Что можно проверить по кадастровому номеру земельного участка

Для точного учета земельных ресурсов в России ведут базы государственного кадастра. В них хранят сведения о границах участков, их характеристиках и зарегистрированных гражданско-правовых отношениях. Для идентификации каждого объекта в базе используется уникальное значение – кадастровый номер. Информация является открытой, любой гражданин может получить данные по любому объекту. Расскажем, как определить кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру и наложенные ограничения – это поможет рассчитать налоги и убережет от покупки заложенного объекта.

Основные сведения

Кадастровый номер – непременно уникальное число, не существует двух территорий с одинаковыми идентификаторами. При слиянии или разделении участков каждому образованному объекту присваивается новое индивидуальное значение.

Правильный идентификатор кадастра – блок из 4 чисел, разделенных символом «:». Каждый блок несет свою информацию:

  1. Регион, в котором находится территория. Совпадают с числами на автомобильных знаках, например, 54 – Новосибирская область, 03 – республика Бурятия.
  2. Округ, соответствующий муниципальному делению в регионе.
  3. 6 цифр, определяющие квартал, массив или определенную зону.
  4. Кодр конкретного участка, выданный местной службой кадастра.

Мы видим, что значение в базе кадастра однозначно определяет местонахождение участка на территории России. Например, значение 24:50:0300090:17 сообщает, что соответствующая ей зона с кодом 17 находится в Красноярском крае, городе Красноярске, в квартале 0300090.

Также по коду вы узнаете:

  • собственника надела – эта информация не даст приобрести землю у арендатора, временно занимающего муниципальную территорию;
  • наличие судебных и исполнительных ограничений;
  • размеры и точные границы, включая план-схему расположения;
  • конкретную категорию земель – возможно ли на ней индивидуальное строительство или ведение сельского хозяйства;
  • кадастровую стоимость, по которой рассчитывается налог на имущество.

Получить всю информацию можно в интернете за пару минут, на официальном сайте Росреестра или альтернативных ресурсах.

Справка. Сервисы работают бесплатно, для поиска не нужны личные данные – параметры паспорта или правоустанавливающих документов.

Сайт Росреестра

Официальный ресурс Росреестра – достоверный источник знаний о земле. Чтобы проверить кадастровый номер земельного участка через интернет, откройте сайт и пролистайте вниз, до блока «Электронные услуги и сервисы». Выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости» или перейдите к сервису по прямой ссылке.

Для поиска достаточно заполнить один из доступных блоков параметров – кадастровый или условный номер, адрес, наличие прав и ограничений. Не обязательно заполнять все поля и вводить полные значения, в каждом блоке достаточно вписать хотя бы один символ и дополнить его «*». Это поможет найти объекты, точные параметры которых неизвестны. Система выдаст все подходящие варианты, среди которых вы подберете нужный.

Данные выводятся в табличной форме, кроме самого кода в кадастре вы увидите категорию земель, площадь земли, точный адрес, дату и размер установленной стоимости, сведения о правах собственности. Чтобы увидеть участок на карте, кликните внизу таблицы «Найти объект на публичной карте».

Если найден неправильный объект, вернитесь к результатам поиска для выбора другого или сформируйте новый запрос, уточнив введенные данные.

Чтобы получить кадастровый паспорт или только данные о владельце, открытой базы недостаточно. Закажите выписку из ЕГРН, содержащую подробные данные, через сервис Росреестра «Получение сведений из ЕГРН». Для заказа выписки вам не обязательно быть владельцем участка, но оформление документа – платное.

Публичная карта Росреестра

Наглядный инструмент, который поможет идентифицировать земельный участок по кадастровому номеру на карте – публичный геосервис Росреестра. В окне браузера запускается картографическая подложка с дополнительными инструментами на панели слева:

  • поиск по параметрам;
  • получение всех объектов в точке;
  • рисование;
  • измерение расстояний;
  • управление внешним видом;
  • распечатка сведений;
  • список избранного.

Справка. Чтобы управлять масштабом изображения, используйте колесико мыши или инструменты «+» и «-» в правом нижнем углу. Для перемещения зажмите курсор на фрагменте и двигайте в любую сторону.

Поиск по карте

Чтобы узнать параметры определенного фрагмента территории, достаточно найти его на карте, приблизив изображение. При уменьшении масштаба картинка становится более детальной, появляются границы улиц, кварталов, дома. Кликните на искомую территорию, слева появится таблица с ее характеристиками.

