безответственно относится к его составлению, тем более в случае субаренды. Ведь речь идет о дорогом имуществе, прибыли или убытках, о бизнесе.

ВНИМАНИЕ! Договор, подразумевающий субаренду сроком более года, обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Если нежилое помещение сдается на более короткий срок, регистрация не обязательна в 2019 году. Основные требования к составлению договора изложены в статье 615, 617, 618 ГК РФ:

  1. Договор субаренды составляется на срок, который не превышает срок договора аренды.
  2. Условия субаренды не должны противоречить условиям аренды.
  3. Если собственник расторгает договор аренды, тем самым прекращается и договор субаренды.
  4. Когда аренда признается ничтожной, правовые последствия аналогичного типа наступают и для субаренды.

Образец 2019

При смене собственника нежилого помещения могут сохраняться условия и аренды, и субаренды. Если арендодателя не стало, его наследники могут не прекращать действие договоров.

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения

Особенность субаренды

К сожалению, процедура оформления аренды и субаренды еще полностью не отработана, поэтому возникают достаточно часто споры, конфликты и даже судебные разбирательства между собственником нежилого помещения и арендатором, субарендатором. При разбирательстве конфликтов, особенно судом, самое важное значение имеет договор.

Поэтому к его составлению и подписанию нудно подойти ответственно, грамотно. Для большей безопасности рекомендуется воспользоваться помощью опытного в делах недвижимости юриста. Что включает текст договора по субаренде:

  • Данные о лицах, являющихся участника соглашения по субаренде.
  • Назначение помещения.
  • Сроки субаренды.
  • Подробное описание помещения, включающее указание его типа (здание, комната, офис, другое), технические качества (планировка, площадь, освещение), адрес (юридический, фактический).
  • Следующий блок – платеж за аренду, включающий оплату за использование площади, коммуналку, расходы на интернет, телефон.
  • Необходимы также реквизиты и подписи сторон, участников сделки.

Договор о субаренде будет считаться недействительным, если в не указывается арендная ставка. В структуре документа должны быть прописаны еще некоторые важные данные. Это запись о согласии арендатора на передачу части объекта третьему лицу, форс-мажорные обстоятельства.

Регистрация

Если под найм запланирован договором более чем на 12 месяцев, нужно обязательно зарегистрировать сделку в Росреестре. Заявление на регистрацию направляется вместе с некоторыми документами:

  1. Нужны документы на сам объект, сдаваемый в найм и под найм. К ним относится кадастровая выписка и паспорт, свидетельство по праву собственности.
  2. 2 экземпляра договора по субаренде.
  3. Для физических лиц – паспорт, для юридических – учредительные документы.
  4. Важно также приложить к документам и письменно оформленное согласие владельца на возможную субаренду. Но передача помещения от арендатора третьему лицу может быть разрешена договором аренды, в таком случае согласие от владельца не требуется.

В некоторых случаях требуются и другие документы, к этому следует быть готовым.

Недостатки

Иногда под найм является единственно возможным вариантом для получения в пользование конкретного помещения. Поэтому субаренда является достаточно распространенным видом аренды. Но тому, кто именно таким способом арендует нужную площадь, нужно учесть некоторые риски:

  • Субаренда может быть оформлена на срок, который не выходит за рамки срока аренды. Если заключить договор на более длительное время, можно потерять средства и остаться без нужных площадей.
  • Первоначальное соглашение на аренду является основой для составления договора по субаренде. Изменить условия соглашения субарендатору сложно. Перед тем, как согласиться на под найм нежилого помещения, нужно ознакомиться с договором по найму.
  • Использовать объект следует строго в соответствии с его целевым назначением. Субарендатор должен проследить, чтобы и арендатор следовал этому правилу.
  • Нужно убедиться в том, что собственник не против передачи части его недвижимости в аренду третьему лицу. Согласие должно быть в виде письменного документа или в виде особого пункта в договоре аренды.

Статья 608 ГК РФ разрешает собственнику нежилого помещения разрывать договор аренды, тем самым прекращается и действие договора субаренды.

ВАЖНО! Субарендатор может защитить себя от такой ситуации только указанием в договоре неустойки, которая будет выплачена ему после прекращения действия соглашения.