Для облегчения поиска по карте предназначена группа инструментов «Рисование». В основном меню кликните на иконку с карандашом, появится панель рисования. В ней выберите маркер – точку, линию или многоугольник, нарисуйте фигуру, в панели нажмите «Искать в границах». Система запустит поиск в границах нарисованной фигуры, результаты отображаются в виде списка с идентификаторами участков.

Чтобы сохранить результаты поиска, нажмите на значок-звездочку над таблицей информации. Территорию сохранят в список «Избранное», который всегда доступен из основного меню.

В таблице приводится и кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Для оформления выписки из ЕГРН перейдите на вкладку «Услуги» и нажмите на соответствующую ссылку. Откроется страница основного сайта Росреестра, где вы оформите выдачу справки.

Объекты в точке

Инструмент «Объект в точке» умеет идентифицировать зоны по клику на карте. После активации функции по любому нажатию на картографическое изображение появляется окно с информацией обо всех ближайших объектах. Сведения о разных записях базы размещены на отдельных страницах окна, листайте их стрелками.

Поле «Кадастровый номер» реализовано в виде ссылки, нажав на которую вы увидите полную карточку территории. На вкладке «Услуги» представлены ссылки на заказ выписки из баз ЕГРП и ГКН.

Поиск по коду или адресу

Чтобы определить место нахождения земельного участка по кадастровому номеру, выберите инструмент – лупу. Появится поле для ввода запроса – номера или адреса участка. Достаточно ввести хотя бы часть значения и нажать ввод, система подберет подходящие варианты. Нажмите на один из найденных результатов, появится таблица с подробной информацией о территории, включающая идентификатор кадастра. Если у фрагмента есть установленные координаты границ, он отобразится в центре экрана, подсвеченный желтым цветом.

Совет. Если полный идентификатор вам неизвестен, введите частичное значение, дополнив его «*». Для запуска поиска достаточно цифр региона в формате ХХ:* или региона и квартала: ХХ:ХХ:*. Если вы укажите сразу точное значение, система выделит и увеличит объект.

Кроме адреса в качестве запроса допустимо использовать текстовые названия территориальных зон, лесничеств, пунктов опорно-межевой сети.

Дополнительные настройки

Инструмент «Управление картой» поможет настроить изображение. Добавляйте слои из списка, доступна геодезическая основа, границы, схемы расположения участков, тематические – по форме собственности, стоимости, использованию и категории земель. В качестве подложки выбирайте единую картографическую основу, данные дистанционного зондирования или OpenStreetMap.

Инструмент «Измерения» наделен 3 функциями:

  • определение координат точки – в формате ширина/долгота в градусах;
  • измерение длины линии – стройте ломанную, система подсчитает сумму длины всех звеньев;
  • вычисление площади – рисуйте полигон, последовательно отмечая вершины, система выдаст его площадь.

Измерение поможет сравнить указанную площадь или размеры с фактической, чтобы оценить привлекательность территории для покупки.

Альтернативная карта

Поиск по кадастровому номеру земельного участка реализован на альтернативной публичной карте kadastrmap.ru. Это неофициальный ресурс, который берет данные с сайта Росреестра. Интерфейс укрупненный и более понятный неспециалистам, однако в сервисе реализовано меньше инструментов.

Поиск доступен по номеру или адресу – вводите значения в верхнее текстовое поле. Во время ввода появляется список с подсказками – строками, частично совпадающими с написанными символами. В результатах вы увидите тип земли, адрес, площадь, разрешенное использование и стоимость. Чтобы увидеть остальные данные, кликните на «Посмотреть полные характеристики».

Справа в параметрах есть переключение между подложками – изображение от Google, Яндекса или со спутника. Здесь же можно отключить отображение границ. Функция «Поделиться ссылкой» формирует адрес, который поможет показать участок в интернете. Укажите тип ссылки – прямая, для форума, сайта или динамическая, установите подложку и масштаб. Скопируйте сформированный адрес и вставьте на любую страницу или перешлите по почте.

Совет. Сервис предлагает услуги по оформлению выписки из ЕГРН. Стоить это будет дороже, чем заявка на сайте Росреестра, но и готов документ будет быстрее – в срок от 15 мин в отличие от официальных 3 суток.

Сервис ГосБТИ

Еще один альтернативный ресурс, где можно отыскать земельный участок по кадастровому номеру на карте – ГосБТИ www.gosbti.ru. На странице размещены 2 поисковых поля – верхнее ищет только по точному идентификатору объекта в кадастре. Нижнее, размещенное на карте, умеет отбирать данные по номеру или адресу. При вводе адреса внизу будут появляться подсказки с возможными вариантами написания.