Арендатор получает от субаренды определенный доход, но он будет облагаться налогом. Этот факт следует учесть при составлении договора, при расчете ежемесячных выплат.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора.
К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью.
Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Недвижимость всегда была в цене. Практически любая предпринимательская деятельность с ней связана. В идеале иметь свое производственное здание либо офис, на практике же арендное соглашение и договор субаренды помещения между юридическими лицами — одни из самых распространенных сделок. Ниже выделим основополагающие характеристики договора субаренды помещения, образец которого представим на нашем сайте.

Особенности договора

Рассматриваемый контракт по принципу взаимоотношений схож с арендным. Различий между ними немного, но они фундаментальные.

В общих чертах субарендные отношения предусматривают переуступку права пользования имуществом лицом, не являющимся его собственником, с обязательным согласием владельца. Примерно на тех же условиях, прописанных в основном договоре.

Зачастую у предпринимателя, если это не его основное направление деятельности, при заключении типового договора субаренды нежилого помещения образец такового уже есть в наличии. Наниматель подменяет в бланке договора аренды стороны, где он уже имеет права арендодателя, естественно, с учетом особенностей такого вида сделки.

На что стоит обратить внимание:

  1. Его срок не превышает период действия основного правоотношения.
  2. При расторжении договора аренды производная от него сделка следует за его судьбой. На практике размежевание участи обоих контрактов возможно, но используется редко. При обоюдном желании уже субарендатор может заключить договор непосредственно с собственником помещения на новый срок либо на период, остававшийся до окончания действия субарендных отношений.
  3. Такое же правило распространяется при признании договора аренды ничтожным, т. е. не соответствующим нормам закона для данного вида сделок настолько, что для этого не требуется решение суда.
  4. Форма соглашения определяется формой наемных отношений. Если аренда нотариально удостоверена, то и производные взаимоотношения закрепляются такой же процедурой. Но в основном уместно простое письменное фиксирование.
  5. Обязательное требование — готовность собственника на возможную переуступку, в принципе. Такое согласие прописывается в договоре аренды либо оговаривается в дополнительном соглашении к нему. Но может быть предусмотрено согласие собственника на заключение конкретных субарендных отношений, выраженное в письменной форме.
  6. Целевое назначение объекта не должно противоречить изначальному его предопределению.

Важно! Повсеместное заключение договоров субаренды офисов — образец и показатель деловой активности в стране. Большинство бизнес-центров и супермаркетов по ним работают. Более того, законодательно предусмотрена повторная переуступка помещения по договору субсубаренды, характеристики которого идентичны. И здесь необходимо внимательно сопоставить целевое назначение объекта во взаимосвязанных контрактах.

Договоры аренды складских, производственных помещений, офисов и жилья мало чем отличаются друг от друга. Специфические моменты объекта всегда можно в произвольной форме указать в договоре. Будь то ограничение доступа к объекту посторонними лицами, в том числе представителей собственника или обязанность не загромождать арендатором подъездных путей к общему складу. То есть все, что стороны посчитали нужным включить в соглашение с учетом специфики помещения. Главное, соблюсти основные требования, установленные законодательно для этого вида сделки.

Важно! Арендные взаимоотношения описаны в главе 34 ГК РФ, внимательно изучив и включив в контракт все предусмотренные в ней пункты, вы можете избежать признания своего документа недействительным по формальным признакам.

Договор субаренды нежилого помещения

Арендатор: ________________________________________________, с одной стороны, и

Субарендатор: _____________________________________________, с другой, заключили соглашение на нижеследующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Сторона 1 предоставляет, а Сторона 2 принимает во временное платное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________, Объект принадлежит Стороне 1 на правах владения по договору найма № _____ от __________ г., заключенного с ______________________________ (далее — Арендодатель).

1.2. Площадь объекта, указанного в п. 1.1. Договора (далее — Помещение) составляет ____ кв. м. (арендуемая площадь изображена в Приложении 1).

1.3. Стоимость объекта субаренды исходя из ___________________, по состоянию на ________ составляет _____________ р.

1.4. Сопутствующие сооружения и складские помещения: ________________________, общей площадью _____ кв. м.

1.5. Целевое предназначение: ______________________________________.

2. Порядок передачи и возврата

2.1. Прием-передача объекта осуществляется уполномоченными представителями сторон и оформляется Актом (Приложение № 2).

2.2. Контрагенты обязаны приступить к приему — передачи Помещения на протяжении __ дня с момента подписания Договора. При составлении Акта Сторона 1 передает все необходимые копии документов, комплекты ключей и обязуется за время действия Договора никому не передавать свой комплект ключей.

2.3. С момента подписания Акта приема-передачи Помещение считается переданным.

2.4. Субарендатор обязан в течение ___ рабочих дней после окончания срока действия Договора или момента его досрочного расторжения полностью освободить Помещение и передать его Арендатору по Акту возврата вместе со своим комплектом ключей.

3. Плата за субаренду и порядок расчетов

3.1. Стоимость субаренды Помещения составляет_______________________ рублей за месяц, в т. ч. НДС и начисляется до даты подписания Акта возврата.

3.2. Договор предусматривает безналичный расчет, в течение __________ после выставления Арендатором счета.

3.3. Порядок расчета: предоплата.

3.4. Плата за субаренду не включает в себя компенсацию эксплуатационных расходов, которые Арендатор уплачивает Арендодателю самостоятельно. Регресс указанных платежей производится Субарендатором отдельно, не позднее ___ банковских дней с момента получения от Арендатора счета.

3.5. Размер платы может изменяться только по письменному соглашению контрагентов, не более чем на ___ % в ту или иную сторону и пересматривается один раз в квартал.

3.6. Арендная плата увеличивается в случаях:

  • увеличения ставки налогов и сборов на недвижимость;
  • роста курса доллара более чем на ___ %.

Об увеличении платы за субаренду Сторона 1 письменно сообщает Стороне 2 не позднее двух недель до момента фактического изменения.

3.7. Плата может уменьшаться в случае изменения обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Сторона 1 имеет возможность один раз в месяц осуществлять проверку использования Стороной 2 Помещения, не препятствуя ее предпринимательской деятельности и по предварительной договоренности о дате проверки.

4.2. Сторона 1 обеспечивает возможность беспрепятственного пользования Стороной 2 Помещением и прилегающей к нему территорией.

5. Права и обязанности Субарендатора

5.1. Сторона 2 обязуется:

  • Использовать объект по его целевому назначению в соответствии с п. 1.5. Договора.
  • Своевременно осуществлять платежи, а также компенсировать затраты в порядке, установленном в п. 3.5. Договора.
  • Допускать представителей Стороны 1 на объект с целью проверки его целевого использования.
  • В процессе эксплуатации Помещения, не ухудшать и поддерживать его санитарное и противопожарное состояние.
  • Самостоятельно заключать договора по пользованию телефонной сетью, вывозу бытовых отходов и дезинфекции, а также оплачивать их.
  • Не складировать на примыкающей к Помещению территории мусора, пустой тары или других расходных материалов нигде, кроме тех мест, которые специально отведены для этих целей. Не сбрасывать никаких веществ или мусора, которые имели или могут иметь вредное влияние на канализационные сооружения или протекание воды по ним.

5.2. Сторона 2 имеет право в случае необходимости:

  • Производить планировку и приспособление Помещения под свои нужды (в том числе устанавливать технологическое оборудование), его текущий ремонт, а также устранять повреждения, возникшие при авариях и в процессе эксплуатации.
  • Вносить в Помещение улучшающие его качество изменения. При этом неотделимые без потери внешнего вида улучшения остаются в собственности Арендодателя.

6. Сроки

6.1. Срок субаренды определяется до ________ _____ г. включительно, с момента принятия объекта по Акту приема-передачи без преимущественного права на продление договора.

6.2. Договор может быть изменен, дополнен или пролонгирован по соглашению контрагентов.

6.3. Досрочное расторжение Договора по инициативе любой стороны возможно лишь в законодательно предусмотренных случаях.

6.4. О своем намерении расторгнуть контракт инициатор обязан письменно уведомить контрагента не позднее чем за 25 дней до момента фактического расторжения.

7. Ответственность сторон

7.1. За просрочку платежа Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере ___ за каждый такой день.

7.2. За задержку платежей свыше 20 суток Сторона 2 выплачивает Стороне 1 штраф в размере 50% от суммы невыполненного обязательства.

7.3. При нецелевом использовании Помещения Сторона 2 единоразово выплачивает штраф в размере 70% арендной платы.

7.4. В случае невозможности эксплуатировать Помещение в связи с аварийными ситуациями, возникшими по вине Арендатора, последний обязан компенсировать упущенную выгоду и прямые убытки.

8. Другие условия

8.1. По всем, не предусмотренным настоящим соглашением, взаимоотношениям, стороны руководствуются нормативными актами законодательных и муниципальных органов власти, принятых в пределах их компетенции, здравым смыслом и обоюдными интересами.