В результате выводятся краткие сведения – идентификатор, вид использования, площадь, стоимость и дата обновления информации. Найденный фрагмент приближается и подсвечивается зеленым цветом. В поле «Постоянный адрес страницы» содержится ссылка – скопируйте ее, чтобы переслать результат поиска.

Доступен и поиск по карте – увеличивайте масштаб колесиком или кнопками «+» на карте, двигайте курсором изображений. Найдите нужный участок и кликните на него, появится доступная информация.

Справа приведен блок выбора картографической подложки – доступны изображения от Яндекса, Google, OpenStreetMap и спутниковые. В качестве опции добавлено отображение границ кадастра.

Заключение

Мы разобрались, как узнать номер участка через интернет. Онлайн-сервисы Росреестра представляют наибольшее количество информации по территории, доступен текстовый поиск по базе и визуальный на карте. Для получения подробных сведений, содержащих информацию о владельце, закажите платную выписку из ЕГРН. Альтернативные ресурсы отличаются интерфейсом, а данные загружают из открытых баз Росреестра.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Земля является важным ресурсом в деятельности человека, в связи с этим, государство направляет все усилия на ее полный и всеобъемлющий учет.

Росреестр России осуществляет учет всех земельных участков и гражданско-правовых отношений, зарегистрированных в отношении него.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровый номер земельного участка

Учет осуществляется при помощи государственного кадастра, то есть списка, в котором содержится информация обо всех земельных участках, их собственниках, к какой категории земель он отнесен и т.д.

При этом каждая территория земли имеет в реестре свой определенный номер, который характеризуется собственной уникальностью и неповторимостью.

Так, сколько бы земельных наделов не находилось на территории России, каждый из них будет иметь свой собственный номер.

Принцип уникальности распространяется даже на те случаи, когда границы земли не изменяются или происходит слияние участков. В этих случаях у каждого нового земельного надела будет свой индивидуальный номер.

Каждый номер направлен на надежную идентификацию земельного участка, что поможет заинтересованным лицам получить о нем необходимые сведения.

Что можно узнать по кадастровому номеру участка

В случаях, если лицу известен кадастровый номер земельного надела, он может узнать о нем интересующую его информацию, например:

  • приблизительное местоположение участка. Кадастровый номер включает в себя несколько комбинаций цифр. Первая группа цифр представляет регион, например, 53 – Новгородская область, 43 – Кировская область, 47 – Ленинградская область и т. д. Вторая группа знаков обозначает округ, который чаще всего идентичен муниципальному делению, таким образом, уже можно иметь сведения об определенном районе. Следующие шесть цифр обозначают квартал, а последние – индивидуальный номер самого участка. При помощи данной комбинации цифр, заинтересованное лицо может владеть информацией, где приблизительно находится участок;
  • сведения о собственнике;
  • данные об обременениях;
  • отнесение земли к конкретной установленной Земельным кодексом категории (сельскохозяйственных земель, особого назначения, лесных и т. д.).
  • кадастровая стоимость территории в целях определения налоговой стоимости;
  • размеры и характеристики.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Лицо, для того чтобы получить полные сведения об интересующем участке, может воспользоваться несколькими ресурсами.

Рассмотрим наиболее распространенные из них:

  • первым и самым распространенным способом является услуга на сайте Росреестра, которая именуется «Интерактивная онлайн карта». Лицам необходимо на сайте обнаружить необходимую для него территорию земли, затем кликнуть по ней кнопкой мыши. В появившемся окне всплывет информация с содержанием кадастрового номера, адреса, размера территории и ее кадастровой стоимостью.
  • следующим способом является подача платной заявки на интернет-странице Росреестра.
  • посмотреть номер в правоустанавливающих документах на объект недвижимости;
  • посмотреть номер в документах государственной регистрации;
  • узнать номер у специалистов в кадастровой палате.

Кроме того, собственник может получить выписку о территории, в которой содержатся сведения об участке вместе с полной информацией из ЕГРП.

Сведения ЕГРП позволят выяснить «легальный статус» земельного участка, предыдущих владельцев, наличие или отсутствие арестов, наложенных на него.

ЕГРП включает следующую информацию: характеристика объекта, его владельцы, ограничения прав, сведения об ипотеке, арестах и иных правовых состояниях.