8.2. Договор предусматривает претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии — 20 календарных дней.

8.3. Сторона, получившая рекламацию, обязана удовлетворить обоснованные требования заявителя.

8.4. В случае невозможности разрешения разногласий в досудебном порядке, спор подлежит рассмотрению в суде по подсудности и подведомственности.

8.5. При возникновении в отношении любой сторон форс-мажорных обстоятельств, могущих повлечь или повлекших за собой затруднительность исполнения обязательств либо досрочное расторжение контракта, инициатор немедленно уведомляет об этом другую сторону. В таких случаях контрагенты принимают меры по отсрочке, приостановлению или прекращению выполнения обязательств по данной сделке. Сторона, документально доказавшая наличие форс-мажорных обстоятельств и их причинную связь с невозможностью выполнения взятых на себя обязательств, временно или полностью освобождается от ответственности в согласованном порядке.

8.6. Термины и выражения, употребляемые в настоящем договоре, понятны сторонам и воспринимаются в обычном значении. Любое их толкование должно осуществляться на основе смысловой нагрузки применительно к сделкам подобного рода.

8.7. В случае любых изменений — физического местонахождения, организационно-правовой формы, реквизитов, статуса налогоплательщика, стороны обязаны уведомить друг друга в 5-дневный срок. Реорганизация или ликвидация любого из юридических лиц, не влекут за собой изменения условий либо досрочного расторжения Договора. В этих случаях сделка оформляется на правопреемника реорганизованной (ликвидированной) организации или на нового собственника.

8.8. Все дополнения к Договору являются его неотъемлемыми частями.

9. Реквизиты.

Представленный бланк договора для любого нежилого помещения проверен практикой. Он полностью соответствует действующему законодательству и позволяет избежать многих подводных камней. Преамбула договора и реквизитный раздел — стандартные. По желанию, его можно редактировать и даже сократить вдвое в зависимости от целей, сохраняя саму структуру документа.

Не каждый предприниматель может позволить себе иметь собственное помещение для бизнеса.

Решить проблему возможно с помощью съёма нужных площадей у собственника или крупного арендатора.

Ниже предлагаем рассмотреть тонкости второго варианта, а именно то, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения.

Что это за документ?

Итак, субаренда – это вторичная сдача нежилого либо жилого имущества третьему субъекту. Говоря проще, это когда вы арендуете помещение или его часть не напрямую у владельца, а у лиц, снимающих это помещение также в аренду.

Подобные соглашения регламентируются специальным договором, где прописываются права и обязанности сторон.

В данном случае участниками выступают:

  • арендатор – субъект, арендующий объект недвижимости непосредственно у собственника;
  • субарендатор – тот, кто заключает договор съёма уже напрямую с арендатором.

Обе стороны договора могут представлять как юридические, так и физические лица.

Все нюансы подобных правоотношений регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Договор субаренды может быть заключён арендатором только с согласия собственника, при наличии его письменного

разрешения

, либо — если подобное право прописано в основном договоре аренды.

Как составить между физическими лицами?

Поскольку часто субаренда применяется для съёма небольших площадей для розничной торговли или офисов для оказания услуг, подобный договор может быть без проблем заключён между физическими лицами.

Иногда, кроме двух основных участников, в договоре может присутствовать третий – это чаще всего собственник. Он непредвзято следит за исполнением интересов арендодателя и субарендатора. Если в субаренду сдаётся государственное имущество, третьим лицом – балансодержателем – выступает муниципалитет. Каких-то особенных отличий от двухстороннего варианта, такой договор не имеет. Третья сторона чаще всего позволяет урегулировать разногласия между основными участниками соглашения.

Договор обязательно должен содержать следующие пункты:

  • дата подписания и номер договора;
  • реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом – это ФИО и паспортные данные);
  • предмет договора – какое помещение, где находится, какую площадь занимает;
  • обязанности и права сторон;
  • стоимость аренды и порядок оплаты;
  • срок действия договора и условия его расторжения;
  • особенные условия (если таковые есть);
  • внизу ещё раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех участников соглашения.

Обязательно должен быть пункт, что собственник дал согласие на заключение субаренды.

Договор субаренды составляется в произвольной форме – чётко регламентированных правил нет.

Но он обязательно должен содержать:

  1. адрес объекта недвижимости;
  2. площадь помещения (либо его сдаваемой части), указанную в квадратных метрах;
  3. для каких целей планируется использовать помещение;
  4. срок аренды;
  5. сроки и порядок оплаты.