Онлайн проверка о характеристиках земельных территорий на сайте Росреестра довольно удобна для пользователей с той точки зрения, что информация получается на безвозмездной основе, оперативно, что позволит заинтересованным лицам сэкономить время, которое он может затратить при обращении в Росреестр лично.

Проверка кадастрового номера онлайн

После того как лицо узнает номер земельного участка, оно может получить необходимую для него информацию на сайте Росреестра.

Портал (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) позволит получить сведения по кадастровому номеру, его основные характеристики. После ввода на сайте кадастрового номера, лицу предоставляется полная информация о земельном участке.

Также Росреестр предоставляет возможность перейти в расширенный поиск, где необходимо указать данные во всех полях (округ, земельный участок и т.д.) или произвести соответствующий поиск по адресу (субъект РФ, область, район, населенный пункт).

Также в целях предотвращения мошеннических действий со стороны лица, с которым заключается сделка относительно определенного земельного участка, лицо может проверить на сайте достоверность информации об участке, в т. ч. метраж объекта, историю собственников и т. д.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Где посмотреть границы земельного участка?

Online способ получения сведений

Определить установленные ранее границы земельного участка (ЗУ), поставленного на кадастровый учёт, можно на сайте. Делается это следующим образом:

  1. Выйти на официальный сайт публичной кадастровой карты (ПКК).
  2. На карте найти нужный вам участок.
  3. Либо имея кадастровый номер/адрес и т.п. в левой верхней части экрана выбрать инструмент “Лупа” и далее “Участки” — в появившемся поле ввести кадастровый номер и кликнуть кнопку “Найти”.

Вот так будут выглядеть ваши границы:

Согласно представленной на сайте информации допустимо получить сведения только для личного пользования, официальной юридической силы они не имеют. Поэтому следует знать еще один способ, как уточнить границы ЗУ, представленный в

этой статье

.

При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

Если участок не поставлен на кадастровый учёт, online сведения предоставляться не будут. То же – если они не внесены в действующую программу.

Если же вы хотите с помощью уточнения расширить границы, тогда в другом нашем материале найдется для вам полезная информация.

Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ

Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:

  • свидетельство о форме права на ЗУ;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • межевое дело;
  • иная кадастровая документация.

Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения земельных споров, в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.

Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:

  • акт согласования границ с соседями;
  • акт передачи межевых знаков;
  • кадастровый план ЗУ.

Акт согласования границ земельного участка: бланк, образец заполнения.

Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

Пример кадастрового плана ЗУ

Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.

Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?

Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.

Для её получения требуется:

  1. Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
  2. Получить талон электронной очереди. Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.
  3. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  4. По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ.

    Бланк запроса о предоставлении сведений из ГКН.

  5. Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
  6. Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.

Полученная выписка будет содержать актуальные и правоспособные сведения о границах надела. Но если

граница ЗУ не установлена

ранее – в выписке будет указано, что границы участка по соответствующему адресу не установлены.

В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам.

Образец кадастровой выписки о ЗУ

Кадастровая выписка о ЗУ.

Определение границ межеванием

Если указанные ранее способы получения сведений оказались бесполезными, придётся проводить межевание. Для этого требуется:

  1. Обратиться в геодезическую компанию с правоустанавливающей документацией на участок и гражданским паспортом владельца.
  2. Подать заявку на межевание кадастровому инженеру, оплатить исполнение услуг.

    Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.

  3. По согласованию с кадастровым инженером встретиться на участке, для проведения геодезических работ.
  4. После того как будут подготовлены бумаги по межеванию, согласовать границы с соседями, удостоверив подписи соседей по участку, актом.
  5. Принять актом межевые знаки, установленные в местах поворотных точек надела.
  6. Получить составленную кадастровым инженером документацию по межевому делу, выданную на бумажном носителе и удостоверенную подписью и печатью.

В межевом деле будут даны все требующиеся сведения о границах ЗУ, которыми можно не только пользоваться самостоятельно, но и представлять их в уполномоченные инстанции для согласования вопросов возведения капитальных строений, проведения коммуникаций и прочего. Так же полученные бумаги окажутся правоспособными для предъявления их в суде, при оспаривании межевой территории с соседями или администрацией.

Второй экземпляр в электронном виде передаётся в отделение ГКН, после чего данные сведения будут представлены на сайте в открытом доступе, и могут получаться правообладателем ЗУ в виде кадастровой выписки.

Представленные способы проверки границ земельного участка имеют различную правоспособность. В отдельных случаях требуется выбирать подходящий способ.