Ниже представлены примеры договоров субаренды:

  • Скачать бесплатно типовой бланк договора субаренды нежилого помещения
  • Скачать бесплатно образец заполнения договора субаренды нежилого помещения
  • Скачать образец бланка договора субаренды части нежилого помещения

Соглашение должно быть письменным. Обычно составляется в двух экземплярах: арендатору и субарендатору. Для регистрируемого договора потребуется третий экземпляр – он остаётся в органе государственной регистрации.

Соглашения субаренды могут заключаться между двумя физическими лицами, между юридическими лицами (в том числе – между ИП), а также между физическим и юридическим лицом. Возможна ситуация, когда субарендаторов сразу несколько. Договор составляется по общим принципам. Любые нюансы, особенности прописывают в правах и обязанностях субъектов. Подробнее о порядке сдачи коммерческой недвижимости в субаренду можно узнать здесь.

Нюансы контракта на безвозмездной основе

Согласно Гражданскому кодексу (п.2 ст. 615 ГК РФ) арендатор вправе предоставить арендованное им помещение в безвозмездное пользование третьему (физическому либо юридическому) лицу, но только с согласия собственника помещения.

То есть бесплатная субаренда является законной, но нередко вызывает интерес налоговых органов, так как в этом случае возможен факт сокрытия доходов. Если станет известно, что на самом деле субарендатор оплачивает «безвозмездную» аренду наличными, уход от налогов может вылиться арендатору в крупный штраф.

Скачать образец бланка договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе

Если стоимость помещения не превышает 10 МРОТ, то письменный договор составлять необязательно.

Регистрация

Если договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, то такой договор требует обязательной государственной регистрации, и вступает в силу только после её завершения.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в орган регистрации с необходимыми документами.
  2. Сотрудник учреждения после принятия бумаг выдаст вам расписку, в которой указывается текущая дата и его должность.
  3. Уполномоченное лицо в определённые сроки внесёт данные в реестр и выдаст выписку из реестра.

Законодательно не обозначено, в какой срок необходимо провести регистрацию, но лучше сделать это сразу после подписания договора, поскольку без государственной регистрации такой договор не будет считаться действующим.

Куда обращаться?

Регистрацией договоров субаренды занимается Росреестр.

Второй вариант – обратиться в МФЦ по месту расположения арендуемого помещения.

Какие документы необходимы?

К договору потребуется приложить:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт заявителя (физ. лицам);
  • учредительные документы (юр. лицам);
  • сам договор в оригинале;
  • согласие собственника;
  • кадастровый паспорт нежилого помещения;
  • квитанция об оплате обязательного государственного сбора.

Дополнительно могут запросить:

  • для физических лиц – согласие супруга (нотариально заверенное);
  • нотариальную доверенность, если регистрацию осуществляет представитель одной из сторон.

Сроки и стоимость

Росреестр осуществляет регистрацию в течение недели (при условии правильной подачи документов), МФЦ – в течение 9 дней.

Пошлина на регистрацию для физических лиц составляет 2019 руб, для юридических лиц – 22000 руб.

В случае, когда договор заключается между юридическим и физическим лицом, обращаться в Росреестр лучше второму – получится значительно сэкономить на оплате обязательного государственного сбора.

Краткосрочный документ

При заключении договора сроком менее года государственная регистрация договора не требуется.

Но сам договор в письменном виде обязательно нужно заключать – при любых разногласиях такой документ послужит вам доказательством законности ваших действий.

Скачать шаблон договора краткосрочной субаренды нежилого помещения

Подводные камни

  1. Договор субаренды не может действовать после окончания срока действия основного договора аренды. Заключая договор субаренды, убедитесь, что арендатор вправе законно предоставить вам помещение на оговорённый срок.
  2. Если договор аренды был расторгнут раньше срока, то договор субаренды также аннулируется – то есть субарендатору обязательно нужно заключить соглашение с новым арендатором.
  3. Арендатор имеет право проверить, используете ли вы помещение именно для тех целей, которые прописаны в договоре.

Как видите, каких-то особых сложностей при составлении договора субаренды обычно не возникает. Просто внимательно обдумайте, что может быть важно для вашей будущей успешной деятельности и пропишите все эти пункты в договоре, чтобы избежать недопонимания с вашим партнёром.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.